Статьи

Покупка квартиры в Болгарии: особенности и правила.

Недвижимость в Болгарии пользуется большой популярностью у людей со всего мира. Благоприятная экологическая обстановка, развитая социальная инфраструктура, солнечный и теплый климат – вот самые основные преимущества региона. К слову, рынок недвижимости здесь насыщен предложениями на любой вкус, однако, именно квартиры пользуются наибольшим спросом. Если вы планируете купить квартиру в Болгарии, то к этому вопросу стоит подойти максимально серьезно и ответственно. Необходимо проанализировать рынок и разобраться в некоторых юридических аспектах. В этой статье мы подробно расскажем вам о том, как правильно оформить покупку квартиры и чем нужно руководствоваться, выбирая подходящий вариант! Кто может купить квартиру? В Болгарии нет никаких ограничений для иностранных граждан. Житель любой страны имеет полное право на то, чтобы стать счастливым обладателем своей собственной недвижимости – квартиры, апартаментов, студии. Несколько иначе обстоят дела с покупкой земельных участков и домов с

Где лучше купить недвижимость у моря в Болгарии?

Многие наши Клиенты, планирующие приобрести недвижимость в Болгарии, задают нам следующий вопрос: где лучше купить жилье у моря в Болгарии? Для того, чтобы помочь нашим Клиентам и ответить на вопрос, мы стараемся максимально выяснить их предпочтения. Прежде всего мы уточняем у наших Клиентов какова основная цель покупки? Есть ли в планах наших Клиентов переезд в Болгарию на ПМЖ или подразумевается только летний отдых? А также мы уточняем пожелания касательно проживания в городе или в сельской местности? Есть ли желание сдавать квартиру и получать пассивный доход? Таким образом, прежде, чем полноценно ответить на вопрос Клиентов, где лучше купить, мы должны собрать информацию и объективно ее оценить. Если наш Клиент хочет купить квартиру для целей последующего постоянного проживания, то мы рекомендуем рассматривать варианты жилья в более крупных населенных пунктах, например в Бургасе или в Варне.  Если же Клиенты не хотят проживать в больших и шумных городах, мы предлагаем им

Как купить недвижимость в Болгарии дистанционно, без личного присутствия

Дорогие друзья, сегодня мы решили осветить тему дистанционной покупки недвижимости в Болгарии. Именно этот вопрос очень часто в последнее время задают наши Клиенты! Особенно он стал актуальным в связи с последними событиями в мире. Но карантин —  это ведь временное явление, а наша жизнь продолжается! Сегодня, как и всегда, вложение денег в недвижимость весьма своевременно. Это понимают все и, соответственно, рынок не остановился, а продолжает функционировать, но уже в новых изменившихся условиях. В Болгарии продолжают функционировать все государственные инстанции и конечно же нотариальные конторы, а строительные компании и не останавливали свои проекты. Наша компания много лет сопровождала дистанционные сделки и нами накоплен богатейший практический опыт, который сейчас мы применяем на 100%! Для наших сотрудников дистанционное сопровождение сделки – обычная практика. Итак, сегодня можно найти, выбрать, изучить и приобрести недвижимость в Болгарии, не выезжая из своей страны! Это
Что такое «Такса поддержки/ годовое обслуживание здания»?

Что такое «Такса поддержки/ годовое обслуживание здания»?

Если Вы хотите купить недвижимость в Болгарии, обязательно Вам попадется на глаза такое понятие как „Такса поддержки, Годовое обслуживание за здание или Такса за обслуживания комплекса“. Следует ознакомиться с понятиями более подробно. Жилье в Болгарии, в основном, представлено современными и красивыми комплексами с ухоженной территорией, бассейнами, ограждённой территорией, детской площадкой, охраной, парковкой и прочими удобствами. Это великолепие требует сил и внимания, а еще определенных расходов. Данные траты и составляют годовую поддержку здания, проще говоря, таксу поддержки. Как же идет расчет таксы поддержки Сумма обслуживания просчитывается исходя из общей площади жилья и составляет 5-15 евро за 1 м2 ежегодно. В результате, если площадь квартиры составляет 60 м2, а цена обслуживания – 10 евро в год за 1 м2, получается, что ежегодно нужно оплачивать 60×10=600 евро. Так же есть практики, когда берется одинаковая плата за годовое обслуживание апартамента вне зависимости от его
Налоги на недвижимость в Болгарии

Налоги на недвижимость в Болгарии

Очень часто наши Клиенты интересуются о видах и размерах налогов, которые взимаются при покупке, эксплуатации и продаже недвижимости в Болгарии. В данной статье мы расскажем Вам об основных налогах, связанных с недвижимостью. Налог при покупки недвижимости в Болгарии При приобретении недвижимости в Болгарии покупатель должен знать о том, что основная нагрузка по переоформлению права собственности ложится именно на него. В то же время налоги, взимаемые государством при покупке, имеют одинаковый размер как для граждан Болгарии, так и для иностранных граждан. В день сделки покупатель оплачивает налог на покупку в размере 3% от материального интереса. Это означает, что этот процент исчисляется от той суммы, по которой проходит сделка. Если же налоговая (государственная) оценка объекта недвижимости выше цены продажи, налог будет исчислен на основе налоговой оценки. Бремя оплаты нотариальных услуг оплачивает Покупатель. Надо иметь ввиду, что имеется обязательная такса за внесение данных о
Коммунальные платежи в Болгарии. Цены на электричество и воду

