Якщо ви хочете придбати апартаменти, квартиру або котедж у Болгарії, щоб надалі здавати їх в оренду та отримувати прибуток, необхідно серйозно підійти до вибору нерухомості. Впоратися з цим завданням, не маючи досвіду в подібних справах, дуже складно. Компанія BolgariaDom допоможе вам купити апартаменти, будинок або квартиру в Болгарії, які стануть чудовим місцем проживання під час відпустки та відпочинку, а також гарантованим джерелом вашого доходу. Ми пропонуємо курортну та житлову нерухомість.
Переваги інвестицій в нерухомість, що орендується в Болгарії
Нерухомість в Болгарії - це перспективний об'єкт капіталовкладення, який включає апартаменти, що розташовані поблизу курортних зон. Ці об'єкти представлені в різних форматах – від елітних вілл і котеджів до квартир у багатоповерхових комплексах.
Плюси купівлі нерухомості в Болгарії з метою її здачі в оренду очевидні:
- Висока прибутковість від оренди. Курортні регіони Болгарії щороку приваблюють тисячі туристів, що робить таку нерухомість привабливою для інвестицій. Якщо ви плануєте придбати квартиру або апартаменти в Болгарії для здачі туристам в пляжний сезон, шукайте варіанти на популярних курортах.
- Можливість особистого користування. Крім фінансових вигод, ви також можете насолоджуватися відпочинком у власній нерухомості в той момент, коли ви вирішите приїхати в Болгарію. Це чудова можливість поєднати заробіток і задоволення.
- Стабільний туристичний потік і зростання попиту на оренду. Такі місця, як Несебр, Єленіте, Святий Влас і Сонячний Берег, є улюбленими напрямками для туристів, і їхня популярність продовжує зростати, забезпечуючи довгострокову стабільність інвестицій.
- Доступні ціни на нерухомість. Для багатьох іноземців можливість купити апартаменти або котедж у Болгарії на березі моря або в оточенні гір, не витрачаючи нечувані суми грошей, є дуже привабливою.
Експерти компанії BolgariaDom допоможуть вам правильно підійти до вкладень. Ми забезпечимо вам прибуток від оренди або продажу курортної нерухомості, який перекриє всі витрати та підвищить рентабельність вкладених коштів.
Вибір регіону
Вибирати регіон для купівлі нерухомості слід з урахуванням наявних коштів і подальших перспектив. Здавати в оренду можна вторинне житло. Питання тільки в тому, який прибуток ви отримаєте та чи покриє він витрати на купівлю та утримання житла.
Стабільно високий попит серед туристів мають невеликі апартаменти, які розташовані поблизу моря та бажано з гарним видом з вікна. За таке житло можна запросити більшу орендну плату, але й його покупка коштуватиме дорожче. Зазвичай при плануванні таких інвестицій обирають такі регіони:
- Сонячний берег. Один із найпопулярніших курортів Болгарії. Забудова тут переважно нова. Компанія BolgariaDom пропонує десятки доступних пропозицій для покупки нерухомості на Сонячному Березі. Це квартири-студії, а також комфортні апартаменти з двома-трьома кімнатами за доступними цінами.
- Несебр. У Несебрі розвинена інфраструктура та сфера розваг. Тут можна придбати просторі студії, дворівневі квартири з видом на море, апартаменти в сучасних комплексах і пентхауси.
- Помор'я. Це спокійне курортне містечко поблизу моря, де можна комфортно жити цілий рік. У Поморії є безліч великих будинків неподалік пляжу, квартир на першій береговій лінії, а також апартаментів у центрі.
- Бургас. У місті добре розвинена інфраструктура, багато дошкільних, середніх і вищих навчальних закладів. Звернувшись в агенцію нерухомості BolgariaDom, ви можете придбати дизайнерську квартиру з видом на море, двоповерховий житловий будинок або апартаменти в новому житловому кварталі Бургаса.
- Созопіль. Тихе містечко, в якому мешкає до 6000 мешканців. Нерухомість у Созополі відрізняється бюджетною вартістю. Можна купити простору квартиру на першій лінії або чудовий будинок в елітному комплексі.
Не меншою популярністю серед іноземців, які планують придбати нерухомість у Болгарії, користуються такі регіони: Святий Влас, Єленіте, Равда, Ахелой, Помор'я, Сарафово, Кошариця та ін.
