Покупка квартиры в Болгарии: советы для иностранных инвесторов

Болгария - страна Европейского Союза с наиболее доступной недвижимостью как с точки зрения цены, так и по требований к инвесторам из других стран и разнообразия предложений на внутреннем рынке. Стоимость однокомнатных квартир на болгарском побережье стартует от 15 000 евро, а цена за один квадратный метр от 800-2500 евро.

При покупке недвижимости в Болгарии иностранным гражданам не придется сталкиваться с существенными сложностями, так как для этого не понадобится получать никаких дополнительных разрешений или выполнять особые условия. Приобретение болгарской квартиры позволяет ее собственникам получать стабильный доход от сдачи в аренду в курортный сезон. Как без хлопот купить недвижимое имущество в Болгарии? Об этом поговорим более детально. 

Почему стоит выбрать Болгарию для покупки квартиры?

Недвижимость в Болгарии, несмотря на определенное подорожание стоимости, остается одной из самых доступных для покупателей из Украины, США и европейских стран. Кроме приемлемых цен, приобретение болгарских квартир имеет множество других преимуществ, в частности гораздо более мягкие правила финансового мониторинга, чем в остальных европейских странах. Данный критерий играет важную роль для иностранных инвесторов.

Подготовка к покупке квартиры в Болгарии

Особенности покупки квартиры в Болгарии для граждан других стран зависят от вида приобретаемой недвижимости. Законодательством страны не устанавливается каких-либо жестких ограничений или специальных требований для иностранных покупателей квартир. Чтобы купить апартаменты в Болгарии, инвестору достаточно иметь заграничный паспорт. 

Перед покупкой  квартиры в Болгарии нужно тщательно изучить рынок недвижимости, выбрать наиболее подходящий регион и сформировать бюджет и финансовый план. С такими задачами вам поможет справиться наша компания. Специалисты «Болгария Дом» предоставляют помощь в выборе подходящей недвижимости с учетом пожеланий клиентов к ее типу, стоимости, месту расположения и другим критериям. Только комплексный подход к покупке квартиры в Болгарии позволит выгодно инвестировать свои деньги.

Юридические аспекты приобретения квартиры в Болгарии

Иностранцы, которые хотят купить квартиру у застройщика, заключают договор с подрядчиком. Как правило, согласно условиям соглашения покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в таких долях:

  • 30% – первоначальный взнос;
  • 30% – оплата после завершения строительства;
  • 40% – платеж, который нужно внести на указанные реквизиты после нотариального оформления сделки купли-продажи.

Важно отметить, что в Болгарии жилье на стадии строительства в большинстве случаев на 10-20% дешевле готовых квартир, поэтому востребованность таких объектов недвижимости находится на высоком уровне.

Процесс купли-продажи квартир в Болгарии предусматривает такие стадии:

  1. Выбор недвижимости. Выбрать квартиру можно обратившись в агентство недвижимости.
  2. Внесение депозита. В основном эта сумма составляет 2000-4000 евро в зависимости от согласованной стоимости квартиры.
  3. Подписание предварительного договора купли-продажи. С помощью данного документа определяются стоимость квартиры и время подписания главного соглашения. 

 

  1. Открытие счета в банке Болгарии. Оплата стоимости недвижимости выполняется безналичным способом, поэтому иностранным гражданам необходимо открыть счет в банке.
  2. Подписание договора купли-продажи. Основное соглашение в обязательном порядке подписывается и заверяется у нотариуса.
  3. Регистрация права собственности на недвижимость. В Болгарии после официального перехода права собственности на квартиру иностранные граждане должны зарегистрировать документы на проживание в суде, налоговой инспекции и бюро регистрации недвижимости.

Чтобы упростить процесс покупки квартиры в Болгарии, заручитесь поддержкой профессионального брокера и специалистов агентства недвижимости.

Поиск недвижимости для приобретения

Доверить поиск квартиры в Болгарии с учетом ваших требований вы можете менеджерам компании «БолгарияДом». Наши специалисты помогут найти и купить недвижимость, которая подходит вам по таким критериям:

  • регион расположения;
  • тип жилья;
  • стоимость;
  • площадь и др.

Мы проведем оценку состояния квартиры и инфраструктуры, что позволит вам приобрести оптимальный вариант в рамках запланированного бюджета.

Финансирование и налоги относительно жилой недвижимости

При покупке квартиры в Болгарии придется увеличить свой бюджет на несколько тысяч евро, чтобы покрыть сопутствующие расходы и налоги. К обязательным платежам относятся:

  • налоги на передачу права собственности – 4% от стоимости;
  • нотариальные сборы – 1% от цены;
  • плата за регистрацию на портале электронных услуг – 0,1% от стоимости;
  • стоимость перевода документов – 80 евро;
  • ежегодный налог на недвижимость – 70-100 евро.
  • страхование имущества.

Оптимизировать расходы можно воспользовавшись услугами профессиональных брокеров. 

Рекомендации для успешной инвестиции

Если вы задумываетесь о том, как купить недвижимость в Болгарии, рекомендуем изучить действующее законодательство этой страны или получить детальную консультацию менеджера компании «БолгарияДом». Процедура купли-продажи болгарских квартир довольно быстрая и может быть завершена на протяжении одного месяца при условии поддержки опытных экспертов.