Dlaczego Rosjanie sprzedają nieruchomości w Bułgarii
W ciągu ostatnich 25 lat Bułgaria stała się jednym z najpopularniejszych krajów wśród Rosjan do zakupu nieruchomości. Atrakcyjne ceny, ciepły klimat i bliskość morza sprawiły, że jest to pożądany cel wakacyjny i inwestycyjny. Jednak od 2022 roku coraz więcej właścicieli decyduje się na sprzedaż swoich mieszkań i domów.
Agencja „Bulgaria Dom” wspiera klientów na każdym etapie – od wyceny nieruchomości po pozyskanie środków z transakcji. Pomagamy Rosjanom sprzedawać nieruchomości w Bułgarii zdalnie, bezpiecznie i z zyskiem.
Najpopularniejszymi regionami do kupna i sprzedaży nieruchomości pozostają: Święty Włas, Słoneczny Brzeg, Elenite, Nesebyr, Rawda, Aheloj, Pomorie, Burgas, Sarafovo i Sozopol. Agencja Bulgaria Dom działa we wszystkich tych lokalizacjach, oferując profesjonalną pomoc w sprzedaży nieruchomości.
Powody porzucenia zagranicznej nieruchomości Trudności z przeprowadzką za granicę Rosnące koszty utrzymania nieruchomości Niestabilność polityczna i ograniczenia związane z sankcjami Spory spadkowe Nowe realia w 2026 roku
Sprzedaż nieruchomości w Bułgarii stała się łatwiejsza dla Rosjan dzięki cyfryzacji i reformom prawnym. Większość transakcji można przeprowadzić zdalnie, bez opuszczania kraju. Dowiedz się więcej — Usługi agencyjne.
Jak potwierdzić prawa do dziedziczenia
Aby zarejestrować spadek, należy:
Otworzyć sprawę spadkową u notariusza w Federacji Rosyjskiej Uzyskać akt poświadczenia dziedziczenia Uwzględnić udziały wszystkich spadkobierców przy sprzedaży Czy muszę jechać do Bułgarii, aby sprzedać mieszkanie?
Nie, nie jest to konieczne. Dzięki usłudze zdalnej od „Bulgaria Dom” wszystko można załatwić zdalnie.
Sprzedaż nieruchomości zdalnie
Wymagane:
Wyznaczenie powiernika Sporządzenie pełnomocnictwa Poświadczenie dokumentów przez notariusza lub konsulat Rola powiernika i agencji nieruchomości
Bulgaria Dom zajmuje się sprzedażą, a drugi powiernik może nadzorować finanse. Ważne jest, aby jasno określić te funkcje.
Rejestracja związków małżeńskich
Zgodnie z prawem bułgarskim małżonek jest uważany za współwłaściciela, nawet jeśli nie jest wymieniony w akcie własności. Wymagana jest jego zgoda.
Wycena i dostęp do nieruchomości
Agencja przeprowadza:
Oględziny nieruchomości Fotografię i wideofilmowanie Analizę infrastruktury Etapy sprzedaży Działania marketingowe i poszukiwanie nabywców Zakończenie transakcji Jak przebiega proces rezerwacji
Kupujący wpłaca zadatek w wysokości 2000 euro, a umowa zostaje podpisana. Środki są przechowywane przez agencję do momentu podpisania umowy głównej.
Zawarcie pełnomocnictwa
Pełnomocnictwo może zostać zawarte przez notariusza w Federacji Rosyjskiej lub w konsulacie Bułgarii. Dokumenty mogą być w języku rosyjskim, angielskim lub bułgarskim.
Wymagane oświadczenia
W 2026 roku Rosjanie i Białorusini muszą podpisać następujące oświadczenia:
Obywatelstwo Nieobjęte listami sankcyjnymi Zgoda na przetwarzanie danych Wysyłanie dokumentów do Bułgarii Oryginały – przesyłką kurierską Kopie – pocztą elektroniczną Etap końcowy
Transakcja jest finalizowana u notariusza. Środki są przekazywane na konto prawnika, a następnie do sprzedającego.
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości? Usługa Średni koszt Prowizja agencyjna do uzgodnienia Tłumaczenie dokumentów 200 € Usługi notarialne 100–150 € Przelew międzynarodowy 50–70 € Nieruchomości z długami
Agencja Bulgaria Dom weryfikuje długi, spłaca je i potrąca należną kwotę z płatności, wystawiając potwierdzenia.
Odbiór środków
Środki są przelewane z konta prawnika na konto sprzedającego w dowolnym kraju. Możliwe są również przelewy do Rosji.
FAQ Czy mogę sprzedać bez konieczności podróżowania? — Tak, z pełnomocnictwem. Jak długo trwa sprzedaż? — Zazwyczaj 4–6 tygodni. Czy wszyscy współwłaściciele potrzebują pełnomocnictwa? — Tak. Czy cena może być podana w rublach? — Nie, tylko w euro. Gdzie przelewane są pieniądze? — Na konto wskazane przez sprzedającego. Co zrobić w przypadku zgubienia aktu własności? — Złóż wniosek o kopię za pośrednictwem agencji. Wnioski
W 2026 roku możesz sprzedawać nieruchomości w Bułgarii szybko, bezpiecznie i zdalnie. Z Bulgaria Dom otrzymasz profesjonalne wsparcie na każdym etapie. Skontaktuj się z nami — kontakt tutaj.
Złóż wniosek o sprzedaż
swojej nieruchomości Daria Ananieva Konsultant Imię i nazwisko * Adres e-mail * Twój numer telefonu * Twój numer telefonu * Specjalne życzenia Wyślij najlepsze oferty z BolgariaDom.com Wysyłając tę wiadomość, akceptujesz umowę użytkownika * Wysyłając tę wiadomość, akceptujesz umowę użytkownika