Jeśli chcesz kupić mieszkanie, apartament lub domek w Bułgarii, a następnie wynajmować je w celu zarobkowym, musisz gruntownie przemyśleć wszystkie niuanse związane z inwestycją. Jeśli brakuje ci odpowiedniego doświadczenia, znalezienie właściwego rozwiązania będzie bardzo trudne. Firma BolgariaDom pomoże ci z zakupie bułgarskiej nieruchomości, która stanie się wspaniałym miejscem do życia podczas wakacji i wypoczynku, a także gwarantowanym źródłem przyszłego dochodu. W ofercie mamy zarówno nieruchomości wakacyjne jak i mieszkalne.
Atuty inwestowania w nieruchomości na wynajem w Bułgarii
Nieruchomości w Bułgarii to obiekt inwestycyjny o dobrych perspektywach, szczególnie jeśli zadecydujesz na obiekty zlokalizowane w pobliżu kurortów. Obejmują one różne formaty - od elitarnych willi i domków, po mieszkania w wielopiętrowych kompleksach.
Zalety kupna nieruchomości w Bułgarii w celu jej wynajmu są oczywiste:
- Wysoka rentowność wynajmu. Bułgarskie regiony wypoczynkowe co roku przyciągają tysiące turystów. To z kolei, położone w nich nieruchomości, czyni bardzo atrakcyjnymi pod względem inwestycyjnym. Jeśli planujesz kupić mieszkanie lub apartament w Bułgarii z przeznaczeniem na wynajem turystom w sezonie plażowym, poszukaj opcji w popularnych kurortach.
- Możliwość wykorzystania dla użytku osobistego. Oprócz korzyści finansowych płynących w wynajmu, możesz również cieszyć się wakacjami we własnej nieruchomości. Jest to świetna okazja, aby połączyć zarabianie z przyjemnością.
- Stabilny przepływ turystów i rosnący popyt na wynajem. Miejsca takie jak Nessebar, Elenite, Sveti Vlas i Słoneczny Brzeg są ulubionymi miejscami turystów, a ich popularność stale rośnie, zapewniając długoterminową stabilność inwestycji.
- Przystępne ceny nieruchomości. Dla wielu obcokrajowców, możliwość zakupu apartamentu lub domku letniskowego w Bułgarii nad morzem lub w otoczeniu gór bez wydawania ogromnych sum pieniędzy, jest bardzo kusząca.
Eksperci BolgariaDom pomogą ci dokonać wyboru właściwej inwestycji. Zapewnimy ci dochód z wynajmu lub sprzedaży nieruchomości wakacyjnej, który pokryje wszystkie wydatki i zwiększy zwrot z inwestycji.
Wybór regionu
Wybierając region zakupu nieruchomości, powinieneś przede wszystkim zastanowić się nad kwotą jaką dysponujesz, a także perspektywami nieruchomości. Wynajmować można nawet mieszkania z rynku wtórnego. Pytanie, jaki przyniesie to zysk i czy pokryje on koszty zakupu i utrzymania zakwaterowania.
Stabilnie wysokim popytem wśród turystów cieszą się małe apartamenty, położone w pobliżu morza, najlepiej z pięknym widokiem z okna. Za takie mieszkanie można pobierać naprawdę wysoki czynsz, ale jego zakup będzie kosztował więcej. Planując inwestycję, warto rozważyć oferty, dostępne w następujących regionach:
- Słoneczny Brzeg. Jeden z najpopularniejszych kurortów w Bułgarii. Nieruchomości obejmują tu przeważnie nowe budownictwo. Firma BolgariaDom oferuje dziesiątki przystępnych cenowo nieruchomości w Słonecznym Brzegu. Są to kawalerki, a także komfortowe mieszkania z dwoma lub trzema pokojami, w bardzo korzystnych cenach.
- Nessebar. Nessebar ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę i ofertę rozrywkową. Można tu kupić przestronne kawalerki, dwupoziomowe mieszkania z widokiem na morze, apartamenty w nowoczesnych kompleksach i penthouse'y.
- Pomorie. Jest to spokojna miejscowość wypoczynkowa w pobliżu morza. Infrastruktura zaprojektowana została tu w taki sposób, by umożliwić wypoczynek przez cały rok. W Pomorie znajduje się wiele dużych domów w pobliżu plaży, mieszkania na pierwszej linii brzegowej, a także apartamenty w centrum.
- Burgas. Miasto ma dobrze rozwiniętą infrastrukturę, wiele przedszkoli, szkół średnich i wyższych. Jeśli skontaktujesz się z agencją nieruchomości BolgariaDom, możesz kupić designerskie mieszkanie z widokiem na morze lub dwupiętrowy dom czy apartament w nowej dzielnicy mieszkalnej Burgas.
- Sozopol. Jest to spokojne miasteczko liczące do 6000 mieszkańców. Nieruchomości w Sozopolu charakteryzują się przystępną ceną. Tu można kupić przestronne mieszkanie w pierwszej linii brzegowej lub piękny dom w elitarnym kompleksie.
- Nie mniej popularne wśród obcokrajowców planujących zakup nieruchomości w Bułgarii są: Sveti Vlas, Elenite, Ravda, Aheloy, Pomorie, Sarafovo, Kosharitsa i inne.
