Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien in einem schönen Komplex mit Schwimmbad oder einem großartigen Wohngebäude im Stadtzentrum ist ein wichtiger Schritt, der eine ernsthafte finanzielle Investition erfordert. Vor dem Kauf einer Wohnung ist es notwendig, den Kaufpreis der Immobilie sowie die Instandhaltungskosten zu analysieren, die der Eigentümer in Zukunft tragen muss. Die Kosten hängen davon ab, ob die Wohnung in einem Komplex oder in einem gewöhnlichen Wohngebäude gekauft wird. Auch die Qualität der von der Verwaltungsgesellschaft erbrachten Dienstleistungen hat einen Einfluss.
BERECHNUNG DER WARTUNGSGEBÜHR
Die Höhe der Wartungsgebühren und die Methoden zu ihrer Berechnung werden von jedem Komplex unabhängig festgelegt.
In Bulgarien gibt es zwei Berechnungsansätze:
Der jährliche Wert der Zahlung wird in EUR oder BGN pro 1 Quadratmeter festgelegt. Der zu zahlende Betrag hängt von der Gesamtfläche der Wohnung ab. Beispielsweise entscheidet eine Verwaltungsgesellschaft oder eine Eigentümerbehörde, dass die Wartungsgebühr 7 Euro / m² beträgt. 280 Euro zahlt der Besitzer des 40 Quadratmeter großen Studios im Jahr. Der Eigentümer einer Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 60 Quadratmetern zahlt 420 Euro pro Jahr.
Der zu zahlende Betrag ist für alle Hauseigentümer gleich, unabhängig von Art und Größe der Wohnung. Der Tarif wird ebenfalls von der Verwaltungsgesellschaft oder der Eigentümerbehörde festgelegt. In diesem Fall zahlen die Eigentümer des Studios mit einer Fläche von 40 Quadratmetern und die Person, die eine Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 60 Quadratmetern besitzt, den gleichen Betrag, beispielsweise 500 Euro pro Jahr.
Die Höhe der Verwaltungsgebühr hängt von den Dienstleistungen ab, die die Verwaltungsgesellschaft während des Jahres erbracht hat. Alle diese Leistungen müssen im Servicevertrag beschrieben werden. Das Prinzip ist einfach: Je mehr Dienstleistungen für Hausbesitzer erbracht werden, desto höher der Preis.
WELCHE DIENSTLEISTUNGEN SIND IN DER JÄHRLICHEN WARTUNGSGEBÜHR ENTHALTEN
Jeder Komplex hat seine eigenen Besonderheiten, die den Wert der Wartung bestimmen. Es gibt viele Faktoren, die die Gebühr beeinflussen. Dies sind: Anzahl der Wohnungen, Serviceniveau und vor allem, welche Dienstleistungen angeboten werden.
Die Gebühr beinhaltet in der Regel Folgendes:
· Sicherheit, Videoüberwachung.
· Reinigung der öffentlichen Bereiche - Korridore, Treppen, Rezeption.
· Beleuchtung.
· Wartung, Reparatur von Aufzügen.
· Einfache und große Reparatur der öffentlichen Bereiche, einschließlich des Daches.
· Reinigung der Umgebung, Gartenarbeiten. Je nach Komplex kann dies die Reinigung des Hofes, die Arbeit von Gärtnern oder Landschaftsgestaltern sein.
· Wartung der Schwimmbäder, einschließlich seiner Befüllung mit Wasser, Installation des Filtersystems, Überwinterung.
· Reparatur von Spielplätzen, Sportplätzen, Volleyball, Fußball, Golfplätzen, Tennisplätzen, falls vorhanden.
· Reinigung, Reparatur von Fitnessstudios, Saunen, Solarien.
In einigen Fällen kann die Gebühr zusätzliche Dienstleistungen beinhalten:
· Unterstützung bei der Anmietung von Wohnungen;
· Dienstleistungen, die der Komplex normalerweise gegen Gebühr anbietet, wie SPA-Center, Solarium, Sauna.
Der Wartungsaufwand umfasst nicht:
· Stromkosten;
· Wasserverbrauchskosten;
· Jährliche Steuern.