Bułgaria to piękny kraj, a nieruchomości dostępne są do nabycia w różnych jego częściach. Przede wszystkim więc zdecyduj, co wolisz: morze czy góry. Z wyborem nieruchomości problemów nie będzie. W Bułgarii przez ostatnich kilka lat wybudowanych zostało wiele nowoczesnych obiektów – od małych domków wiejskich, po luksusowe rezydencje w kompleksach kurortowych. Dodatkowo kraj jest dogodnie położony, co umożliwia szybki dojazd z każdego europejskiego państwa.
Nieruchomości w Bułgarii: główne atuty kupna
Popularność Bułgarii wynika z:
- niskich cen nieruchomości,
- możliwości zarabiania na wynajmie,
- bułgarskiego ustawodawstwa,
- możliwości uzyskania prawa pobytu (WŻP),
- dobrej dostępności komunikacyjnej,
- niskich podatków,
- łagodnego klimatu.
Goście, tak samo jak i stali mieszkańcy, mogą cieszyć się morzem, lasami, górami, jeziorami oraz źródłami mineralnymi. W kraju jest niewiele dużych przedsiębiorstw i fabryk, co sprawia, że Bułgaria ekologiczną oazą.
Wybór regionu na zakup nieruchomości
Zastanawiając się nad wyborem regionu, w którym chcemy stać się posiadaczami nieruchomości, warto wziąć pod uwagę różne czynniki - klimat, infrastruktura, komunikacja oraz dostępność placówek medycznych i edukacyjnych. Popularnością cieszą się tereny przybrzeżne, przede wszystkim ze względu na malowniczą naturę, łagodny klimat i rozwiniętą infrastrukturę. Ceny wahają się tu w przedziale 800-1500 euro za metr kwadratowy, a dostępne są zarówno luksusowe wille z prywatną plażą, jak i niskobudżetowe apartamenty w kompleksach kurortowych.
Największy wybór nieruchomości znajduje się kurortach. Idealne do wynajmu są apartamenty w turystycznych i przybrzeżnych strefach, gdzie znajdują się dobrze wyposażone plaże i rozbudowana infrastruktura.
Najdroższe nieruchomości znajdują się w Sofii, Warnie i Burgas. Łatwo tam znaleźć pracę, zdobyć wykształcenie i prowadzić komfortowe życie. Mniej popularne są nieruchomości wewnątrz kraju, ale mają one z kolei bardziej przystępne ceny i są idealne dla osób szukających ciszy i spokoju.
Jak zweryfikować nieruchomość?
Nieruchomości można szukać na własną rękę, jednak istnieje ryzyko, że zostaniemy bez nieruchomości i bez pieniędzy. Zagraniczni kupujący nie zawsze zaznajomieni są z bułgarskim prawem, zwłaszcza jeśli mowa o kupnie nowej nieruchomości. W takim wypadku sprzedawca musi dostarczyć Akt 16 czyli zezwolenie na zamieszkanie. Jeżeli sprzedawca wymaga wpłaty pełnej kwoty, a równocześnie nie przedstawia niezbędnych dokumentów, kontynuowanie transakcji może być ryzykowne. Najlepiej skorzystać z pomocy profesjonalistów.
Przed zakupem nieruchomości należy przeprowadzić kontrolę prawną. Sprzedawca musi przedstawić odpowiednie dokumenty, a kupujący powinien upewnić się, że w przyszłości nie pojawią się roszczenia do nieruchomości ze strony osób prywatnych, banków lub państwa. Zaświadczenie o braku obciążeń można uzyskać w Rejestrze Nieruchomości. Można to zrobić online z pomocą pośrednika, prawnika lub notariusza. Jeśli jednak właściciel uzyskał prawo własności przed 1998 rokiem, należy uzyskać zaświadczenie z Agencji ds. Wpisów w miejscu położenia nieruchomości, co można zrobić tylko osobiście.
Podatki, które należy spłacić przy kupnie nieruchomości
Podstawowy podatek, który należy odprowadzić od kupna nieruchomości w Bułgarii, wynosi 2-3%, zależnie od szacunkowej wartości nieruchomości i jest płatny jednorazowo po zarejestrowaniu transakcji. Jeśli kupowana jest nowa nieruchomość, należy zapłacić podatek VAT (20%), który zazwyczaj jest już wliczony w cenę. Właściciele nieruchomości płacą roczny podatek od nieruchomości, wynoszący 0,01-0,15%, w zależności od rodzaju i lokalizacji obiektu.
Koszt usług notarialnych stanowi do 1,5% wartości nieruchomości. Za wpis do katastru opłata wynosi do 100 euro. W sytuacji, kiedy obcokrajowiec kupuje starszy budynek, przed realizacją transakcji zaleca się wykonanie rzetelnego przeglądu technicznego.
Jeśli zależy ci na szybkim i bezpiecznym zakupie nieruchomości w Bułgarii, sięgnij o pomoc fachowców, którzy przeprowadzą wszystkie niezbędne kontrole i pomogą na każdym etapie zakupu.