Bulgaria Dom Agency beantwortet oft Fragen von Kunden darüber, was die Gesetze 14, 15 und 16 in der bulgarischen Gesetzgebung bedeuten.
Wie in jedem anderen entwickelten Land hat Bulgarien ein System zur Überwachung und Überprüfung der Entwicklung und Einhaltung der Baustandards, die im LUT (Law for Territorial Development) - dem Gesetz für die Entwicklung des Territoriums - festgelegt sind. Der Bau ist in separate Phasen unterteilt, von denen jede von einer speziellen Organisation kontrolliert wird und erst mit der nächsten Phase fortfahren kann, nachdem der Entwickler eine Genehmigung und eine Handlung von einer autorisierten Organisation erhalten hat. Jeder dieser Akte hat eine eigene Seriennummer.
Hauptgegenstand der Prüfung ist die Übereinstimmung des Bauplans mit dem tatsächlichen Ergebnis, das in diesem Stadium der Entwicklung erzielt wurde, vorbehaltlich der gesetzlichen Anforderungen. Dies bedeutet, dass das im Bau befindliche Gebäude dem genehmigten Plan entspricht, der die Sicherheit und Zuverlässigkeit des Gebäudes garantiert. Diese Regel gilt sowohl für ein- und zweistöckige Gebäude als auch für Wohnanlagen mit vielen Wohnungen. Das bulgarische Gesetz verlangt, dass jedes Gebäude Sicherheitsstandards erfüllt, lange Bestand hat und für die Bewohner komfortabel ist.
Akt 14
Der Bauträger erhält diesen Akt in der Phase der Fertigstellung des ersten Bauabschnitts. Das Fundament des Gebäudes sollte bereits mit allen tragenden Wänden, Säulen, Dach, Treppen und anderen wichtigen Details des Plans fertiggestellt sein. Dieses Dokument hat einen anderen Namen - "Design Acceptance Act". Rechtlich bestätigt dieses Gesetz das vom Bauherrn verwirklichte Recht zur Errichtung eines Wohngebäudes. Das Gesetz erlaubt es dem Bauträger bereits, die Eigentumsrechte an den Wohnungen nach eigenem Ermessen zu verkaufen. Der Preis für Wohnungen ist in diesem Stadium ziemlich niedrig.
Akt 15
Dieses Gesetz markiert den Abschluss des Baus und bestätigt, dass das Gebäude für die weitere Nutzung geeignet ist. Dieses Gesetz gilt als das wichtigste, da sein Erhalt für alle Gebäudekategorien unabhängig von ihrer Art obligatorisch ist. An seiner Erstellung beteiligen sich Experten aus den Bereichen Architektur, Geodäsie, Kommunikation und Bauwesen.
Jeder dieser Spezialisten hat seinen eigenen Teil des Gesamtplans des Gebäudes und überprüft die Umsetzung der relevanten Punkte, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen. Gesetz 15 muss von allen Fachleuten, Bauherren und Eigentümern unterzeichnet werden. Wenn Sie Eigentum kaufen, bevor dieses Gesetz unterzeichnet wurde, kann der Entwickler Sie bitten, das Gesetz zu unterzeichnen oder einer anderen Person, die das Dokument für Sie unterzeichnen kann, eine Vollmacht auszustellen. Die Unterzeichnung von Gesetz 15 bedeutet die Erlaubnis, sich mit Kommunikationssystemen zu verbinden. Sie können Innenarbeiten zur Fertigstellung und Veredelung des Territoriums durchführen, und die Wohnungen selbst sind bereits für die Besiedlung geeignet.
Das Leben im Haus hat in dieser Phase seine eigenen Nuancen. Beispielsweise entsprechen die Kosten für Wasser und Strom den Kosten dieser Ressourcen für Industrieanlagen und nicht für Wohngebäude. Häufig übernimmt der Bauherr die Nebenkosten selbst oder setzt einen für die Bewohner günstigeren Preis nach den aktuellen Tarifen für Wohngebäude fest. Zu diesem Zeitpunkt ist die Zuverlässigkeit des Gebäudes in der Regel noch nicht geprüft, sodass der Aufzug möglicherweise nicht genutzt werden kann. Rechtlich gibt es in diesem Stadium des Papierkrams keine anderen Wohnsitzunterschiede zu einer späteren Abrechnung mit Nachweis.
Akt 16
Auch eine der wichtigen Handlungen, um Gebäude zu erhalten, aber nicht die letzte der obligatorischen. Dieses Gesetz ist nur für Gebäude der dritten Kategorie erforderlich - über 15 Meter. Daher sollten Sie nicht glauben, dass der Bauträger Sie täuscht, wenn er Act 16 nicht hat. Dies bedeutet nur, dass sich die Wohnung in einem Gebäude befindet, dessen Höhe weniger als 15 Meter beträgt. Dieses Gesetz hat, ebenso wie 14, einen anderen Namen - "Benutzungserlaubnis". Manchmal denken Käufer, dass dieser Akt der letzte vor dem Papierkram ist, aber das ist überhaupt nicht der Fall.
Dokument, das den Vorgang autorisiert
Dieses Zertifikat ist das letzte Dokument, das der Entwickler erhalten muss. Das bedeutet, dass das Gebäude alle in der Bauordnung festgelegten Normen und Anforderungen erfüllt. Für Gebäude über 15 m wird diese Bescheinigung von der Baukommission nach Erhalt des Gesetzes 16 ausgestellt. Für Gebäude, die nicht zur dritten Kategorie gehören, wird das Dokument nach Erhalt des Gesetzes 15 ausgestellt.
Normalerweise werden diese Bescheinigungen und Daten bei der Beantragung eines Visums bei der bulgarischen Botschaft benötigt. Visa werden von Konsularbeamten ausgestellt, die mit den Regeln für die Ausstellung von Baugesetzen bestens vertraut sind, Sie brauchen sich also nicht zu ärgern, wenn Sie nur Gesetz 15 bei sich haben. Sie erhalten ein Mehrfachvisum, aber sie werden Sie warnen dass Sie im nächsten Jahr auf jeden Fall eine Bescheinigung über die Fertigstellung des Baus vorlegen müssen. Der offizielle Name des Gesetzes 16 auf Bulgarisch lautet "Zertifikat für die Inbetriebnahme".
Um Rentner oder junge Paare zu kaufen, sollten Sie sich zuerst mit der Agentur „ Bulgaria House “. Dies wird Ihnen helfen, den Kontakt mit Betrügern zu vermeiden. Bezahlen Sie auch niemals einen Teil oder die gesamten Immobilienkosten, ohne Dokumente vorzulegen. Dienstleistungen in der Phase der Beratung und Beantwortung der Fragen des Käufers sind kostenlos. Darüber hinaus bietet unser Unternehmen unseren Kunden Kundendienst und weitere Unterstützung.