Немало людей выбирают Болгарию для семейного отдыха. Страна известна уникальным климатом, более полезным для здоровья, чем в жарких южных странах. Кроме температуры, которая с мая до октября не ниже +25, влажность держится на умеренном уровне, отсутствуют сильные ветры. Поэтому пляжный отдых будет удачным даже с малышами, плохо переносящими жару. А еще выгоднее – приобрести недвижимость, чтобы наслаждаться красотой страны в любое время года.
Виды недвижимости, которую могут приобретать иностранцы
У иностранцев есть возможность свободного приобретения жилой и коммерческой недвижимости. Чтобы купить объекты без земли – квартиры, студии, апартаменты, законодательные ограничения отсутствуют.
Приобретение недвижимости с землей доступно только для юридических лиц. В таком случае необходимо открыть компанию в Болгарии. В теории можно попытаться взять земельный участок у государства в аренду. Ее минимальный срок составляет 4 года, максимальный отсутствует. Но на практике продажи недвижимости без земли не встречаются.
Недвижимость в Болгарии – преимущества
Основное преимущество болгарской недвижимости заключается в ее стоимости. Она значительно ниже, чем в других европейских странах. Болгария находится на первом месте благодаря огромному выбору объектов. Можно подобать жилье в большом городе, деревне на побережье или горнолыжном курорте. Популярностью пользуются районы Созополь, Банско, Несебр.
Какие налоги нужно оплатить с покупки?
Иностранец, который приобретает недвижимость в Болгарии, оплачивает стандартный налог. Он составляет 4%. Начисляют его на зафиксированную стоимость объекта. При этом выбирают более высокую стоимость налоговой оценки имущества. Оплата налога производится в местной нотариальной конторе перед тем, как объект будет передан в собственность.
Кроме того, потребуется оплата обязательных нотариальных пошлин. При определении их размера учитывают официально удостоверенный материальный интерес. Сразу после того, как заключен договор, с покупателя взыскивают отдельную пошлину. Ее перечисляют в Агентство по внесениям в реестр, ее официальный размер – 0,1% от общей суммы, но она не должна быть меньше 5 левов.
В том случае, если недвижимость передает в собственность плательщик НДС, оплачивается налог в размере 20%. Начисляют его на самую высокую из цен, к которой добавлены все налоги и госпошлины. Если же сделка происходит с земельным участком, начисление НДС не производится.
Что привлекает в Болгарии иностранцев?
Граждан других стран привлекают не только обычные дома и квартиры. Немало покупателей есть на элитную недвижимость, расположенную на побережье. В Болгарии не только очень красиво, но и расположено множество курортов и развлекательных парков:
- Sunny Beach Luna Park. Место размещения парка развлечений – Солнечный Берег. Основная его ориентация – отдых с детьми. Можно не только отдохнуть в просторном бассейне или джакузи, но и на многочисленных аттракционах.
- Mini Bulgaria Park. Открытие парка произошло в 2017 году. Он расположен рядом с Велико Тырново, также неподалеку находится крепость Царевец. На территории парка площадью 12,5 соток размещены макеты известных достопримечательностей.
- Action Aquapark. Площадь водного тематического парка составляет 3,6 га. Расположен он в западной части Солнечного Берега. Протяженность водной трассы – 165 метров, она поднимается на высоту 20 метров. Самым стремительным спуском является аттракцион «Свободное падение», на нем можно развить скорость около 70 км/ч. Самой крутой, без сомнения, можно назвать трассу «Камикадзе», ее высота – 18 м.
- Aquapolis. Аквапарк выполнен в смеси средиземноморского и мавританского стилей. Расположен на курорте Золотые Пески. В аквапарке есть несколько зон. Развлечения для взрослых представлены «Медленной рекой», длина которой – 300 метров. Можно полюбоваться храмом на воде с водопадом, также на пути встречают обломки скал и водные струи. Также отлично день можно провести в большом бассейне или джакузи. Детская зона представлена бассейном с водными горками, которые выполнены в виде большого дракона, динозавров и черепахи.
Болгария – очень красивая страна с богатой историей. Во время отдыха можно посетить разнообразные экскурсии. Популярностью пользуются города Несебр и Созополь, которые называют братьями. Они отличаются древней историей, живописностью и большим количеством достопримечательностей.
Этапы купли-продажи недвижимости
Чтобы купить недвижимость в Болгарии, необходимо пройти следующие этапы:
- Выбираем недвижимость.
- Вносим депозит.
- Подписываем предварительный договор купли-продажи.
- Открываем счет в болгарском банке.
- Подписываем договор купли-продажи.
- Регистрируем права собственности на объект недвижимости.
После того, как право собственности окончательно перешло к иностранцу, потребуется регистрация документов на проживание. Для упрощения всего процесса покупки квартиры на территории Болгарии следует обратиться к профессиональным специалистам агентства «Болгария Дом», они помогут в выборе недвижимости, обеспечат правовую поддержку и абсолютный комфорт в осуществлении покупки недвижимости.