Почему россияне продают недвижимость в Болгарии
За последние 25 лет Болгария стала одной из самых популярных стран среди россиян для приобретения недвижимости. Привлекательные цены, теплый климат и близость к морю сделали её желанным местом для отдыха и инвестиций. Однако с 2022 года всё больше собственников решают продать свои квартиры и дома.
Агентство «Болгария Дом» сопровождает клиентов на всех этапах — от оценки недвижимости до получения средств от сделки. Мы помогаем россиянам безопасно и выгодно продать недвижимость в Болгарии дистанционно.
Наиболее востребованными районами для покупки и продажи недвижимости остаются Святой Влас, Солнечный Берег, Елените, Несебр, Равда, Ахелой, Поморие, Бургас, Сарафово и Созополь. Агентство Болгария Дом активно работает во всех этих населённых пунктах, предлагая профессиональное сопровождение при продаже объектов.
Причины отказа от зарубежной собственности
- Сложности с выездом за границу
- Рост затрат на содержание недвижимости
- Политическая нестабильность и санкционные ограничения
- Наследственные споры
Новые реалии в 2025 году
Процесс продажи недвижимости в Болгарии для россиян упростился благодаря цифровизации и юридическим реформам. Большинство операций можно провести удаленно, не покидая свою страну. Подробнее — услуги агентства.
Как подтвердить наследственные права
Для оформления наследства необходимо:
- Открыть наследственное дело у нотариуса в РФ
- Получить свидетельство о праве на наследство
- Учитывать доли всех наследников при продаже
Нужно ли ехать в Болгарию для продажи квартиры?
Нет, не обязательно. Благодаря удалённому обслуживанию от «Болгария Дом», всё можно оформить дистанционно.
Продажа недвижимости дистанционно
Необходимо:
- Назначить доверенное лицо
- Подготовить доверенность
- Заверить документы у нотариуса или в консульстве
Роль доверенного лица и агентства недвижимости
Продажей занимается агентство «Болгария Дом», а контроль за финансами может осуществлять другое доверенное лицо. Важно чётко разграничить функции.
Учет брачных отношений
По законам Болгарии супруг(а) считается совладельцем, даже если не указан в акте. Его согласие обязательно.
Оценка стоимости и доступ к объекту
Агентство проводит:
- Осмотр объекта
- Фото- и видеосъёмку
- Анализ инфраструктуры
Этапы продажи
- Маркетинг и поиск покупателя
- Оформление сделки
Как проходит резервация
Покупатель вносит задаток €2000, подписывается договор. Средства хранятся в агентстве до подписания основного договора.
Оформление доверенности
Доверенность можно оформить у нотариуса в РФ или в болгарском консульстве. Документы могут быть на русском, английском или болгарском языке.
Необходимые декларации
Для россиян и белорусов в 2025 году необходимо подписать декларации:
- О гражданстве
- Об отсутствии в санкционных списках
- О согласии на обработку данных
Отправка документов в Болгарию
- Оригиналы — курьерской службой
- Копии — по электронной почте
Финальный этап
Сделка завершается у нотариуса. Деньги переводятся на адвокатский счёт, затем — продавцу.
Сколько стоит продать недвижимость
| Услуга | Средняя стоимость |
|---|---|
| Комиссия агентства | по договоренности |
| Перевод документов | €200 |
| Нотариальные услуги | €100–€150 |
| Международный перевод | €50–€70 |
Объекты с долгами
Агентство «Болгария Дом» проверяет долги, погашает их и вычитает сумму из оплаты с предоставлением квитанций.
Получение средств
Деньги переводятся с адвокатского счёта на счёт продавца в любой стране. Возможен перевод в РФ.
FAQ
- Можно ли продать без поездки? — Да, при наличии доверенности.
- Сколько времени занимает продажа? — Обычно 4–6 недель.
- Нужна ли доверенность всем совладельцам? — Да.
- Можно ли указать цену в рублях? — Нет, только в евро.
- Куда переводятся деньги? — На счёт, указанный продавцом.
- Что делать при утере акта? — Запросить копию через агентство.
Заключение
В 2025 году продать недвижимость в Болгарии можно быстро, безопасно и дистанционно. С агентством «Болгария Дом» вы получаете профессиональную поддержку на каждом этапе. Обратитесь к нам — контакты здесь.
Оставьте заявку на продажу
Вашей недвижимости