Rodzaje mieszkań i ich cechy
W porównaniu z wieloma innymi krajami, zaletą zakupu nieruchomości w Bułgarii w celu wynajmu jest stosunkowo niski próg inwestycyjny. Do nabycia są m.in.:
- Kawalerki. Powierzchnia takich mieszkań może być dowolna: od małego i bardzo kompaktowego pokoju, do elitarnych obiektów o powierzchni ponad 100 m2.
- Mieszkania jednopokojowe i dwupokojowe. Znana opcja dla mieszkańców miast. Takie mieszkania są łatwo sprzedawane i szybko wynajmowane. Zawsze więc można je sprzedać i kupić bardziej komfortowe mieszkanie.
- Mieszkania z kilkoma sypialniami. Mają najlepsze połączenie przestrzeni życiowej, liczby pokoi i kosztów. Można łatwo znaleźć odpowiednią opcję inwestycyjną, w zależności od potrzeb i oczekiwań.
- Wille i kamienice. Są to nieruchomości z segmentu premium, z przestronnymi obszarami mieszkalnymi, prywatnymi terenami i czasami ekskluzywnymi udogodnieniami.
Wśród najemców popularnością cieszą się także nieruchomości z dobrze rozwiniętą infrastrukturą wewnętrzną (sklepy, baseny, place zabaw dla dzieci itp.), w pełni umeblowane, z widokiem na morze itp. Wszystkie te opcje sprawiają, że nieruchomości są bardziej atrakcyjne dla najemców, zapewniając wynajmującemu stabilny, wysoki dochód każdego miesiąca.
Kluczowe kryteria wyboru mieszkania
Zysk z inwestycji w nieruchomości w Bułgarii warunkuje kilka czynników:
- Lokalizacja. Idealną opcją jest mieszkanie w pobliżu morza, w centrum miasta lub w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych. Ogromnym plusem jest obecność infrastruktury społecznej i handlowej: szkół, uniwersytetów, sklepów, kawiarni, restauracji.
- Wielkość i układ. Z reguły mieszkania z 1-2 sypialniami i dobrym rozkładem są szybko wynajmowane. Trudniejsze do wynajęcia są mieszkania z dużą liczbą pokoi i skomplikowanym układem.
- Odległość od morza. Kupując nieruchomość w rozsądnej odległości od morza, masz możliwość wynajęcia jej z zyskiem w przyszłości.
- Stan mieszkania. Aby zwiększyć szanse na udany wynajem mieszkania, lepiej wybrać nieruchomość w dobrym stanie i gotową do zamieszkania. Aby przyspieszyć poszukiwania najemcy, należy również zadbać o dostępność mebli i ułatwiających funkcjonowanie urządzeń.
- Rodzaj mieszkania. W Bułgarii można kupić mieszkanie w nowym budynku lub na rynku wtórnym. Pierwsza opcja pozwoli na droższy wynajem, w drugim przypadku zysk będzie mniejszy.
- Udogodnienia i komunikacja. Dostępność takich opcji jak internet, telewizja kablowa, parking czy basen może zwiększyć cenę wynajmu i przyciągnąć więcej potencjalnych najemców.
Aby pomyślnie dokonać wyboru nieruchomości do wynajęcia w Bułgarii, należy wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki i podjąć świadomą decyzję. Odpowiednie mieszkanie może stać się stabilnym źródłem dochodu na wiele lat.
Aspekty finansowe
Zysk z wynajmu nieruchomości w Bułgarii zależy od jej rodzaju, stanu nieruchomości i sezonu. Na przykład dochód z wynajmu małego studia wynosi od 1500 € miesięcznie, a luksusowego mieszkania od 6000 € miesięcznie. W dużych bułgarskich miastach, takich jak Sofia, Warna, Płowdiw i Burgas, zawsze jest dużo ludzi. Dlatego też istnieje niezmiennie wysoki popyt na wynajem mieszkań, niezależnie od pory roku. Podobnie jak w innych krajach, w Bułgarii dochody z wynajmu mieszkań zlokalizowanych w nadmorskich kurortach są wyższe niż w większych miastach.
Usługa zarządzania najmem
Należy z góry zdecydować o tym, kto będzie zarządzał wynajmowaną nieruchomością: sam inwestor czy agencja reprezentowana przez doświadczonych menedżerów. Większość właścicieli chętniej wybiera drugą opcję, ponieważ takie rozwiązanie nie wymaga od nich osobistej obecności na miejscu.
Doskonałym rozwiązaniem jest zakup mieszkania w Bułgarii w kompleksie mieszkalnym, w którym managerowie świadczą usługi zarządzania nieruchomością. Samodzielnie poszukują najemców, dbają o porządek i organizują sprzątanie mieszkania pomiędzy wynajmami. Usługa jest płatna, ale biorą pod uwagę zysk płynący z wynajmu, roczny koszt jest stosunkowo niewielki. Jeśli chcesz kupić nieruchomość na wynajem w Bułgarii, skontaktuj się z BolgariaDom. Pomożemy ci zamienić mieszkanie, apartament lub domek nad morzem w potencjalne źródło dochodu. Możesz liczyć na pełną obsługę prawną transakcji, przejrzystość działań, brak pułapek i nieprzyjemnych sytuacji.