Болгария – страна, которая входит в Европейский Союз, но до недавнего времени не являлась частью Шенгенской зоны. После заключения сделки с Австрией было согласовано присоединение Болгарии к Шенгену. Это событие официально произойдет 31 марта 2024 года, и для болгарского рынка недвижимости этот фактор играет важную роль.
Многих иностранцев, планирующих покупку квартиры, апартаментов или дома в Болгарии, интересует, как присоединение страны к Шенгенской зоне скажется на рынке недвижимости: переход на евро, изменение стоимости недвижимого имущества и другие аспекты имеют значение для инвесторов. Предлагаем более детально остановиться на влиянии отмены пограничного контроля и вхождения Болгарии в Шенгенскую зону на ее внутренний рынок недвижимости.
Исторический контекст
Болгария является членом Евросоюза с 2007 года, что позволяет гражданам страны и государств ЕС свободно путешествовать, работать, учиться и покупать здесь недвижимость. Тем не менее Болгария только с 31 марта присоединится в Шенгену, поскольку выполнила все необходимые для этого условия и получила одобрение от других государств еврозоны.
Любые политические и экономические изменения в Болгарии оказывают влияние на различные сферы жизни. И рынок недвижимости не является исключением, поскольку когда Болгария стала членом ЕС, он вышел на новый уровень развития. Безусловно, эксперты отмечают, что этот процесс не был автоматическим и стремительным, но постепенно возрастал спрос на болгарскую недвижимость и, как следствие, увеличивалась ее стоимость.
Ожидаемые изменения на рынке недвижимости после вступления в Шенген
Многие участники болгарского рынка недвижимости и потенциальные покупатели-иностранцы беспокоятся по поводу приближающегося вступления Болгарии в Шенгенскую зону. При этом мнения озвучиваются разные – от стремительного падения рынка до существенного увеличения стоимости объектов.
Отметим, что в течение многих лет стоимость апартаментов, домов, квартир и различных промышленных объектов в Болгарии указывается исключительно в евро. Это позволяет перестраховаться от возможных валютных рисков, которые могут быть связаны с обесцениванием лева, а также высокой инфляцией, прежде чем страна перейдет на евро. Поэтому существенных изменений цен на недвижимость после перехода Болгарии на евро не прогнозируется.
Некоторые эксперты рынка недвижимости делают акцент на том, что покупателей могут ждать лишь обычные ценовые колебания, непосредственно связанные с повышением спроса на жилье в Болгарии. На данный момент наблюдается тенденция постепенного роста стоимости недвижимости в Бургасе, Софии, а также на других черноморских курортах и в приморских городах. Такая тенденция будет продолжаться, при условии отсутствия новых финансовых кризисов в мире.
Кроме того, на спрос и, соответственно, стоимость недвижимости может повлиять упрощение процедуры покупки апартаментов и коттеджей для иностранцев. Поэтому после вступления Болгарии в Шенгенскую зону является вполне возможным рост цен на болгарскую недвижимость.
Преимущества покупки недвижимости в Болгарии
Покупка болгарской недвижимости имеет огромное количество преимуществ, в частности:
-
доступные цены на разные категории недвижимости на рынке Болгарии;
-
приемлемые налоги;
-
большой выбор объектов;
-
прекрасный инвестиционный климат;
-
высокий уровень жизни в стране;
-
благоприятные климатические условия;
-
удачное географическое расположение, позволяющее без проблем путешествовать по Европе из Болгарии без визы.
Благодаря таким преимуществам недвижимость Болгарии остается достаточно востребованной на рынке Европейского Союза. Поэтому многие инвесторы заинтересованы в покупке болгарского жилья для личного использования и в качестве выгодной инвестиции.
Практические советы для покупателей недвижимости
Рынок недвижимости Болгарии стремительно развивается – появляется все больше новых объектов благодаря большому количеству строительных проектов, а также облегчаются процедуры покупки жилья иностранцами. При планировании покупки апартаментов или коттеджа в Болгарии необходимо учитывать действующие законы страны или обратиться за помощью в наше агентство недвижимости.
Специалисты компании BolgariaDom помогут подобрать ликвидный объект с учетом ваших пожеланий, сопроводят вас на всех этапах заключения сделки купли-продажи и регистрации недвижимости в государственных органах.
Тенденции и прогнозы
Сегодня недвижимость в крупных городах и на морском побережье Болгарии является очень ликвидной и востребованной не только для проживания в летний период, но и круглогодично. На протяжении многих лет апартаменты и коттеджи в Болгарии использовались иностранными инвесторами как способ сохранить и увеличить свой доход. Эксперты ожидают, что данная тенденция продолжится и после вхождения страны в Шенгенскую зону.
Дополнительными факторами, которые могут привести к росту цены на недвижимость в Болгарии, являются:
-
улучшение условий кредитования;
-
привлечение межнациональных компаний из ЕС, Китая и США вследствие перехода страны на евро;
-
доверие к Болгарии платежеспособных иностранных инвесторов.
С учетом текущей ситуации на рынке болгарской недвижимости наше агентство предлагает не ждать, когда Болгария станет частью Шенгена и перейдет на евро, а уже сейчас покупать квартиру, апартаменты или коттедж у моря. Все аспекты указывают на подорожание недвижимости Болгарии в будущем.