В последние годы Болгария стала одним из самых привлекательных направлений для немецких инвесторов в недвижимость. Граждане Германии входят в пятерку самых активных иностранных покупателей недвижимости в этой балканской стране. Даже в период пандемии спрос со стороны немецких покупателей оставался стабильно высоким, а в последующие годы продолжил расти. Помочь выгодно приобрести недвижимость в этой стране поможет наша компания BolgariaDom.
Причины популярности Болгарии среди граждан Германии
Есть ряд причин популярности Болгарии среди граждан Германии. Основные из них такие:
- Привлекательные курорты. Болгария имеет впечатляющее разнообразие курортных зон для всех видов отдыха. Черноморское побережье предлагает отдохнуть на многочисленных пляжах с развитой туристической инфраструктурой, окунуться в теплое море. Бальнеологические зоны занимают второе место в мире по количеству минеральных источников, имеют уникальные лечебные грязи. Горнолыжные курорты имеют современные трассы различной сложности, качественную инфраструктуру для зимнего отдыха.
- Доступные цены. Стоимость недвижимости в Болгарии значительно ниже, чем в Германии. Средняя цена квадратного метра в Болгарии от 800 евро в курортных зонах. Экономия составляет до 75% по сравнению с аналогичной недвижимостью в Германии.
- Дополнительные финансовые преимущества. В Болгарии цены на продукты питания низкие, топливо доступное, развлечения и сфера услуг недорогие. Кроме того, медицинское обслуживание стоит гораздо дешевле, чем в Германии.
- Удобство оформления сделки. Для граждан Германии созданы максимально комфортные условия покупки. Для заключения договора достаточно загранпаспорта и счета в болгарском банке. Отсутствуют юридические ограничения на покупку земли с 2012 года. Есть возможность дистанционного оформления через доверенных лиц. Процедура регистрации права собственности прозрачная.
- Доброжелательность болгар. Крепкие культурные связи между странами способствуют комфортному проживанию. Болгария активно перенимает европейские ценности и ориентируется на опыт Германии. Немецкоязычная инфраструктура развита в туристических зонах. Это приводит к стабильности туристического потока, который составляет около 500 000 немецких туристов ежегодно.
- Разнообразие стиля жизни. Болгария предлагает различные варианты проживания, подходящие для разных категорий покупателей. Для семей с детьми и любителей спокойного отдыха есть живописные прибрежные городки, тихие районы с развитой инфраструктурой. Для молодежи и активных людей подойдут крупные города (Варна, Бургас, София, Пловдив). Для любителей природы и активного отдыха можно выбрать районы Балканских гор (Родопы, Пирин, Рила).
Есть и другие преимущества покупки жилья в Болгарии. Налажено удобное транспортное сообщение с Германией, есть регулярные авиарейсы, особенно в курортный сезон. Эта страна находится близко к другим популярным направлениям (Турция, Греция), можно организовывать экскурсии в соседние страны.
Популярные регионы и типы недвижимости
Немецкие покупатели проявляют наибольший интерес к южному региону черноморского побережья Болгарии, в частности к Бургасской области. Это обусловлено расположением здесь популярных городов и курортов:
- Солнечный берег. Это крупнейший курорт Болгарии. Он имеет развитую инфраструктуру развлечений, подходит для сезонного проживания и инвестиций.
- Святой Влас. Престижный курортный город, имеющий собственный яхт-порт. Его преимуществом является сочетание морского и горного воздуха.
- Несебр. Это объект всемирного наследия ЮНЕСКО, исторический центр с древней архитектурой. Здесь находится захватывающая туристическая инфраструктура.
- Равда. Тихий семейный курорт с доступными ценами на недвижимость. Имеет близость к Бургасу и аэропорту.
- Поморие. Бальнеологический курорт с лечебными грязями и минеральными источниками. Город имеет развитую городскую инфраструктуру.
- Созополь. Живописный старинный город с уютной атмосферой. Это популярное место для постоянного проживания.
- Бургас. Это крупный областной центр с развитой городской инфраструктурой. Он имеет удобное транспортное сообщение.
Есть ряд неоспоримых преимуществ покупки недвижимости именно в Бургасской области. Немцам здесь предлагаются более низкие цены по сравнению с северными районами, широкий выбор объектов недвижимости, отличные условия для отдыха. Эта область имеет близость к международному аэропорту.
Популярные типы недвижимости
Жители Германии могут приобрести разнообразные типы недвижимости:
- Частные дома. Этот тип недвижимости составляет около 45% запросов от немецких покупателей. Они расположены преимущественно в Варне и Бургасе, пригородных районах, прибрежных селах. В курортных зонах частные дома располагаются в 5-10 км от моря, в небольших коттеджных поселках. Это часто прибрежные села с развитой инфраструктурой.
- Квартиры с 1-2 спальнями. На этот тип недвижимости также приходится около 45% запросов. Квартиры имеют просторные планировки, балконы или террасы с видом на море или парковую зону. Они расположены в курортных комплексах, городских районах с развитой инфраструктурой.
- Вторичное жилье. Этот тип недвижимости готов к проживанию, имеет мебель и бытовую технику. Покупатель имеет возможность оценить качество строительства, может точно узнать размер и виды эксплуатационных расходов, сложившееся сообщество жильцов.
В Болгарии все больше растет интерес к недвижимости на этапе строительства. Такое жилье имеет более низкие цены, позволяет выбрать планировки. Используются современные технологии строительства. Обычно первичная недвижимость располагается близко к морю, в районах с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
Квартиры-студии пользуются меньшим спросом среди немецких покупателей. Они приобретаются в основном для сдачи в аренду, кратковременного отдыха или последующей перепродажи.