Типи квартир та їх особливості
Важливою перевагою купівлі нерухомості в Болгарії для її здачі в оренду є відносно низький поріг для інвестицій порівняно з багатьма іншими країнами. Тут можна придбати:
- Апартаменти-студії. Площа такого житла може бути будь-якою: від невеликого та дуже компактного приміщення до елітних об'єктів площею понад 100 м2.
- Однокімнатні та двокімнатні квартири. Звичний варіант для мешканців міста. Такі квартири легко продаються та швидко здаються в оренду, їх завжди можна продати та купити більш комфортне житло.
- Двокімнатні квартири. Мають найкраще поєднання житлової площі, кількості кімнат і вартості. Можна легко підібрати потрібний варіант для інвестицій залежно від потреб і побажань.
- Вілли й таунхауси. Це нерухомість преміум-сегмента з просторими житловими приміщеннями, приватною територією та інколи ексклюзивними зручностями.
Також серед орендарів популярна нерухомість з розвиненою внутрішньою інфраструктурою (магазинами, басейнами, майданчиками для дітей тощо), повним меблюванням, видом на море з вікон та ін. Наявність цих опцій робить нерухомість привабливішою для орендарів, даючи змогу отримувати стабільно високий дохід кожен місяць.
Основні критерії вибору квартири
Прибуток від інвестицій у нерухомість у Болгарії залежить від цілого ряду факторів, враховуючи:
- Розташування. Ідеальним варіантом буде квартира поблизу моря, в центрі міста чи неподалік великих транспортних розв'язок. Величезний плюс – наявність соціальної та торгової інфраструктури: шкіл, університетів, магазинів, кафе, ресторанів.
- Розмір і планування. Зазвичай квартири з 1-2 спальнями та хорошим плануванням швидко здаються в оренду. Апартаменти з великою кількістю кімнат і складним плануванням здати в оренду складніше.
- Відстань від моря. Купивши нерухомість у прийнятній віддаленості від моря, ви отримуєте можливість надалі вигідно здавати її в оренду.
- Стан квартири. Щоб підвищити шанси успішного здавання квартири в оренду, краще вибирати об'єкти нерухомості в хорошому стані та вже готові до заселення. Також слід забезпечити наявність меблів і побутової техніки в квартирі, щоб прискорити пошук мешканців.
- Тип квартири. В Болгарії можна купити квартиру в новобудові чи на вторинному ринку. Перший варіант допоможе здати нерухомість дорожче, в другому випадку прибуток буде нижчим.
- Зручності та комунікації. Наявність таких опцій, як інтернет, кабельне ТБ, парковка, басейн, може підвищити вартість оренди та залучити більше потенційних орендарів.
Щоб успішно вибрати нерухомість у Болгарії для здачі в оренду, потрібно врахувати всі ці фактори та ухвалити виважене рішення. Правильно підібрана квартира може стати стабільним джерелом прибутку на багато років.
Фінансові аспекти
Прибуток від здачі нерухомості в Болгарії в оренду залежить від її типу, стану житла та сезону. Наприклад, дохід від здачі в оренду крихітної студії складає від 1500 євро на місяць, а розкішної квартири - від 6000 євро на місяць. У таких великих болгарських містах, як Софія, Варна, Пловдив і Бургас, завжди багато людей. Саме тому тут стабільно високий попит на оренду квартир цілий рік, незалежно від сезону. Як і в інших країнах, у Болгарії дохід від оренди для квартир, що розташовані на території морських курортів, вищий, ніж у великих містах.
Управління орендною нерухомістю
Важливо заздалегідь визначитися з тим, хто керуватиме нерухомістю, яка здається в оренду: інвестор особисто чи агенція в особі досвідчених менеджерів. Більшість власників охоче вибирають другий варіант, оскільки в цьому випадку їм не потрібно особисто перебувати в країні. Відмінне рішення - придбати квартиру в Болгарії в житловому комплексі, менеджери якого надають послуги з управління нерухомістю. Вони самостійно шукають орендарів, забезпечують порядок та організовують прибирання квартири між здаваннями. Ця послуга платна, проте її вартість на рік відносно невелика, особливо якщо врахувати прибуток, який можна отримати від оренди нерухомості в Болгарії.
Якщо ви бажаєте придбати нерухомість в Болгарії для здачі в оренду, звертайтесь до компанії BolgariaDom. Ми допоможемо вам перетворити апартаменти, квартиру або котедж на березі моря на потенційне джерело доходу. Ви можете розраховувати на повний юридичний супровід угоди, відсутність підводного каміння та неприємних ситуацій.