В поисках удачной страны для инвестирования в недвижимость всё больше иностранцев рассматривают Болгарию. Страна входит в Евросоюз и выдает ВНЖ за покупку жилья, радует высоким уровнем жизни и приемлемыми ценами на все товары и услуги, отличается живописной природой и благоприятным климатом. В дальнейшем собственность можно использовать для сезонного отдыха или постоянного проживания либо зарабатывать на сдаче ее в аренду.
Процесс поиска дома или квартиры и оформления права собственности для нерезидентов в Болгарии имеет свою специфику. Во избежание ненужных рисков, переплат и затягивания формальностей, есть смысл привлечь сотрудников агентства недвижимости. BolgariaDom станет вашим надежным партнером при заключении сделки. Прямо сейчас расскажем, как происходит покупка, чтобы у вас было представление о порядке действий и важных моментах.
Основные этапы приобретения недвижимости в Болгарии
В самом начале предстоит выбрать подходящий объект инвестирования, отталкиваясь от планов на жилье и финансовых возможностей. Найти информацию об объектах можно в Интернете, но нужно быть осторожными – на некоторых порталах предоставляют устаревшие данные или пытаются продать несуществующую недвижимость. Поэтому подбор лучше делать через каталог специализированного агентства. У нас для этого предусмотрены фильтры, сортировка по цене/площади/дате добавления лота, есть реальные фото и подробные описания.
Когда выбор сделан, можно приступать к следующим действиям:
- проведение комплексной юридической проверки для подтверждения права собственности продавца и отсутствия каких-либо обременений. Когда покупаете строящееся жилье или квартиру в новом комплексе, требуется изучение документов застройщика;
- осмотр недвижимости, ведь нужно убедиться, что заявленные и фактические характеристики совпадают, также во время визита удастся понять, подходит ли вам выбранный район;
- заключение предварительного договора и внесение задатка с предварительным открытием счета в банке (если у вас его не было);
- подготовка необходимых бумаг;
- подписание основного соглашения о купле-продаже;
- нотариальное закрепление сделки и внесение данных в Реестр собственности;
- выплата остальной суммы и уплата налогов.
При отсутствии возможности лично приехать для подписания документов есть вариант удаленной купли-продажи с оформлением доверенности на риелтора.
Финансовые и юридические аспекты покупки
Проще всего приобрести в Болгарии квартиру, поскольку стать собственником дома или виллы может только тот, кто открыл в стране свою компанию. Из документов потребуется загранпаспорт, справка о семейном статусе и номер банковского счета, остальные бумаги оформляются юристом в процессе заключения сделки. Если изначально решили заниматься оформлением самостоятельно, то дополнительно придется выделить время и средства на поиск переводчика и нотариуса.
Цена квадратного метра может существенно варьироваться в зависимости от локации, но в среднем это 1-1,5 тыс. евро за кв. м, хотя есть предложения и дешевле (за 500-600 евро за кв. м). При сдаче в аренду инвесторы получают в среднем 6% годовых – на популярных курортах показатель может быть существенно выше. В местных банках есть возможность получить ипотеку под 10-14% годовых, но нужно быть готовыми к дополнительной бумажной волоките, так как придется доказывать легальность получения средств.
Как правильно выбрать объект недвижимости?
Чтобы не ошибиться с выбором, нужно использовать проверенные источники информации, заранее установить лимит бюджета и приоритетные требования к недвижимости в Болгарии. Для сдачи в аренду идеально подходят прибрежные города – Святой Влас, Равда, Несебр, Солнечный берег и т.д., а вот для спокойного проживания с семьей стоит просмотреть предложения в небольших населенных пунктах и районах подальше от туристов.
Основные критерии, по которым следует оценивать варианты:
- тип недвижимости (вторичная, первичная);
- вид объекта – квартира/апартаменты, дом/вилла;
- расстояние к морю;
- район и инфраструктура;
- общая площадь, количество ванных и спален;
- наличие балконов и террас, их размеры;
- вид из окон;
- год постройки здания;
- стоимость;
- этаж;
- гарантия аренды;
- репутация застройщика, если покупаете новое жилье.
Еще несколько нюансов
Владение недвижимостью в Болгарии дает возможность получить ВНЖ, для этого цена инвестиций должна быть от €300 тыс. Альтернативный вариант – мультивиза на 180 дней в году с возможностью перемещения по Шенгену (с 2024 года). Временным резидентам нужно встать на налоговый учет, уплатить коммунальный налог и налог на недвижимость.
После урегулирования формальностей можно наслаждаться красивыми пейзажами, морем, национальной кухней и всеми доступными развлечениями, а также получать доход за счет аренды. Чтобы сделка была законной, быстрой и выгодной, обращайтесь в компанию BolgariaDom!