Болгарія – держава в східній частині Балканського півострова, яка асоціюється з теплим морем, гірськими пейзажами, європейським сервісом і низькими цінами на нерухомість. Такі позитивні моменти допомогли країні зайняти провідні позиції в сфері купівлі житла іноземними інвесторами. На що варто звернути увагу, щоб стати щасливим власником нерухомості в Болгарії?
Здавалося б, у чому складність купівлі житла? Рішення має бути виваженим та обдуманим. Розгляд плюсів і мінусів допоможе побачити підводні камені та запобігти неприємним наслідкам у майбутньому. Комплексний підхід до цього завдання захистить вас від розчарувань і подарує приємні емоції від покупки.
Компанія «Болгарія Дім» спеціалізується на купівлі-продажі нерухомості. Наша агенція вважається найбільшою й динамічно розвивається на південному болгарському узбережжі. Досвідчені фахівці допоможуть вам здійснити безпечну угоду та нададуть правову підтримку. Пріоритети компанії – індивідуальний підхід і висока якість обслуговування.
Процес купівлі нерухомості для іноземних громадян у Болгарії
Законодавство Болгарії не обмежує іноземних громадян і надає право придбати потрібну нерухомість. Оптимальний варіант - купівля апартаментів у новобудові. Існують обмеження на придбання земельної ділянки. При відкритті своєї фірми в Болгарії ці перепони залишаться позаду. Після реєстрації ІП юридична особа стає власником земельної ділянки.
Етапи купівлі житла включають:
- Укладання попереднього договору купівлі-продажу.
- Перевірка об'єкта нерухомості.
- Укладання договору у нотаріуса.
- Внесення сплати.
Завершальним етапом є реєстрація права власності. Після укладання угоди нотаріус готує документи передачі до районного суду, де дані вносяться до державного реєстру. Протягом 7 днів власнику видається акт з відміткою про реєстрацію права власності в нотаріальній конторі.
Юридичні аспекти та вимоги до придбання житла
Щоб угода була успішною, іноземному громадянину потрібно надати такі документи:
- закордонний паспорт;
- квитанція з банку про оплату;
- декларація про походження коштів;
- декларація про громадянство та сімейний стан.
У разі особистої присутності майбутнього власника під час укладання угоди знадобиться лише закордонний паспорт. Інші документи заповнюються та підписуються при нотаріусі.
Іноземний власник нерухомості в Болгарії повинен стати на податковий облік. Термін спливає протягом двох місяців з моменту покупки. Власник оплачує два види податку: податок на нерухомість і комунальний податок. Сума вноситься одноразово або поділяється на чотири рівні частини. Одноразова оплата забезпечує знижку в розмірі 5%.
Несвоєчасна сплата податку на нерухомість призведе до неприємних наслідків для власника. На нього чекають штрафні санкції та проблеми в майбутньому, пов'язані з отриманням візи та посвідки на проживання. Жорсткими заходами з боку держави вважаються арешт майна та продаж його на аукціоні в рахунок погашення заборгованості, що утворилася.
Поради щодо вибору нерухомості та району для інвестицій
При виборі регіону слід відштовхуватися від запиту покупця. Все залежить від того, чи буде майбутній власник використовувати нерухомість для сезонного відпочинку, здавати апартаменти в оренду чи проживатиме з родиною.
Якщо планується переїзд, варто вибрати варіанти житла у великих містах, враховуючи Бургас, Несебр, Варну та ін. Ці міста мають розвинену інфраструктуру та зручне розташування на узбережжі Чорного моря.
При купівлі нерухомості для здачі в оренду інвесторам рекомендується доглянути житло в курортних комплексах Сонячний берег, Святий Влас або Сонячний день. Вигідні варіанти для цілорічної оренди - Бургас, Варна, Софія, Пловдів. Тут апартаменти мають високий попит серед туристів і місцевих жителів, які приїжджають в околиці.
Перед придбанням нерухомості слід вивчити особливості ринку, визначити допустимий розмір бюджету та врахувати критерії вибору. Такі нюанси, як вибір регіону, інфраструктури, зручностей інтер'єру та екстер'єру житла, візьме на себе компанія «Болгарія Дім». На сайті нашого агентства представлений каталог з великим вибором об'єктів.
Купівля нерухомості в Болгарії потребує комплексного підходу до цього рішення. Фахівці, які знають свою справу, запропонують вам різні варіанти з урахуванням озвучених потреб. Наші фахівці розбираються в особливостях нерухомості та нюансах укладання угод. У майбутньому ваші інвестиції окуплять себе й допоможуть відчути всі переваги вигідної угоди.
Для отримання консультації звертайтесь в месенджери або за контактними номерами телефонів:
Болгарія: +359 (896) 084-438
Ізраїль: +972(3)762-16-86
Україна: +38(098)078-28-98
Росія: +7(499)301-71-98