Wenn es um Kosten, Einschränkungen für ausländische Investoren und die Vielfalt der auf dem lokalen Markt verfügbaren Optionen geht, ist Bulgarien der EU-Mitgliedsstaat mit den günstigsten Immobilienpreisen. An der bulgarischen Küste beginnen Einzimmerwohnungen bei 15.000 Euro, der Quadratmeterpreis liegt zwischen 800 und 2.500 Euro.
Ausländische Staatsangehörige werden beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien auf keine größeren Hindernisse stoßen, da keine zusätzlichen Genehmigungen eingeholt oder besondere Anforderungen erfüllt werden müssen. Der Kauf einer Wohnung in Bulgarien ermöglicht es den Eigentümern, diese in den Wintermonaten zu vermieten und so ein stabiles Einkommen zu erzielen. Wie kann man problemlos Immobilien in Bulgarien kaufen? Lassen Sie uns näher darauf eingehen.
Warum Bulgarien für den Wohnungskauf wählen?
Bulgarische Immobilien gehören immer noch zu den günstigsten für Käufer aus der Ukraine, den USA und anderen europäischen Ländern, auch wenn die Preise etwas gestiegen sind. Der Kauf einer bulgarischen Wohnung bietet mehrere Vorteile, die über die erschwinglichen Kosten hinausgehen. Darunter sind die Vorschriften zur Finanzüberwachung, die weitaus laxer sind als in anderen europäischen Ländern. Für ausländische Investoren ist dieses Kriterium von eingreifender Bedeutung.
Vorbereitungen für den Kauf einer Wohnung in Bulgarien
Die Merkmale des Kaufs einer Wohnung in Bulgarien für Ausländer unterscheiden je nach Art der gekauften Immobilie. Die Gesetze des Landes sehen für internationale Käufer von Wohnungen keine strengen Beschränkungen oder besonderen Anforderungen vor. Um Immobilien in Bulgarien zu erwerben, benötigt ein Investor nur einen ausländischen Pass.
Bevor Sie eine Wohnung in Bulgarien kaufen, sollten Sie den Immobilienmarkt gründlich erkunden, sich für den besten Standort entscheiden und eine Finanz- und Budgetstrategie entwickeln. Unser Unternehmen unterstützt Sie bei der Lösung dieser Probleme. Die Experten von “BulgariaDom” helfen Kunden bei der Auswahl geeigneter Immobilien, indem sie ihre Vorlieben angesichts Art, Preis, Lage und anderen Faktoren im Hinterkopf behalten. Der Kauf einer Wohnung in Bulgarien erfordert eine umfassende Strategie, um Ihr Geld gewinnbringend anzulegen.
Rechtliche Aspekte des Wohnungskaufs in Bulgarien
Ausländische Käufer von Eigentumswohnungen gehen einen Vertrag mit einem Bauunternehmer ein. Im Allgemeinen verpflichtet sich der Käufer, die Kosten für die Wohnung gemäß den Vertragsbedingungen in folgenden Anteilen zu zahlen:
- 30% – Abschlagszahlung;
- 30% – Zahlung nach Abschluss der Bauarbeiten;
- 40% – Zahlung, die nach notarieller Beurkundung der Kauf- und Verkaufstransaktion an die angegebene Adresse erfolgen muss.
Es ist hauptsächlich hervorzuheben, dass in Bulgarien eine starke Nachfrage nach im Bau befindlichen Immobilien besteht, da diese oft 10-20% günstiger sind als fertiggestellte Einheiten.
Der Kauf und Verkauf von Wohnungen in Bulgarien überspannt folgende Schritte:
- Immobilienauswahl. Die Kontaktaufnahme mit einem Immobilienunternehmen wird Ihnen bei der Auswahl einer Wohnung helfen.
- Depotstellung. Grundsätzlich liegt dieser Betrag zwischen 2.000 und 4.000 Euro, abhängig vom vereinbarten Preis der Wohnung.
- Vorbereitende Kaufvertragsunterzeichnung. In diesem Vertrag werden der Preis der Einheit und das Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags festgelegt.
- Kontenfreigabe in Bulgarien. Aufgrund der bargeldlosen Bezahlung von Immobilien müssen internationale Staatsangehörige ein Bankkonto anmelden.
- Kaufvertragsunterzeichnung. Ein Notar muss den Hauptvertrag unterzeichnen und beglaubigen.
- Registrierung des Eigentumsrechtes für Immobilien. Ausländische Staatsangehörige, die in Bulgarien leben, sind verpflichtet, nach der offiziellen Übertragung des Wohnungseigentums beim Finanzamt, beim Grundbuchamt und beim Gericht eine Aufenthaltsbescheinigung einzureichen.
Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler und einen kompetenten Makler, um den Kauf einer Wohnung in Bulgarien zu vereinfachen.
Suche nach Immobilien zum Kauf
Sie können den Managern der Firma “BulgariaDom” die Aufgabe übertragen, für Sie unter Berücksichtigung Ihrer Bedürfnisse eine Wohnung in Bulgarien zu finden. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Suche und dem Kauf der idealen Immobilie basierend auf Faktoren wie:
- Region;
- Wohnart;
- Preis;
- Fläche.
Wir bewerten den Zustand der Infrastruktur und der Wohnung, damit Sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erwerben können.
Finanzierung und Steuern für Wohnimmobilien
Beim Kauf einer Wohnung in Bulgarien müssen Sie mehrere Tausend Euro in Ihr Budget einzahlen, um die damit verbundenen Kosten und Steuern zu bezahlen. Erforderliche Zahlungen bestehen aus:
- Steuern auf die Besitzauflassung – 4% der Kosten.
- Notargebühren – 1% des Preises.
- Registrierungsgebühr für das elektronische Dienstleistungsportal – 0,1% der Kosten.
- Übersetzung von Dokumenten - 80 Euro.
- Jährliche Immobiliensteuer – 70-100 Euro.
- Sachversicherung.
Sie können die Kosten optimieren, indem Sie die Dienste professioneller Makler in Anspruch nehmen.
Empfehlungen für eine erfolgreiche Kapitalanlage
Wir empfehlen Ihnen, sich über die geltenden Gesetze in Bulgarien zu informieren oder sich umfassend von der Geschäftsführung der Firma “BulgariaDom” beraten zu lassen, wenn Sie den Kauf einer Immobilie dort in Betracht ziehen. Mit der Hilfe sachkundiger Fachleute kann der Kauf und Verkauf bulgarischer Immobilien in nur einem Monat abgeschlossen werden.