Юридическая информация

Квартиры в Болгарии

Болгарское законодательство разрешает приобретение квартир в Болгарии физическим лицам, иностранным юридическим лицам и гражданам Болгарии. Все иностранцы – владеющими квартирами имеют такие же права, что и граждане Болгарии, то же самое касается и при оформлении и сдачи в аренду.

Дома, рестораны, отели, кафе и другая недвижимость в Болгарии Приобретать все здания могут те же лица, что и при покупке квартир в Болгарии. Землю, которая находится под недвижимостью и прилегающий участок иностранным лицам продавать запрещено. При этом есть выход из этой ситуации, данный участок земли и недвижимость можно оформить на болгарское юридическое лицо.

Леса и земля в Болгарии

Иностранным гражданам запрещена продажа земли, участков для строительства, сельскохозяйственных земель и лесов в Болгарии. Но при этом есть выход из данного положения, возможно, заключить договор долгосрочной аренды данного участка земли, или зарегистрировать болгарское юридическое лицо - законодательство Болгарии разрешает покупку зданий и земли на болгарское юридическое лицо.
Процедура открытия юридического лица в Болгарии длится около 2-х недель.

Налоги и сборы

Налог на недвижимое имущество
Налогами облагается вся недвижимость в Болгарии, кроме лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Ежегодный налог на недвижимость равен- 0,15% от налоговой оценки недвижимости для физических лиц, а для юридических лиц 0,20% от балансовой стоимости недвижимости. В тех случаях, если владелец и члены его семьи проживают большую часть года в Болгарии (6 месяцев + 1 день),сума налога уменьшается вдвое.

Оплата налогов:
Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Если фирма и физическое лицо, выплачивает налог одним платежом до 31 марта, то получают скидку в размере 5%.

Такса за бытовые отходы (налог за вывоз мусора)
В Болгарии существует также и налог за вывоз мусора - от 0,15% до 0,2% от стоимости объекта, указанной в нотариальном акте. Размер и способ расчета оплаты определяется муниципалитетами каждый год.

Оплата налогов:
Налог за бытовые отходы оплачивается одновременно с налогом на недвижимость.

Оплата за обслуживание  
В новых жилых комплексах для поддержки недвижимости оплачивается такса обслуживание, которая включает: 24-и часовую охрану недвижимости, уборку территории комплекса, работы и поддержка озеленения, поддержку и уборка бассейна и т.п. Оплата за услугу производится раз в год в зависимости от комплекса и предлагаемых им удобств, как фиксированная сумма или в зависимости от площади квартир и, как правило, составляет от 6 до 12 евро за квадратный метр от площади квартиры.