Процедура покупки недвижимости гражданами Германии
Есть несколько стандартных этапов при покупке недвижимости гражданами Германии:
- Подготовка к покупке. Нужно подготовить действующий заграничный паспорт, документы, подтверждающие платежеспособность, банковский счет в болгарском банке. Затем нужно выбрать агентство недвижимости, потому что 98% сделок с иностранцами проходят через них. Обратитесь в нашу компанию, ведь мы имеем многолетний опыт работы на рынке, получаем положительные отзывы клиентов. Мы специализируемся на работе с иностранными покупателями.
- Предварительный этап. Определяется бюджет и требования к объекту, выбирается регион и тип недвижимости, организовываются просмотры объектов. Проверяется юридическая чистота выбранной недвижимости.
- Внесение резервационного депозита. Стандартный размер депозита составляет 2000 евро, который резервируется на 15-30 дней. Средства перечисляются на адвокатский банковский счет.
- Нотариальное оформление. В этом процессе участвуют менеджер агентства, адвокат, продавец и покупатель (или их доверенные лица), а также нотариус. Выполняется проверка подготовленных документов, подписание договора купли-продажи. Оплачиваются нотариальные расходы, договор заверяется нотариусом.
- Регистрация в реестре. Происходит регистрация договора в суде, внесение в реестр недвижимого имущества Булстат, постановка на учет как налогоплательщика. Регистрация в Булстате происходит в течение 7 дней, а общий срок оформления может достигать до 60 дней.
- Переоформление коммунальных услуг. Заключаются договора с управляющей компанией. Определяется размер таксы поддержки, согласовываются схемы оплаты. Устанавливаются правила пользования общим имуществом.
Существуют разные варианты организации процесса покупки. Если покупатель имеет возможность посещать Болгарию лично, первый визит планируется в период выбора объекта. Вносится депозита, заключается договор резервирования. Во время второго визита подписывается основной договор, происходит нотариальное заверение и окончательный расчет.
При дистанционном оформлении выбор объекта можно сделать онлайн или через представителя. Требуется оформление доверенности на представителя и пересылка документов по почте. Расчеты проводятся через банк.
Особенности рынка недвижимости в Болгарии
Недвижимость в Болгарии можно разделить по типу проживания:
- Недвижимость для временного проживания. Она расположена в небольших курортных комплексах, характеризуется сезонной работой инфраструктуры. Типичными локациями являются малые курортные поселки, закрытые курортные комплексы, районы с преобладанием отелей. Такие объекты имеют высокую заполняемость в сезон, но нуждаются в консервации на зиму.
- Недвижимость для постоянного проживания. Оптимальными локациями являются крупные курортные комплексы и города. Здесь расположена развитая круглогодичная инфраструктура, есть постоянно работающие магазины и сервисы, доступные медицинские учреждения.
Квартиры-студии можно приобрести по цене от 35 тыс. евро. Апартаменты с 1 спальней стоят от тыс. евро, а с 2 спальнями – от 70 тыс. евро. Частные дома имеют базовую стоимость от 80 тыс. евро, а с отделкой и участком – около 80-150 тыс. евро. Элитные виллы стоят от 200 тыс. евро.
На цену влияет локация и состояние объекта. Недвижимость на первой линии моря обходится на 30-50% больше, чем базовая стоимость. В городе стоимость выше на 20-30%, а в пригороде, наоборот, на 20-30% меньше базового уровня. Стартовая цена характерна для новостроек, а вторичное жилье с ремонтом обойдется на 10-15% дороже. Если требуется ремонт, стоимость снижается на 30-40%. Ежегодный рост цен в среднем составляет 7-10%, а для премиальных объектов до 15%.
Налоги и дополнительные расходы
При выборе объекта рекомендуется работать с проверенным агентством, как наша компания. Лично осмотрите объект, проверьте особенности работы инфраструктуры в разные сезоны.
Существуют стандартные расходы при покупке, которые составляют 4-5% от стоимости объекта:
- Нотариальный сбор.
- Налог на сделку.
- Услуги юриста и переводчика.
Есть также ежегодные платежи. Это налог на недвижимость 0,15%, муниципальный сбор 0,2-1%, такса поддержки 50-3000 евро в год.
Особенности иммиграции
Для получения вида на жительство гражданам Германии нужно выполнить ряд требований:
- Право на пребывание. Позволяется находиться в Болгарии до 90 дней без визы, а для более длительного проживания оформляется ВНЖ.
- Документы для ВНЖ. Нужны загранпаспорт, подтверждение владения недвижимостью или договор аренды, справка о доходах.
- Финансовые требования. Требуется подтверждение стабильного дохода, наличие банковского счета в Болгарии, медицинская страховка с необходимым покрытием.
Проживание в Болгарии имеет ряд преимуществ. Эта страна имеет мягкий климат, 300 солнечных дней в году, чистый воздух. Стоимость жизни здесь низкая, а коммунальные услуги доступные. В Болгарии низкий уровень преступности, стабильная политическая ситуация, дружелюбное отношение к иностранцам. Здесь проживает большая немецкая диаспора, есть международные сообщества, проводятся языковые курсы и культурные мероприятия.
Покупка недвижимости в Болгарии представляет собой привлекательную возможность для граждан Германии благодаря доступным ценам, простоте оформления и высокому качеству жизни. Для успешной сделки рекомендуется обратиться к профессиональным риелторам, как наша компания. Мы поможем избежать возможных рисков и сделаем процесс покупки максимально комфортным. Для получения подробной консультации и помощи в подборе недвижимости рекомендуем обратиться в наше агентство.