Der Kauf von Immobilien im Ausland ist immer mit einer gewissen Komplexität verbunden und erfordert eine gründliche Kenntnis der örtlichen Gesetze. Aber in Bulgarien ist alles so einfach, klar und stabil wie möglich, was dieses Land für ausländische Investoren attraktiv macht. Wenn Sie alle Besonderheiten der Gesetzgebung im Voraus berücksichtigen, Ihre Rechte und Pflichten studieren, dann sind jegliche Risiken ausgeschlossen. Für die Bequemlichkeit der Immobilienkäufer bietet das Unternehmen BulgariaDom Beratungsdienste, Unterstützung bei der Ausfertigung von Dokumenten und Kundendienst an. Betrachten wir den Prozess des Immobilienkaufs in Bulgarien Schritt für Schritt.
Vorbereitung des Immobilienkaufs in Bulgarien
Der erste Schritt zum Kauf einer Immobilie in Bulgarien besteht darin, ein geeignetes Objekt auszuwählen und es gründlich zu prüfen. Potenziellen Käufern wird empfohlen, sich mit dem Marktwert von Immobilien in der gewünschten Region vertraut zu machen und die Rechtmäßigkeit des Baus zu prüfen. Es ist wichtig zu prüfen, ob der Verkäufer über alle erforderlichen Dokumente verfügt, einschließlich der Eigentumsverhältnisse und Baugenehmigungen.
Grundlegende Gesetze und Anforderungen für einen Kauf
Der Erwerb von Immobilien unterliegt den Gesetzen von:
- Eigentum. Legt die allgemeinen Regeln für den Besitz und die Veräußerung von Eigentum fest, definiert die Arten von Eigentum, die für Ausländer geeignet sind, und die Bedingungen, unter denen sie erworben werden können.
- Notarielle Urkunden. Alle Geschäfte müssen in Anwesenheit eines Notars abgeschlossen werden, der die Dokumente prüft und die Identität der Parteien bestätigt.
- Land. Schränkt das Recht von Ausländern auf den Erwerb von Grundstücken ein. Erlaubt den Erwerb nur durch Eintragung einer juristischen Person in Bulgarien, aber es gibt Ausnahmen für EU-Bürger.
Darüber hinaus wird eine Reihe von Anforderungen an den Käufer berücksichtigt, darunter der Nachweis der finanziellen Zuverlässigkeit. Es ist notwendig, die Möglichkeit des Kaufs nachzuweisen und die erforderlichen Steuern und Gebühren zu zahlen.
Es wird eine Kaufgenehmigung erteilt, da in bestimmten Situationen eine zusätzliche Zustimmung der bulgarischen Behörden erforderlich ist.
Etappen beim Kauf einer Immobilie
Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien umfasst mehrere grundlegende Schritte:
- Unterzeichnung eines Vorvertrags und die Leistung einer Anzahlung.
- Überprüfung der Dokumente und des Eigentums.
- Eintragung der Transaktion bei einem Notar und vollständige Bezahlung.
- Eintragung des Eigentumsrechts im örtlichen Katasteramt.
Um einen Kauf tätigen zu können, müssen Sie diese Dokumente besitzen:
- Notariell beglaubigter Verkaufs- und Kaufvertrag.
- Auszüge aus dem Grundbuch.
- Bescheinigung über den steuerlichen Status des Objekts.
- Technischer Reisepass.
- Identitätsnachweis des Verkäufers und des Käufers.
Falls erforderlich, werden eine Vollmacht und die Zustimmung des Ehepartners zu der Transaktion ausgefertigt.
Steuern und Pflichten von Immobilienbesitzern in Bulgarien
Immobilienbesitzer in Bulgarien müssen verschiedene Steuern und Verpflichtungen beachten, wenn sie ein Haus besitzen. Hier sind die wichtigsten davon:
- Grundsteuer. Die Eigentümer müssen eine jährliche Steuer zahlen, deren Höhe je nach Lage und Art der Immobilie variiert. Im Allgemeinen liegt sie zwischen 0,01 % und 0,45 % des steuerlichen Wertes der Immobilie, der deutlich unter dem Marktwert liegen kann.
- Steuer auf Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien. Der Steuersatz für natürliche Personen beträgt 10 % des Nettoeinkommens.
- Steuer auf den Erwerb von Immobilien. Auf den Kauf wird eine Steuer erhoben, die etwa 3-4 % des Preises beträgt. Der genaue Betrag hängt von der jeweiligen Gemeinde ab.
Darüber hinaus gelten bestimmte Verpflichtungen für den Eigentümer, der das Grundstück in einwandfreiem Zustand halten muss, um eine Verschmutzung der Umgebung zu vermeiden. Dazu gehört auch, dass das Grundstück in einem guten Zustand gemäß den örtlichen Vorschriften gehalten wird. Die Nichteinhaltung dieser Vorschrift kann zu Geldstrafen führen.
Die Eigentümer müssen die Steuerbehörden über alle Immobilientransaktionen, einschließlich Verkauf oder Kauf, informieren. Alle Transaktionen müssen beim örtlichen Katasteramt registriert werden, um das Eigentum offiziell anzuerkennen.
Kundendienst und Unterstützung durch BulgariaDom
BulgariaDom bietet eine breite Palette von Dienstleistungen nach dem Kauf an, einschließlich rechtlicher Unterstützung, Unterstützung bei der Immobilienverwaltung, Beratung bei Vermietung und Wiederverkauf. Die Zusammenarbeit mit uns wird neuen Eigentümern helfen, viele Probleme im Zusammenhang mit der Instandhaltung und dem Betrieb von Immobilien im Ausland zu vermeiden.
Der Kauf eines Hauses in Bulgarien ist eine gewinnbringende Investition und bietet ein stabiles Einkommen, wenn Sie die anschließende Vermietung des Objekts in Betracht ziehen. Es ist wichtig, sich gründlich auf den Immobilienkauf vorzubereiten und die Dienste vertrauenswürdiger Fachleute in Anspruch zu nehmen, um die Investition erfolgreich und sicher zu machen.