Nieruchomości w Bułgarii: zostań inwestorem, gdyż to się po prostu opłaca!

Rynek nieruchomości to fascynujący obszar, przyciągający uwagę zarówno lokalnych, jak i międzynarodowych inwestorów. Dziś porozmawiamy o inwestycjach w tanie nieruchomości w Bułgarii, gdyż ten kraj od wielu lat pozostaje jednym z najbardziej intrygujących rynków w Europie. Przyjrzymy się jego charakterystykom, popularnym regionom, procesowi sprzedaży oraz czynnikom wpływającym na koszty.

Przegląd rynku nieruchomości w Bułgarii

Bułgaria, nie będąc nawet członkiem Unii Europejskiej, przyciągała uwagę polskich inwestorów, a po 2007 roku zakup apartamentów, domów, jak i hoteli w tym kraju stał się znacznie łatwiejszy. Atutem bułgarskiego rynku nieruchomości jest przede wszystkim stabilność, ale warto także wspomnieć o przystępnych cenach nieruchomości w Bułgarii i zróżnicowanej ofercie. To tutaj można znaleźć prawdziwe „perełki”, na przykład apartamenty położone jedynie 50 metrów od morza, a relatywny koszt nieruchomości wzrasta nawet o 30% rocznie (ta pozytywna tendencja była obserwowana też w czasach pandemii Covid-19).

Ostatnie trendy pokazują wzrost sprzedaży tanich nieruchomości, szczególnie w kurortach nadmorskich i górskich, a także w stolicy kraju, Sofii. Statystyki sprzedaży sugerują, że coraz więcej osób z zagranicy decyduje się na zakup nieruchomości w Bułgarii, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu tym krajem.

Popularne regiony

Wśród najbardziej popularnych regionów w Bułgarii w pierwszej kolejności należy wymienić kurorty położone nad Morzem Czarnym, takie jak Warna i Słoneczny Brzeg, oraz górskie ośrodki narciarskie, wśród których prawdziwą perłą jest Bansko. Tu dostępne są do nabycia różne rodzaje nieruchomości, od mieszkań i domów jednorodzinnych po luksusowe wille.

Zalety tych regionów to przede wszystkim: atrakcyjne położenie - bliskość natury, piękne krajobrazy, a także dostęp do atrakcji turystycznych. Ponadto tanie nieruchomości w tych miejscach często generują dochód z wynajmu, co jest dodatkowym atutem dla inwestorów. W 2021 r. średnia stopa zwrotu z zakupu bułgarskich nieruchomości stanowiła 8-14%.

Proces sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości w Bułgarii jest regulowana przez prawo, które jest sztywnie dostosowane do prawa unijnego. Proces ten zazwyczaj obejmuje współpracę z licencjonowanym pośrednikiem nieruchomości, który pomaga w negocjacjach, sporządzeniu dokumentacji i przeprowadzeniu transakcji. Transfer własności nieruchomości jest formalizowany w postaci prawnie wiążącego aktu notarialnego. Kupując nieruchomości trzeba zapłacić podatek, który stanowi od 4 do 5.5% wartości nieruchomości w Bułgarii (co jest bardzo małą liczbą), a także uiścić opłaty notarialne.

Czynniki wpływające na koszty nieruchomości

Cena nieruchomości w Bułgarii zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość, standard wykończenia, a także dostępność lokalnej infrastruktury i atrakcji turystycznych. Na przykład nieruchomości położone blisko plaż lub stoków narciarskich są o 20-30% droższe od podobnych, znajdujących się dalej od wymienionych udogodnień. Co więcej, takie nowoczesne nieruchomości, jak wille z basenem w atrakcyjnych kurortach mogą osiągać ceny nawet kilkukrotnie wyższe niż standardowe mieszkania w tych samych lokalizacjach, a koszt mieszkań w dużych miastach może być większy, niż w kurortach nadmorskich. Przykładowo w 2022 roku średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości w Sofii wynosiła około 1500 euro, podczas gdy na Słonecznym Brzegu było to około 800 euro. Natomiast luksusowe wille w Bansko mogą kosztować nawet kilka milionów euro.

Zainwestuj w nieruchomości w Bułgarii - jest to opcja, dostępna dla każdego!

Na naszej stronie znajdziesz nieruchomości w Bułgarii na sprzedaż w przystępnych cenach, zarówno od deweloperów (kawalerkę w elitarnej dzielnicy w Świętym Własie można kupić nawet za 36 000 euro), jak i z rynku wtórnego (tanie studio w Słonecznym Brzegu kupisz już za 23 500 euro). Jeśli interesuje Cię zakup nieruchomości w Bułgarii klasy luksusowej, również mamy ciekawe oferty - koszt apartamentów z widokiem na morze, prezentowanych w naszym katalogu, zaczyna się od 52 437 euro. Natomiast ładne domy w pobliżu morza lub kurortów narciarskich można kupić w cenie od 73 do 85 tys. euro. 

Można stwierdzić, że rynek nieruchomości w Bułgarii jest atrakcyjny z wielu powodów, a kluczowym z nich jest ten, że to zróżnicowana i dostępna oferta skierowana do różnych grup inwestorów, od tych poszukujących nieruchomości do celów rekreacyjnych po tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomości komercyjne. Ponadto Bułgaria to nie tylko kraj z pięknymi krajobrazami, ale również państwo ze stabilnym rynkiem i rozwijającą się gospodarką. Zatem, jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomości, zastanów się nad tym, by zrobić to w Bułgarii!