Bulgarien ist ein Land, das Teil der Europäischen Union ist, aber bis vor Kurzem nicht Teil des Schengen-Raums war. Nach Abschluss des Abkommens mit Österreich wurde der Beitritt Bulgariens zum Schengen-Raum vereinbart. Diese Veranstaltung wird offiziell am 31. März 2024 stattfinden, und dieser Faktor spielt eine wichtige Rolle für den bulgarischen Immobilienmarkt.
Viele Ausländer, die den Kauf einer Wohnung, eines Appartements oder eines Hauses in Bulgarien planen, sind daran interessiert, wie sich der Beitritt des Landes zum Schengen-Raum auf den Immobilienmarkt auswirken wird: Der Übergang zum Euro, Wertänderungen von Immobilien und andere Aspekte sind wichtig für Investoren. Wir schlagen vor, näher auf die Auswirkungen der Abschaffung der Grenzkontrollen und des Beitritts Bulgariens zum Schengen-Raum auf den inländischen Immobilienmarkt einzugehen.
Historischer Zusammenhang
Bulgarien ist seit 2007 Mitglied der Europäischen Union, was es den Bürgern des Landes und der EU-Staaten ermöglicht, hier frei zu reisen, zu arbeiten, zu studieren und Immobilien zu kaufen. Allerdings wird Bulgarien erst ab dem 31. März dem Schengen-Raum beitreten, da es alle dafür notwendigen Voraussetzungen erfüllt und die Zustimmung anderer Euro-Staaten erhalten hat.
Alle politischen und wirtschaftlichen Veränderungen in Bulgarien haben Auswirkungen auf verschiedene Lebensbereiche. Und der Immobilienmarkt bildet da keine Ausnahme, denn mit dem Beitritt Bulgariens zur EU erreichte das Land ein neues Entwicklungsniveau. Experten stellen natürlich fest, dass dieser Prozess nicht automatisch und schnell ablief, sondern die Nachfrage nach bulgarischen Immobilien allmählich zunahm und infolgedessen auch deren Wert stieg.
Erwartete Veränderungen auf dem Immobilienmarkt nach dem Schengen-Beitritt
Viele Teilnehmer am bulgarischen Immobilienmarkt und potenzielle ausländische Käufer sind besorgt über den bevorstehenden Beitritt Bulgariens zum Schengen-Raum. Gleichzeitig werden unterschiedliche Meinungen geäußert – von einem rapiden Rückgang des Marktes bis hin zu einem deutlichen Anstieg der Objektkosten.
Beachten Sie, dass die Kosten für Wohnungen, Häuser, Wohnungen und verschiedene Industrieanlagen in Bulgarien seit vielen Jahren ausschließlich in Euro angegeben werden. Damit können Sie sich vor der Umstellung des Landes auf den Euro gegen mögliche Währungsrisiken absichern, die mit der Abwertung des Levas sowie einer hohen Inflation einhergehen können. Daher werden nach der Umstellung Bulgariens auf den Euro keine wesentlichen Änderungen der Immobilienpreise vorhergesagt.
Einige Immobilienmarkt Experten betonen, dass Käufer nur mit normalen Preisschwankungen rechnen können, die in direktem Zusammenhang mit der erhöhten Nachfrage nach Wohnraum in Bulgarien stehen. Derzeit besteht die Tendenz zu einer allmählichen Wertsteigerung von Immobilien in Burgas, Sofia sowie an anderen Ferienorten am Schwarzen Meer und in Küstenstädten. Dieser Trend wird sich fortsetzen, sofern es keine neuen Finanzkrisen auf der Welt gibt.
Darüber hinaus kann die Vereinfachung des Verfahrens zum Kauf von Wohnungen und Ferienhäusern für Ausländer die Nachfrage und damit den Preis von Immobilien beeinflussen. Daher ist es durchaus möglich, dass die Preise für bulgarische Immobilien nach dem Beitritt Bulgariens zum Schengen-Raum steigen.
Vorteile des Immobilienkaufs in Bulgarien
Der Kauf einer bulgarischen Immobilie bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere:
erschwingliche Preise für verschiedene Immobilien Kategorien auf dem bulgarischen Markt;
-
akzeptable Steuern;
-
große Auswahl an Objekten;
-
ausgezeichnetes Investitionsklima;
-
hoher Lebensstandard im Land;
-
günstige klimatische Bedingungen;
-
die günstige geografische Lage ermöglicht es Ihnen, von Bulgarien aus bequem und ohne Visum durch Europa zu reisen.
Dank dieser Vorteile sind bulgarische Immobilien auf dem Markt der Europäischen Union weiterhin sehr gefragt. Daher sind viele Investoren daran interessiert, bulgarische Wohnungen für den persönlichen Gebrauch und als rentable Investition zu erwerben.
Praktische Ratschläge für Immobilienkäufer
Der bulgarische Immobilienmarkt entwickelt sich rasant – dank einer Vielzahl von Bauprojekten entstehen immer mehr neue Immobilien, und auch die Verfahren zum Wohnungserwerb für Ausländer werden einfacher. Wenn Sie den Kauf einer Wohnung oder eines Ferienhauses in Bulgarien planen, müssen Sie die geltenden Gesetze des Landes berücksichtigen oder sich an unsere Immobilienagentur wenden, um Hilfe zu erhalten. Die Spezialisten von BolgariaDom helfen Ihnen bei der Auswahl einer liquiden Immobilie unter Berücksichtigung Ihrer Wünsche und begleiten Sie in allen Phasen des Abschlusses einer Kauf- und Verkaufstransaktion sowie der Registrierung der Immobilie bei den Behörden.
Trends und Prognosen
Heutzutage sind Immobilien in Großstädten und an der Meeresküste Bulgariens sehr liquide und nicht nur zum Wohnen im Sommer, sondern auch das ganze Jahr über gefragt. Seit vielen Jahren werden Wohnungen und Ferienhäuser in Bulgarien von ausländischen Investoren genutzt, um ihr Einkommen aufrechtzuerhalten und zu steigern. Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend auch nach dem Beitritt des Landes zum Schengen-Raum fortsetzen wird.
Weitere Faktoren, die zu einem Anstieg der Immobilienpreise in Bulgarien führen können, sind:
-
Verbesserung der Kreditbedingungen;
-
Anziehung multinationaler Unternehmen aus der EU, China und den USA aufgrund der Umstellung des Landes auf den Euro;
-
Vertrauen zahlungsfähiger ausländischer Investoren in Bulgarien.
Unter Berücksichtigung der aktuellen Situation auf dem bulgarischen Immobilienmarkt schlägt unsere Agentur vor, nicht darauf zu warten, dass Bulgarien Teil des Schengen-Raums wird und auf den Euro umstellt, sondern jetzt eine Wohnung, ein Apartment oder ein Ferienhaus am Meer zu kaufen. Alle Aspekte deuten auf einen künftigen Anstieg der Immobilienpreise in Bulgarien hin.