Болгарія – країна, яка входить до Європейського Союзу, але донедавна не була частиною Шенгенської зони. Після укладання угоди з Австрією було погоджено приєднання Болгарії до Шенгену. Ця подія офіційно відбудеться 31 березня 2024 року, і для болгарського ринку нерухомості цей фактор відіграє важливу роль.
Багатьох іноземців, які планують придбання квартири, апартаментів чи будинку в Болгарії, цікавить, як приєднання країни до Шенгенської зони позначиться на ринку нерухомості: перехід на євро, зміна вартості нерухомого майна та інші аспекти мають значення для інвесторів. Пропонуємо детальніше зупинитися на впливі скасування прикордонного контролю та входження Болгарії до Шенгенської зони на її внутрішній ринок нерухомості.
-
Історичний контекст
Болгарія є членом Євросоюзу з 2007 року, що дає змогу громадянам країни та держав ЄС вільно подорожувати, працювати, навчатися та купувати тут нерухомість. Втім, Болгарія тільки з 31 березня приєднається до Шенгену, оскільки виконала всі необхідні для цього умови та отримала схвалення від інших держав єврозони.
Будь-які політичні та економічні зміни в Болгарії впливають на різні сфери життя. І ринок нерухомості не є винятком, оскільки, коли Болгарія стала членом ЄС, він вийшов на новий рівень розвитку. Безумовно, експерти зазначають, що цей процес не був автоматичним і стрімким, але поступово зростав попит на болгарську нерухомість і, як наслідок, зростала її вартість.
-
Очікувані зміни на ринку нерухомості після вступу до Шенгену
Багато учасників болгарського ринку нерухомості та потенційні покупці-іноземці турбуються з приводу наближення Болгарії до Шенгенської зони. Водночас думки озвучуються різні – від стрімкого падіння ринку до суттєвого збільшення вартості об'єктів.
Зазначимо, що протягом багатьох років вартість апартаментів, будинків, квартир і різних промислових об'єктів у Болгарії вказується виключно в євро. Це допомагає перестрахуватися від можливих валютних ризиків, які можуть бути пов'язані із знеціненням лева, а також високою інфляцією, перш ніж країна перейде на євро. Тому суттєвих змін цін на нерухомість після переходу Болгарії на євро не прогнозується.
Деякі експерти ринку нерухомості наголошують на тому, що на покупців можуть чекати лише звичайні цінові коливання, безпосередньо пов'язані з підвищенням попиту на житло в Болгарії. Нині спостерігається тенденція поступового зростання вартості нерухомості в Бургасі, Софії, а також інших чорноморських курортах і в приморських містах. Така тенденція триватиме за умови відсутності нових фінансових криз у світі.
Крім того, на попит і, відповідно, вартість нерухомості може вплинути спрощення процедури купівлі апартаментів і котеджів для іноземців. Тому після вступу Болгарії до Шенгенської зони є цілком можливим зростання цін на болгарську нерухомість.
-
Переваги купівлі нерухомості в Болгарії
Купівля болгарської нерухомості має величезну кількість переваг, зокрема:
-
доступні ціни на різні категорії нерухомості на ринку Болгарії;
-
прийнятні податки;
-
великий вибір об'єктів;
-
чудовий інвестиційний клімат;
-
високий рівень життя в країні;
-
сприятливі кліматичні умови;
-
вдале географічне розташування, що дає змогу без проблем подорожувати Європою з Болгарії без візи.
Завдяки таким перевагам нерухомість Болгарії залишається достатньо затребуваною на ринку Європейського Союзу. Тому багато інвесторів зацікавлені в купівлі болгарського житла для особистого використання та вигідної інвестиції.
-
Практичні поради для покупців нерухомості
Ринок нерухомості Болгарії швидко розвивається - з'являється дедалі більше нових об'єктів завдяки великій кількості будівельних проєктів, а також полегшуються процедури купівлі житла іноземцями. При плануванні купівлі апартаментів або котеджу в Болгарії необхідно враховувати чинні закони країни або звернутися по допомогу до нашого агентства нерухомості.
Фахівці компанії BolgariaDom допоможуть підібрати ліквідний об'єкт з урахуванням ваших побажань, супроводжуватимуть вас на всіх етапах укладання угоди з купівлі-продажу та реєстрації нерухомості в державних органах.
-
Тенденції та прогнози
Зараз нерухомість у великих містах і на морському узбережжі Болгарії є дуже ліквідною та затребуваною не тільки для проживання в літній період, а й цілий рік. Протягом багатьох років апартаменти та котеджі в Болгарії використовувалися іноземними інвесторами як спосіб зберегти та збільшити свій дохід. Експерти очікують, що ця тенденція продовжиться й після входження країни до Шенгенської зони.
Додатковими факторами, які можуть призвести до зростання цін на нерухомість у Болгарії, є:
-
покращення умов кредитування;
-
залучення міжнаціональних компаній з ЄС, Китаю та США внаслідок переходу країни на євро;
-
довіра до Болгарії платоспроможних іноземних інвесторів.
З урахуванням поточної ситуації на ринку болгарської нерухомості наше агентство пропонує не чекати, коли Болгарія стане частиною Шенгену та перейде на євро, а вже зараз купувати квартиру, апартаменти чи котедж біля моря. Всі аспекти вказують на подорожчання нерухомості Болгарії в майбутньому.