Купівля нерухомості в Болгарії є відповідальним рішенням, до якого варто ставитися з особливою увагою. Потенційним покупцям житлового чи нежитлового об'єкта необхідно подбати про свою безпеку та мінімізацію різних помилок заздалегідь. Грамотний підхід до вибору нерухомості та її оцінки дасть змогу реалізувати інвестиційну стратегію, отримавши ліквідну нерухомість без фінансових втрат і грубих помилок.
Поширені помилки при купівлі нерухомості в Болгарії
Багато потенційних покупців стикаються з деякими складнощами в процесі вибору та купівлі болгарської нерухомості. Найчастішими помилками є:
- Самостійна взаємодія із забудовниками та власниками нерухомості. Доволі часто іноземні інвестори вирішують займатися всім процесом самостійно, що може призвести до суттєвих фінансових втрат, зокрема втрати коштів, відкладених для депозиту на купівлю квартири в Болгарії. Щоб мінімізувати такі ризики, необхідно заручитись підтримкою кваліфікованих ріелторів.
- Перерахування коштів без огляду нерухомості. Потенційним покупцям може бути складно приїхати до Болгарії, щоб оглянути об'єкт, який сподобався. В такій ситуації провести огляд та оцінку нерухомості від вашого імені можуть представники агенції BolgariaDom. Якісна відеозйомка в режимі реального часу допоможе переконатися, що об'єкт дійсно підходить для покупки.
- Відмова від перевірки нерухомості у відповідному реєстрі. Покупцям важливо переконатися, що потенційна угода купівлі-продажу в майбутньому не буде визнана нікчемною, наприклад, коли на об'єкт претендує банк-кредитор, приватна особа чи держава. Ретельна перевірка нерухомості дає гарантію, що об'єкт не перебуває під обтяженням, а продавець справді має на це право.
Мінімізувати будь-які ризики можна за допомогою фахівців BolgariaDom, які ретельно перевіряють об'єкти на обтяження, законність майбутньої угоди тощо.
Юридичні аспекти покупки
Правильна юридична перевірка нерухомості – це спосіб уникнути багатьох помилок інвесторів. Вона передбачає отримання довідки про відсутність обтяження об'єкта. Зробити запит такого документа можуть юристи в Агентстві зі Вписування.
Незважаючи на те що повноцінна юридична перевірка нерухомості займає деякий час і потребує додаткових фінансових витрат, вона дає змогу потенційним покупцям-іноземцям уникнути неприємних ситуацій і фінансових втрат. Довірити цей процес варто кваліфікованим юристам, підібрати яких можна так:
- вибрати кілька юридичних компаній;
- вивчити їхню історію роботи, перелік послуг і ділову репутацію;
- отримати консультацію та проаналізувати повноту наданих відповідей.
Зазвичай відповідальні агенції нерухомості мають своїх юристів, які відповідають за юридичну перевірку об'єктів. Компанія BolgariaDom допоможе з перевіркою нерухомості, що вам сподобалася, на наявність обтяжень, а також інших небезпечних чинників.
Фінансові аспекти угоди
Для захисту покупця від можливих ризиків необхідно підписати попередній договір, у якому обумовлюється відповідальність обох сторін за невиконання своїх зобов'язань. Якщо операцію купівлі-продажу буде зірвано з вини власника нерухомості, потенційний покупець зможе повернути гроші, внесені на депозит, й отримати неустойку від продавця.
Не менш важливо знати особливості місцевого законодавства, які поширюються на сплату податків і фінансових умов угоди. Оптимальним рішенням є операції з нерухомістю через кваліфікованих ріелторів, які беруть на себе дотримання сторонами чинних законів, мінімізацію помилок і фінансових втрат.
Перевірка об'єкта нерухомості в Болгарії
Зазвичай професійні ріелтори рекомендують замовляти незалежну експертизу об'єкта, особливо це важливо для вторинного ринку нерухомості. Такий документ дає змогу іноземним інвесторам отримати повне уявлення про об'єкт, його слабкі та сильні сторони. Завдяки цьому ви зможете обрати справді якісний і ліквідний об'єкт, який не лише зберігатиме капітал, а й збільшить його.
Поради від експертів
Досвідчені юристи та ріелтори наполягають на тому, що укладати угоди купівлі-продажу в Болгарії необхідно за допомогою експертів, які знають про всі особливості цього процесу, здатні виконати ретельну перевірку об'єкта та гарантувати безпеку покупцю.
Якщо ви думаєте про купівлю нерухомості в Болгарії, допомога кваліфікованих фахівців вам необхідна. Це гарантія того, що угода про покупку болгарської нерухомості буде оформлена без помилок і можливих неприємних наслідків.