Болгарія є не лише одним із найпопулярніших туристичних напрямків у світі, а й має найбільш привабливий ринок нерухомості для інвестицій. Велика кількість іноземців після перебування на чорноморському узбережжі замислюються про придбання апартаментів або котеджу в Помор'ї, Бургасі, Єленіті та інших відомих курортах і у великих містах Болгарії.
Іноземні інвестори зацікавлені в купівлі ліквідної нерухомості, яка, незважаючи на зовнішні чинники, не знизиться у вартості. Водночас ринок болгарської нерухомості є доволі широким, що часом ускладнює вибір відповідного об'єкта для інвестицій. Розглянемо поточний стан ринку нерухомості Болгарії, тенденції його розвитку та критерії вибору ліквідного об'єкта.
Поточний стан ринку нерухомості в Болгарії
У 2023 році болгарський ринок нерухомості був достатньо динамічним, що зумовлено суттєвим зростанням попиту на різні об'єкти з боку іноземців. У першій половині 2023 року суттєво підвищилися ціни на апартаменти, квартири та студії в багатьох містах Болгарії, зокрема:
- Варні;
- Бургасі;
- Несебре;
- Созополі;
- Помор'ї;
- Єленіте;
- Єлені;
- Святому Костянтині.
Стабільний інтерес іноземців сприяв підвищенню цін і великій кількості угод з купівлі-продажу.
З другої половини року ринок нерухомості стабілізувався. Багато експертів відзначали падіння попиту на квартири через завищену вартість. Проте сьогодні болгарський ринок продовжує розвиватись. Важливо розуміти, що навіть попри деякі економічні та політичні чинники ціни на нерухомість у багатьох великих містах і курортах Болгарії не знижуються.
Постійний попит на апартаменти, котеджі та квартири в Болгарії свідчить про те, що не варто чекати появи на ринку безлічі пропозицій. Болгарська нерухомість продовжуватиме користуватися величезним попитом і в поточному 2024 році.
Ключові чинники вибору ліквідної нерухомості
Нині купівля квартири та іншої нерухомості в Болгарії є вигідним капіталовкладенням з таких причин:
- Відповідність нерухомості європейським стандартам і вимогам безпеки.
- Вдале географічне розташування.
- М'які погодні умови.
- Приєднання Болгарії до Шенгенської зони.
- Високий інвестиційний потенціал країни.
- Безліч програм з будівництва нового житла та нежитлової нерухомості.
Завдяки таким перевагам ринок нерухомості Болгарії продовжує залучати багатьох іноземних інвесторів. Щоб вибрати дійсно ліквідний об'єкт, зверніть увагу на три головні фактори: місце розташування, тип нерухомості та стан. Для правильної оцінки важливо заручитися підтримкою професіоналів, які знають про всі особливості нерухомості в Болгарії та зможуть підібрати потрібні об'єкти.
Агентство нерухомості BolgariaDom надає допомогу у виборі кращого житла з урахуванням побажань інвесторів, а також консультує та супроводжує клієнтів на всіх стадіях покупки.
Інвестиційні стратегії
У Болгарії доступний великий вибір нерухомості на первинному та вторинному ринку, що дає змогу потенційним покупцям вибрати оптимальний варіант апартаментів, котеджу чи квартири. Вибираючи житло, дотримуйтесь таких рекомендацій:
- Необхідно визначитися з метою придбання – лише інвестиція чи особисте використання.
- Важливо вивчити пропозиції в новобудовах і на вторинному ринку, особливості таких об'єктів і можливі ризики.
- Остаточно вибрати формат нерухомості – об'єкт на стадії будівництва, в новобудові чи на вторинному ринку.
- Вирішити, який варіант житла підходить, наприклад, котедж, апартаменти, квартира-студія.
Потрібно вивчити особливості інфраструктури різних міст Болгарії, де можна придбати нерухомість. Деякі регіони мають менш розвинену інфраструктуру, але є великий попит серед покупців, зокрема через вдале розташування на чорноморському узбережжі. Крім того, не всі міста можуть похвалитися наявністю об'єктів у новобудовах, тому важливо оцінити всі пропозиції болгарського ринку нерухомості та обрати найкращу інвестиційну стратегію.
Юридичні та фінансові аспекти покупки
Болгарія зацікавлена в залученні нових інвесторів у свою економіку, тому суттєво спростила процес купівлі квартир та інших об'єктів для іноземців. Пам'ятайте, що іноземні громадяни не можуть отримати право на розпорядження та володіння земельною ділянкою – земля пропонується інвесторам виключно на правах оренди.
Ще однією важливою перевагою болгарського ринку нерухомості є оптимальна політика оподаткування. Отримати більш детальну консультацію щодо особливостей купівлі нерухомості, оплати податків та обов'язкових відрахувань, а також юридичних аспектів оформлення угоди купівлі-продажу можна у фахівців BolgariaDom.
Приклади успішних інвестицій
Менеджери нашого агентства нерухомості мають багаторічний досвід у реалізації різних інвестиційних проектів і велику кількість задоволених покупців з різних країн. Наші спеціалісти аналізують особливості нерухомості, тому пропонують для іноземних інвесторів лише ліквідні об'єкти у відмінному стані.
Важливо відзначити, що ринок нерухомості Болгарії продовжує швидко розвиватися та розширюватися, що дає змогу іноземним інвесторам успішно вкладати капітал у високоліквідні квартири та інше житло. Компанія BolgariaDom допоможе підібрати найкращий об'єкт для інвестицій з урахуванням ваших побажань і з нульовими ризиками.