Bułgaria to państwo położone we wschodniej części Półwyspu Bałkańskiego, którego nazwa wywołuje skojarzenia z ciepłym morzem, górskimi krajobrazami, wysokim standardem usług i niskimi cenami nieruchomości. Takie pozytywne aspekty pozwoliły temu krajowi zająć wiodącą pozycję w kupnie mieszkań przez zagranicznych inwestorów. Na co należy zwrócić uwagę, aby stać się szczęśliwym posiadaczem nieruchomości w Bułgarii?
Można się zastanawiać, na czym polega trudność w procesie kupna nieruchomości mieszkaniowej? Decyzja powinna być przemyślana i rozważona. Przeanalizowanie za i przeciw pozwoli dostrzec pułapki oraz zapobiec nieprzyjemnym konsekwencjom w przyszłości. Kompleksowe podejście do tego zadania uchroni Cię przed rozczarowaniem i zapewni przyjemne emocje związane z kupnem.
Agencja nieruchomości BolgariaDom specjalizuje się w kupnie i sprzedaży nieruchomości. Nasza agencja jest uważana za największą i dynamicznie rozwijającą się na południowym wybrzeżu Bułgarii. Doświadczeni specjaliści pomogą zrealizować bezpieczną transakcję i zapewnią wsparcie prawne. Priorytetami firmy są indywidualne podejście i wysoka jakość usług.
Proces kupna nieruchomości mieszkaniowych w Bułgarii przez obcokrajowców
Bułgarskie ustawodawstwo nie ogranicza cudzoziemców i daje im prawo do kupna nieruchomości mieszkaniowych. Optymalnym rozwiązaniem jest kupno mieszkania w nowym budynku. Jednak warto pamiętać o występowaniu ograniczeń dotyczących kupna działki. Tych przeszkód można się pozbyć poprzez otwarcie firmy w Bułgarii. Po zarejestrowaniu jednoosobowej działalności gospodarczej osoba prawna staje się właścicielem działki.
Etapy zakupu nieruchomości mieszkaniowych obejmują:
- zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży;
- sprawdzenie nieruchomości;
- zawarcie umowy u notariusza;
- dokonanie płatności.
Ostatnim etapem jest rejestracja własności. Po zawarciu transakcji notariusz przygotowuje dokumenty do przekazania do sądu rejonowego, gdzie dane są wpisywane do rejestru państwowego. W ciągu 7 dni właściciel otrzymuje akt notarialny ze znakiem rejestracji własności w kancelarii notarialnej.
Aspekty prawne i wymagania dotyczące kupna nieruchomości mieszkaniowych
Aby transakcja zakończyła się sukcesem, cudzoziemiec musi przedstawić następujące dokumenty:
- paszport zagraniczny;
- pokwitowanie z banku dotyczące płatności;
- deklarację pochodzenia środków;
- oświadczenie o obywatelstwie i stanie cywilnym.
W przypadku osobistego stawiania się przyszłego właściciela przy zawarciu transakcji, potrzebny będzie tylko paszport. Reszta dokumentów jest wypełniana i podpisywana u notariusza.
Zagraniczny właściciel nieruchomości w Bułgarii jest zobowiązany do rejestracji dla celów podatkowych. Termin upływa pod dwóch miesiącach od daty kupna. Właściciel płaci dwa rodzaje podatku: podatek od nieruchomości i podatek komunalny. Kwota jest płatna jednorazowo lub podzielona na cztery równe raty. Jednorazowa płatność zapewnia 5% zniżki.
Nieopłacenie podatku od nieruchomości w terminie wiąże się z przykrymi konsekwencjami dla właściciela. Grożą mu kary i przyszłe problemy związane z uzyskaniem wizy i pozwolenia na pobyt. Za surowe środki ze strony państwa uważa się zajęcie nieruchomości i jej sprzedaż na aukcji w celu spłaty zaległości.
Wskazówki dotyczące wyboru regionu i konkretnej nieruchomości inwestycyjnej
Dokonując wyboru regionu należy kierować się życzeniem kupującego. Wszystko zależy od tego, czy przyszły właściciel będzie korzystał z nieruchomości podczas sezonowych wakacji, wynajmował mieszkanie albo mieszkał w nim z rodziną.
Jeśli jest planowana przeprowadzka, warto wybrać opcje mieszkaniowe w dużych miastach, w tym w: Burgas, Nessebar, Warnie i innych. W tych regionach kupno mieszkania w wielopiętrowym budynku będzie miało miejsce bez obowiązkowej opłaty rocznej (podatku od wsparcia). Miasta te mają rozwiniętą infrastrukturę i dogodną lokalizację na wybrzeżu Morza Czarnego.
Jeśli jest dokonywane kupno nieruchomości na wynajem, inwestorom zaleca się poszukiwanie zakwaterowania w kompleksach wypoczynkowych: Słoneczny Brzeg, Święty Włas lub Słoneczny Dzień. Opłacalne opcje całorocznego wynajmu to: Burgas, Warna, Sofia i Płowdiw. Tutaj apartamenty są poszukiwane przez turystów i mieszkańców przyjeżdżających do okolicy.
Przed kupnem nieruchomości należy zapoznać się z cechami rynku, określić akceptowalną wielkość budżetu i wziąć pod uwagę kryteria wyboru. Agencja nieruchomości BolgariaDom pomoże w rozwiązaniu każdej wątpliwości, stając się niezawodnym partnerem w rozwiązaniu takich problemów, jak wybór regionu, infrastruktury albo też udogodnień wewnętrznych i zewnętrznych. Na stronie internetowej naszej agencji znajduje się katalog z dużym wyborem obiektów.
Kupno nieruchomości w Bułgarii wymaga kompleksowego podejścia do tej decyzji. Profesjonaliści, którzy znają się na swojej pracy, zaoferują różne opcje, biorąc pod uwagę Twoje potrzeby. Nasi specjaliści rozumieją specyfikę nieruchomości i aspekty związane z umowami. W przyszłości inwestycja zwróci się i pozwoli doświadczyć wszystkich zalet korzystnej transakcji.
Aby uzyskać poradę, prosimy o kontakt za pośrednictwem komunikatorów i telefonów kontaktowych:
Bułgaria: +359(896)084-438
Izrael: +972(3)762-16-86
Ukraina: +38(098)078-28-98
Rosja: +7(499)301-71-98