Коммунальные платежи в Болгарии. Цены на электричество и воду

Одним из самых популярных вопросов наших клиентов является размер коммунальных платежей в Болгарии. Сегодня мы ответим на этот и другие вопросы, связанные с расходами на содержание жилья. В принципе в Болгарии отсутствует такое понятие как „квартплата“, присущее странам постсоветского пространства. Владельцы жилья оплачивают электричество и воду согласно показаниям индивидуальных счетчиков, которые устанавливаются в каждой квартире. Счета за электричество и воду выставляются для оплаты за прошедший период. В том случе, если своевременно не будет погашена задолженность по счетам, возможно отключение электричества и воды. Обычно электричество отключается, если срок задержки составляет более 10 дней от указанной в счете окончательной даты оплаты. Отключение воды на практике встречается крайне редко. В юго-восточной части Болгарии поставщиком электричества является компания «EVN». Западную часть страны обслуживает компания «ЧЕЗ», а северо-восточную – «Енерго-ПРО». Таким образом, города и
Как продать квартиру в Болгарии?

Как продать квартиру в Болгарии?

В последнее время наша компания замечает увеличение клиентов, которые хотят не только купить, а и продать недвижимость в Болгарии. Давайте рассмотрим вопросы, которые задаются продавцы жилья в Болгарии: Продавать самим самостоятельно или через агентство недвижимости в Болгарии? Как определить цену продаваемой недвижимости? Каковы реальные сроки продажи? Что нужно учесть при продаже? Продажа квартиры, апартамента или дома через компанию "BolgariaDom" Главная и самая большая проблема состоит в том, что нужно находиться в Болгарии для показов недвижимости. Реклама и показы сопряжены с присутствием продавца на месте. Нужно так же учитывать, что звонки по рекламе будут приходить в не самое удобное для Вас время, например на работе. Поэтому многие решают продать квартиру через риэлтеров находящихся в Болгарии, при этом продавец может находиться в Москве или другом городе на планете. Наша компания работает так: Собственник недвижимости звонит по тел: +359 (896) 709 968 офис Болгария Или по
Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно?

Как продать недвижимость в Болгарии дистанционно?

У Вас есть недвижимость в Болгарии, и Вы хотите ее продать, не выезжая из страны? Это вполне возможно! Мы оперативно и выгодно поможем Вам продать Вашу квартиру или дом дистанционно! При этом мы существенно сэкономим Ваше время и деньги! Итак, разберем данную процедуру поэтапно. Вы отправляете нашему менеджеру первичную информацию о Вашей недвижимости (название курорта, наименование комплекса, площадь, этаж и пр.), включая копию правоустанавливающего документа (Нотариальный Акт). Изучив полученные данные и, при необходимости, мы обсуждаем вопрос цены, основываясь на среднерыночных показателях на подобные объекты недвижимости в районе. Определение адекватной цены, отвечающей рынку, обеспечивает быстрое нахождение покупателя! Далее следует заключение простого письменного или эксклюзивного договора на продажу Вашей недвижимости. Только Вы выбираете на основании какого именно типа договора мы будем с Вами сотрудничать! Наша адвокатская служба проверяет в государственном регистре Вашу
Продажа недвижимости в Болгарии: налоги, размер и порядок оплат

Продажа недвижимости в Болгарии: налоги, размер и порядок оплат

Наши Клиенты – продавцы недвижимости в Болгарии часто интересуются у нас о том, есть ли необходимость платить налог при продаже жилья? В связи с тем, что это налогообложение при продаже недвижимости представляет собой достаточно большой массив информации, мы изложим лишь основные положения. Итак, в Болгарии не облагается налогом доход, получаемый от продажи жилья в том случае, если: 1). Продажная цена такая же, как была при покупке или ниже, то есть как таковой прибыли нет; 2). В течение одного календарного (налогового) года продается один объект недвижимости. Жилье при этом должно быть в собственности не менее трех лет; 3). В течение одного календарного (налогового) года продаются два объекта недвижимости, но в собственности они находятся не менее пяти лет. 4). Продается недвижимость, которая получена в собственность по наследству или по завещанию.  Отметим, что налоговый год в Болгарии равен календарному, то есть с 1 января по 31 декабря. При продаже недвижимости налог
Ежегодные налоги и сборы

Ежегодные налоги и сборы

Налог на недвижимое имущество.  Болгария относится к странам Европы, где самые низкие налоги на недвижимое имущество. Налогами облагается вся недвижимость в Болгарии, кроме лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Ежегодный налог на недвижимость равен- 0,15% от налоговой оценки недвижимости для физических лиц, а для юридических лиц 0,20% от балансовой стоимости недвижимости.
Страницы