Coraz więcej obcokrajowców postrzega Bułgarię jako kraj korzystny do inwestowania w nieruchomości. Bułgaria jest członkiem Unii Europejskiej, cieszy się wysokim poziomem życia i przystępnymi cenami, malowniczą przyrodą i sprzyjającym klimatem. Obcokrajowcom, w zamian za zakup nieruchomości, oferuje możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt. W przyszłości nieruchomość można wykorzystać na wakacyjny wypoczynek, stałe zamieszkanie lub zarabiać na wynajmie.
Proces poszukiwania domu lub mieszkania oraz formalności związane z nabyciem nieruchomości w Bułgarii przez nierezydentów, mają swoją specyfikę. Aby uniknąć niepotrzebnego ryzyka, przepłacania i przeciągania formalności, warto skorzystać z usług agencji nieruchomości. W tym zakresie, Twoim niezawodnym partnerem może stać się BolgariaDom. Już teraz opowiemy, jak przebiega zakup. Dzięki temu będziesz miał ogólny obraz kolejnych kroków i ważnych momentów.
Główne etapy zakupu nieruchomości w Bułgarii
Na początku trzeba wybrać odpowiedni obiekt inwestycyjny, kierując się przy tym planami dotyczącymi mieszkania oraz możliwościami finansowymi. Informacje o obiektach można znaleźć w Internecie, ale należy zachować ostrożność – na niektórych portalach publikowane są przestarzałe dane lub nieistniejące nieruchomości. Dlatego wyboru najlepiej dokonać za pośrednictwem katalogu specjalistycznej agencji. W naszej agencji, w katalogu dostępne są filtry, sortowanie według ceny/powierzchni/,daty dodania oferty, a także rzeczywiste zdjęcia i szczegółowe opisy.
Gdy już dokonasz wyboru, możesz przystąpić do kolejnych kroków:
- Przeprowadzenie kompleksowej kontroli prawnej, w celu potwierdzenia prawa własności sprzedawcy oraz braku jakichkolwiek obciążeń. W przypadku zakupu nieruchomości w trakcie budowy lub mieszkania w nowym kompleksie, należy zbadać również dokumenty dewelopera.
- Oględziny nieruchomości – trzeba upewnić się, że deklarowane i faktyczne cechy zgadzają się ze sobą. Wizyta pozwoli również ocenić, czy wybrana lokalizacja spełnia Twoje oczekiwania.
- Zawarcie wstępnej umowy oraz wpłata zadatku, po wcześniejszym otwarciu konta w banku (jeśli jeszcze go nie masz).
- Przygotowanie niezbędnych dokumentów.
- Podpisanie głównej umowy kupna-sprzedaży.
- Notarialne potwierdzenie transakcji i wpisanie danych do Rejestru Nieruchomości.
- Wpłata pozostałej kwoty i uiszczenie podatków.
W przypadku braku możliwości osobistego przyjazdu w celu podpisania dokumentów, istnieje opcja zdalnego zakupu, z pełnomocnictwem dla agenta nieruchomości.
Aspekty finansowe i prawne zakupu
W Bułgarii najłatwiej jest kupić mieszkanie, ponieważ właścicielem domu lub willi może być tylko osoba, która otworzyła w kraju firmę. Do wymaganych dokumentów należy paszport zagraniczny, zaświadczenie o stanie cywilnym oraz numer konta bankowego; pozostałe dokumenty są przygotowywane przez prawnika już w trakcie zawierania transakcji. Jeśli zdecydujesz się na samodzielne załatwianie formalności, musisz zarezerwować dodatkowy czas i środki na tłumacza i notariusza.
Cena za metr kwadratowy może znacznie się różnić bo zależy od lokalizacji, ale średnio wynosi 1-1,5 tys. euro za m², choć są też tańsze oferty (500-600 euro za m²). Inwestorzy z wynajmu mogą uzyskać średnio 6% rocznie – w popularnych kurortach wskaźnik ten może być znacznie wyższy. Lokalne banki oferują kredyty hipoteczne na 10-14% rocznie, jednak trzeba być gotowym na dodatkowe formalności związane z udowodnieniem legalności uzyskanych środków.
Jak prawidłowo wybrać nieruchomość?
Aby dokonać właściwego wyboru, należy korzystać ze sprawdzonych źródeł informacji, z góry ustalić budżet i priorytetowe wymagania dotyczące nieruchomości. Na wynajem najlepiej nadają się miasta nadmorskie – Święty Włas, Rawda, Nesebyr, Słoneczny Brzeg itp., natomiast do spokojnego zamieszkania z rodziną, warto rozważyć oferty w mniejszych miejscowościach i dzielnicach z dala od turystów.
Podstawowe kryteria oceny ofert:
- typ nieruchomości (wtórna, pierwotna);
- rodzaj obiektu – mieszkanie/apartament, dom/willa;
- odległość od morza;
- dzielnica i infrastruktura;
- powierzchnia całkowita, liczba łazienek i sypialni;
- obecność balkonów i tarasów, ich wielkość;
- widok z okien;
- rok budowy budynku;
- cena;
- piętro;
- gwarancja wynajmu;
- reputacja dewelopera, jeśli kupujesz nowe mieszkanie.
Jeszcze kilka dodatkowych uwag
Zakup nieruchomości w Bułgarii otwiera drzwi do uzyskania prawa do pobytu, pod warunkiem, że cena inwestycji wynosi co najmniej 300 tys. euro. Tymczasowi rezydenci muszą zarejestrować się w urzędzie skarbowym, uiścić podatek od nieruchomości oraz podatek komunalny.
Po załatwieniu formalności można cieszyć się pięknymi krajobrazami, morzem, kuchnią narodową oraz wszystkimi dostępnymi rozrywkami, a także uzyskiwać dochody z wynajmu. Aby transakcja była legalna, szybka i korzystna, skontaktuj się z firmą BolgariaDom!