CO TO JEST 'WSPARCIE/ROCZNA OPŁATA ZA UTRZYMANIE BUDYNKU'?
Jeśli chcesz kupić nieruchomość w Bułgarii, na pewno natkniesz się na takie pojęcia jak "opłata za utrzymanie, roczna opłata za utrzymanie budynku lub opłata za utrzymanie kompleksu". Powinieneś zapoznać się z tymi pojęciami bardziej szczegółowo.
Budownictwo mieszkaniowe w Bułgarii to głównie nowoczesne i piękne kompleksy z dobrze utrzymanym terenem, basenami, ogrodzonym terenem, placem zabaw dla dzieci, ochroną, parkingiem i innymi udogodnieniami. Ten dodatek wymaga wysiłku i uwagi, a także pewnych wydatków. Wydatki te stanowią roczne wsparcie budynku, mówiąc prościej, opłatę eksploatacyjną.
Jak naliczana jest opłata eksploatacyjna
Opłata eksploatacyjna jest obliczana na podstawie całkowitej powierzchni mieszkania i wynosi 5-15 euro za 1 m2 rocznie. W rezultacie, jeśli powierzchnia mieszkania wynosi 60 m2, a cena utrzymania - 10 euro za 1 m2 rocznie, okazuje się, że trzeba zapłacić 60×10=600 euro rocznie. Istnieją również praktyki, w których pobierana jest taka sama opłata za roczne utrzymanie mieszkania niezależnie od jego powierzchni. Lub na przykład opłata zależna od rodzaju mieszkania.
Co wchodzi w skład utrzymania budynku?
Najlepiej zapoznać się z listą świadczonych usług "rocznego utrzymania". W tym celu wystarczy przeczytać umowę z firmą usługową. Ogólnie rzecz biorąc, istnieje szereg usług związanych z konserwacją:
- konserwacja basenu,
- sprzątanie wejść, terenów letnich, innych części wspólnych,
- konserwacja i naprawa części wspólnych budynku,
- pielęgnacja trawników, sezonowa pielęgnacja terenów zielonych, architektura krajobrazu,
- czyszczenie windy, jej naprawa w razie potrzeby,
- utrzymywanie recepcji, siłowni, innych części wspólnych,
- ochrona, nadzór wideo.
Dodatkowe usługi związane z opłatami pomocniczymi mogą również obejmować:
- możliwość wynajmu zakwaterowania za pośrednictwem firmy zarządzającej,
- korzystanie z dodatkowej infrastruktury bezpłatnie, za symboliczną kwotę, a także ze zniżką. Mowa tu o sali fitness, centrum spa, krytym basenie, restauracji, pralni itp.
Szczególne niuanse opłaty za usługę
Usługa ma zarówno pozytywne, jak i negatywne momenty. Do plusów możemy zaliczyć fakt, że nieruchomość nigdy nie traci swojego "rynkowego wyglądu".
Mało kto zaprzeczy, że przyjemnie jest patrzeć na oczyszczony teren, starannie przystrzyżony trawnik, czystość budynku. Przeprowadzane są naprawy elewacji i części wspólnych.
Jeśli chodzi o wady, usługa jest stałym wydatkiem. Czasami zdarza się, że firma nie wywiązuje się w pełni z osobistych zobowiązań lub całkowicie je ignoruje. Z tego powodu optymalnie będzie szukać gotowych, ale wciąż serwisowanych obiektów, plus zapoznać się ze stanem budynków, okolic na bieżący okres czasu.
Chcemy zwrócić uwagę!
W apartamentowcach bez strefy sąsiedzkiej i basenów istnieje również opłata za wsparcie, ponieważ części wspólne budynku, winda muszą być monitorowane i opłacane. Na przykład w budynku mieszkalnym w Burgas opłata za utrzymanie wynosi około 5-7 euro miesięcznie za mieszkanie, czyli 60-84 euro rocznie.
Wnioski
Rozważając opcje domów i mieszkań w Bułgarii, optymalnie jest wziąć pod uwagę obecność lub brak rocznych opłat za utrzymanie budynku, politykę cenową usługi oraz dostępność utrzymywanej infrastruktury.