Болгария - государство в восточной части Балканского полуострова, которое ассоциируется с теплым морем, горными пейзажами, европейским сервисом и низкими ценами на недвижимость. Такие положительные моменты позволили стране занять лидирующие позиции в сфере покупке жилья иностранными инвесторами. На что стоит обратить внимание, чтобы стать счастливым обладателем недвижимости в Болгарии?
Казалось бы, в чем сложность покупки жилья? Решение должно быть взвешенным и обдуманным. Рассмотрение плюсов и минусов позволит увидеть подводные камни и предотвратить неприятные последствия в будущем. Комплексный подход к этой задаче защитит вас от разочарований и подарит приятные эмоции от покупки.
Компания «Болгария Дом» специализируется на покупке-продаже недвижимости. Наше агентство считается крупнейшим и динамично развивающимся на южном болгарском побережье. Опытные специалисты помогут вам осуществить безопасную сделку и предоставят правовую поддержку. Приоритеты компании – индивидуальный подход и высокое качество обслуживания.
Процесс покупки недвижимости для иностранных граждан в Болгарии
Законодательство Болгарии не ограничивает иностранных граждан и предоставляет право приобрести подходящую недвижимость. Оптимальный вариант – покупка апартаментов в новостройке. Существуют ограничения на приобретение земельного участка. При открытии своей фирмы в Болгарии эти преграды останутся позади. После регистрации ИП юридическое лицо становится собственником земельного участка.
Этапы покупки жилья включают:
- Заключение предварительного договора купли-продажи.
- Проверка объекта недвижимости.
- Заключения договора у нотариуса.
- Внесение оплаты.
Завершающим этапом является регистрация права собственности. После заключения сделки нотариус готовит документы для передачи в районный суд, где данные вносятся в государственный реестр. В течение 7 дней собственнику выдается акт с отметкой о регистрации права собственности в нотариальной конторе.
Юридические аспекты и требования к приобретению жилья
Чтобы сделка была успешной, иностранному гражданину нужно предоставить такие документы:
- загранпаспорт;
- квитанция из банка об оплате;
- декларация о происхождении денежных средств;
- декларация о гражданстве и семейном положении.
В случае личного присутствия будущего собственника при заключении сделки понадобится только заграничный паспорт. Остальные документы заполняются и подписываются при нотариусе.
Иностранный владелец недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учет. Срок истекает в течение двух месяцев с момента покупки. Собственник оплачивает два вида налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Сумма вносится единовременно или делится на четыре равные части. Одноразовая оплата обеспечивает скидку в размере 5%.
Несвоевременная плата за налог на недвижимость приведет к неприятным последствиям для собственника. Его ожидают штрафные санкции и в будущем проблемы, связанные с получением визы и ВНЖ. Жесткими мерами со стороны государства считается арест имущества и продажа его на аукционе в счет погашения образовавшейся задолженности.
Советы по выбору недвижимости и района для инвестиций
При выборе региона следует отталкиваться от запроса покупателя. Все зависит от того, будет ли будущий собственник использовать недвижимость для сезонного отдыха, сдавать апартаменты в аренду или проживать с семьей.
Если планируется переезд, стоит выбрать варианты жилья в крупных городах, включая Бургас, Несебр, Варну и др. В этих регионах покупка квартиры в многоэтажном доме обойдется без обязательного ежегодного сбора (таксы поддержки). Данные города имеют развитую инфраструктуру и удобное расположение на побережье Черного моря.
При покупке недвижимости для сдачи в аренду инвесторам рекомендуется присмотреть жилье в курортных комплексах Солнечный берег, Святой Влас или Солнечный день. Выгодные варианты для круглогодичной аренды – Бургас, Варна, София, Пловдив. Здесь апартаменты востребованы среди туристов и местных жителей, приезжающих в окрестности.
Перед приобретением недвижимости следует изучить особенности рынка, определить допустимый размер бюджета и учесть критерии выбора. Такие нюансы, как подбор региона, инфраструктура, удобства интерьера и экстерьера жилья, возьмет на себя компания «Болгария Дом». На сайте нашего агентства представлен каталог с большим выбором объектов.
Покупка недвижимости в Болгарии нуждается в комплексном подходе к этому решению. Профессионалы, знающие свое дело, предложат вам различные варианты с учетом озвученных потребностей. Наши специалисты разбираются в особенностях недвижимости и нюансах заключения соглашений. В будущем ваши инвестиции окупят себя и позволят ощутить все плюсы выгодной сделки.
Для получения консультации обращайтесь в мессенджерах и по контактным номерам телефонов:
Болгария: +359(896)084-438
Израиль: +972(3)762-16-86
Украина: +38(098)078-28-98
Россия: +7(499)301-71-98