Coraz więcej osób wybiera Bułgarię jako kraj idealny na rodzinne wakacje. Nic dziwnego, gdyż słynie on z unikalnego klimatu, dużo bardziej korzystnego niż ten, w którym tkwią wczasowicze odwiedzający upalne kraje południowe. Oprócz temperatury, która od maja do października w Bułgarii nie spada poniżej +25°C, turystom sprzyja umiarkowany poziom wilgotności i bardzo rzadkie silne wiatry. Tak dobre warunki klimatyczne sprawiają, że można tu doskonale wypocząć nawet z najmniejszymi pociechami, które na ogół źle znoszą upały. Ale jest jeszcze lepsze rozwiązanie - kupić w Bułgarii nieruchomość i tym sposobem cieszyć się pięknem tego kraju o każdej porze roku.
Rodzaje nieruchomości dla obcokrajowców
Cudzoziemcy mają możliwość swobodnego nabywania nieruchomości, tak mieszkalnych jak i komercyjnych. Dla kupna obiektów bez gruntu – mieszkania, studia, apartamenty – nie ma żadnych ograniczeń prawnych.
Nabycie nieruchomości wraz z działką jest możliwe jedynie pod warunkiem, że zakupu dokonuje osoba prawna. Jeśli więc chcesz kupić nieruchomości wraz z gruntem, powinieneś w Bułgarii założyć firmę. W teorii można też próbować wynająć działkę od państwa. Minimalny okres takiego wynajmu wynosi 4 lata, a maksymalny nie jest określony. W praktyce sprzedaż nieruchomości bez ziemi jednak nie występuje.
Nieruchomości w Bułgarii – zalety
Głównym atutem nieruchomości w Bułgarii jest ich cena, odczuwalnie niższa aniżeli w innych krajach europejskich. Dodatkowo kraj uplasował się na pierwszym miejscu pod względem liczby zrealizowanych w ostatnich latach obiektów inwestycyjnych. Możesz wybrać mieszkanie w dużym mieście, przytulny domek w przybrzeżnej wiosce lub shalet nieopodal ośrodku narciarskiego. Wśród Polaków szczególnie popularne są okolice Sozopolu, Bansko i Nesebyru.
Jakie podatki należy opłacić dokonując kupna?
Cudzoziemiec, który nabywa nieruchomość w Bułgarii, powinien zapłacić standardowy podatek, którego wysokość stanowi 4%. Naliczany on jest od zarejestrowanej wartości obiektu, wybierając wyższą wartość oceny podatkowej nieruchomości. Podatek należy zapłacić w lokalnej kancelarii notarialnej, przed przekazaniem nieruchomości.
Konieczne jest także uiszczenie obowiązkowych opłat notarialnych. Ich wysokość zależy od oficjalnie potwierdzonego interesu materialnego. Zaraz po zawarciu umowy, od kupującego pobierana jest dodatkowa opłata, która jest przekazywana do Agencji Rejestrowej. Jej oficjalna wysokość wynosi 0,1% całkowitej kwoty, ale nie może być niższa niż 5 lewów.
Jeśli sprzedający nieruchomość jest płatnikiem VAT, należy zapłacić podatek w wysokości 20%. Naliczany jest on od najwyższej ceny, do której doliczane są wszystkie podatki i opłaty. Jeśli jednak transakcja dotyczy działki, VAT nie jest naliczany.
Co przyciąga cudzoziemców do Bułgarii?
Obcokrajowcy wykazują zainteresowanie nie tylko domami i mieszkaniami. Wielu nabywców wykazuje również chęć nabycia nieruchomości luksusowych, położonych bezpośrednio na wybrzeżu.
Takich opcji jest dużo, gdyż Bułgaria szczyci się nie tylko przyrodą, ale i mnóstwem kurortów oraz parków rozrywki:
- Sunny Beach Luna Park. Ten park rozrywki, stworzony dla wypoczynku przede wszystkim rodzin z dziećmi, znajduje się na Słonecznym Brzegu. Można tu odpocząć w przestronnym basenie lub jacuzzi, jak również wesoło spędzić czas na licznych atrakcjach.
- Mini Bulgaria Park. Park został otwarty w 2017 roku. Znajduje się w pobliżu Wielkiego Tyrnowa, niedaleko twierdzy Carevec. Na terenie parku o powierzchni 12,5 ha znajdują się modele znanych zabytków.
- Action Aquapark. Powierzchnia parku wodnego wynosi 3,6 ha. Znajduje się on w zachodniej części Słonecznego Brzegu. Długość wodnej trasy to 165 metrów, a jej wysokość wynosi 20 metrów. Najbardziej stromym zjazdem jest atrakcja „Swobodne spadanie”, na której można osiągnąć prędkość około 70 km/h. Najbardziej stromą trasą jest bez wątpienia „Kamikaze” o wysokości 18 metrów.
- Aquapolis. Aquapark jest wykonany w stylu śródziemnomorskim i mauretańskim. Znajduje się w kurorcie Złote Piaski. W aquaparku znajduje się kilka stref. Rozrywki dla dorosłych obejmują „Wolną rzekę” o długości 300 metrów. Można podziwiać świątynię na wodzie z wodospadem, a także napotkać fragmenty skał i strumienie wody. Wspaniale można spędzić dzień w dużym basenie lub jacuzzi. Dla dzieci dostępna jest strefa z basenem i zjeżdżalniami wodnymi, które mają kształt wielkiego smoka, dinozaurów i żółwia.
Bułgaria to niesamowicie piękny kraj z bogatą historią. Wypoczynek można wzbogacić wybierając się na różnorodne wycieczki. Wśród polskich turystów szczególną popularnością cieszą się, nazywane braćmi, miasta Nesebyr i Sozopol. Każde z nich ma wyjątkową, liczącą kilka stuleci historię, malownicze krajobrazy i mnóstwo zabytków.
Etapy kupna-sprzedaży nieruchomości
Kupno nieruchomości w Bułgarii realizowane jest w kilku etapach:
- Wybór nieruchomości.
- Wpłata depozytu.
- Podpisanie wstępnej umowy kupna-sprzedaży.
- Otwarcie konta w bułgarskim banku.
- Podpisanie umowy kupna-sprzedaży.
- Rejestracja prawa własności nieruchomości.
Po ostatecznym przeniesieniu prawa własności na cudzoziemca, konieczna jest rejestracja dokumentów umożliwiających pobyt takiej osoby w Bułgarii. Aby uprościć cały proces kupna mieszkania w Bułgarii, warto skorzystać z usług profesjonalnych specjalistów agencji Bolgaria Dom, którzy pomogą w wyborze nieruchomości, zapewnią wsparcie prawne i pełen komfort procesu kupna nieruchomości.