Болгария – красивая страна. Недвижимость продается в разных ее частях. Важно определить, что вам больше по душе: море или горы. В Болгарии представлено огромное количество объектов недвижимости, можно купить от маленьких деревенских домиков до элитного жилья в курортных комплексах. К тому же, страна удачно расположена. В любой момент можно быстро добраться до любого европейского государства.
Недвижимость в Болгарии: главные преимущества покупки
Причины популярности страны заключаются в:
- низких ценах на недвижимость;
- возможности заработать на аренде;
- болгарском законодательстве;
- возможности получения ВНЖ;
- хорошей транспортной доступности;
- низких налогах;
- мягком климате.
Гости и жители могут наслаждаться морем, лесами, горами, озерами и минеральными источниками. В стране немного крупных предприятий и заводов. Поэтому Болгария – экологически чистая.
Выбираем район для покупки объектов недвижимости
При подборе района для покупки недвижимости учитывайте различные факторы. Выбор зависит от:
- климата;
- инфраструктуры;
- транспортного сообщения;
- наличия учреждений медицины и образования.
Популярностью пользуются прибрежные районы: живописная природа, мягкий климат, развитая инфраструктура. На стоимость влияет расположение и площадь. Цена составляет 800-1500 евро за квадратный метр. Здесь продаются элитные виллы с собственным пляжем и бюджетные квартиры в курортном комплексе.
Самым большим выбор будет в городах-курортах. Апартаменты, которые расположены в туристических и прибрежных зонах, отлично подходят для сдачу в аренду. Здесь есть прекрасно оборудованные пляжи и развитая инфраструктура.
Наиболее дорогой недвижимость будет в Софии, Варне и Бургасе, потому что в больших городах можно легко найти работу, получить образование и просто жить комфортной жизнью. Меньшей популярностью пользуются объекты во внутренних районах. Но они отличаются более доступными ценами. Подобные квартиры или дома станут отличным вариантом для любителей тишины.
Как проверить недвижимость?
Искать необходимый объект можно самостоятельно. Но в таком случае могут возникнуть ошибки, из-за которых будут потеряны деньги. Иностранцы не знакомы с болгарским законодательством. Особенно много нюансов при покупке жилья в новостройке. В таком случае продавец должен предоставить Акт 16. Он является разрешением на заселение. Если от покупателя требуют полную сумму, но при этом не предоставляют акты, это выглядит опасно. Компания может обанкротиться до завершения строительства. Подобные дела в суде обычно рассматривают очень долго. Лучший вариант – обращение к профессионалам.
Обязательно выполняйте юридическую проверку перед покупкой. С продавцом заключают предварительный договор, в нем оговорена ответственность сторон в случае неисполнения обязательств. До его подписания продавец обязан предоставить документы на объект.
Заранее нужно убедиться в том, что на жилье не будут претендовать в будущем частные лица, банки или государство. Справку об отсутствии обременений получают в Реестре недвижимости. У риэлтора, адвоката или нотариуса есть возможность оформить ее онлайн. Но, если владельцем право собственности было получено до 1998 года, необходимо получить удостоверение в Агентстве по вписыванию по месту нахождения недвижимости. Сделать это можно только офлайн. Получение подобного свидетельства занимает время, также потребуются дополнительные расходы, но благодаря его получению можно избежать многих неприятных ситуаций.
Оплата налогов при покупке квартиры или дома
Основной налог при приобретении недвижимости в Болгарии составляет 2-3%. Сумма зависит от оценочной стоимости объекта. Ее оплачивают один раз, после регистрации сделки. При приобретении жилья в новостройке уплачивают НДС, 20%. Обычно он уже включен в стоимость объекта. Ежегодно владельцы недвижимости оплачивают налог на имущество. Его размер составляет 0,01-0,15%, зависит от типа объекта и его расположения.
Покупателем оплачиваются услуги нотариуса, они не превышают 1,5% от стоимости недвижимости. За внесение записи в кадастр придется также платить, сумма – не более 100 евро.
При покупке вторичного жилья или недвижимости старой постройки специалисты рекомендуют провести техосмотр. Его также оплачивает покупатель. Ко всем сборам нужно относиться внимательно, чтобы ничего не упустить.
Чтобы стать счастливым обладателем недвижимости в Болгарии, обращайтесь к профессионалам. Они выполнят все необходимые проверки. Также специалистами будут предложены оптимальные объекты и проконтролированы все этапы оформления.