У сучасному світі кожен крок у розвиток майбутнього країни та глобальні чинники призводять до змін і нових можливостей для інвестування. Але навіть у такій нестабільній ситуації ринок нерухомості Болгарії залишається унікальним полем для дослідження, оскільки попит на болгарське житло останні кілька років продовжує невпинно зростати. Прогнози на 2024 рік з урахуванням нинішніх економічних тенденцій і соціальних перспектив обіцяють бути доволі захоплюючими.
Огляд поточної ситуації та чинників, що впливають на формування ціни
Болгарська нерухомість, незважаючи на недавнє подорожчання, продовжує залишатися однією з найдоступніших для багатьох країн. Причому доступність житла в Болгарії передбачає не лише привабливу вартість, а й більш лояльні правила фінансового моніторингу, податкові та юридичні аспекти.
Останні два роки ціни на апартаменти, квартири-студії, приватні будинки збільшилися на 10-15%, що особливо відчутно порівняно з вартістю в 2008-2010 роках. Активізація ринку нерухомості відбулася внаслідок кількох чинників:
- Висока інфляція і внаслідок цього підвищення цін на будівельні матеріали, енергоносії, послуги та заробітні плати.
- Підвищення попиту на болгарську нерухомість не тільки з боку громадян Болгарії, а й мешканців інших країн, оскільки нерухомість у цій країні нині розглядається як надійна інвестиція.
Болгарське житло охоче купують громадяни Великобританії, Німеччини, Польщі, України, Ізраїлю, Сполучених Штатів та інших країн. У 2023 році середня вартість квадратних метрів у Болгарії в євро була такою:
|
Місто |
Студія |
Апартаменти на 2 кімнати |
Апартаменти на 3 кімнати |
|
Бургас |
45 000 |
58 000 |
82 000 |
|
Несебр |
34 000 |
48 000 |
89 000 |
|
Свєті-Влас |
30 000 |
49 000 |
51 000 |
|
Сонячний Берег |
19 000 |
35 000 |
39 000 |
|
Варна |
50 000 |
90 000 |
120 000 |
Восени 2023 року ринок болгарської нерухомості закономірно пожвавився. Зазвичай після завершення курортного сезону з'являється безліч нових пропозицій, які привертають увагу іноземних інвесторів.
Прогнози на 2024 рік
Експерти зазначають, що в 2024 році вартість квадратних метрів у Болгарії продовжуватиме зростати, враховуючи різні макроекономічні чинники та популярність курортних регіонів країни. Практика показує, що бум купівлі-продажу курортних апартаментів, вілл та інших типів нерухомості очікується на початку осені, оскільки після завершення сезону на ринку з'явиться багато нових пропозицій. У зимовий період ціни на болгарську нерухомість можуть залишатись стабільними, без зниження.
Оптимальний варіант для придбання житла в Болгарії - до або після курортного сезону, оскільки саме в цей період можна вибрати бюджетніший варіант. Важливо пам'ятати, що житло вартістю до 30-80 тисяч євро, залежно від площі та розташування, розходиться доволі швидко.
У курортний сезон придбати нерухомість також можливо, але ціна зростає в середньому на 10-15%. Тому цей чинник слід враховувати іноземним інвесторам, які розглядають нерухоме майно Болгарії для капіталовкладення.
Тенденції попиту та пропозиції
Нині значну популярність мають квартири та апартаменти в житлових комплексах на березі моря, бо їхня покупка дає змогу отримати високоякісний сервіс. До того ж потрібні приватні будинки, які можуть вмістити з комфортом велику родину. Така тенденція буде актуальною і в 2024 році, незважаючи на те, що цей вид нерухомості більш проблематично здати в оренду, оскільки не всі туристи готові платити більше за свою приватність.
Регіональні особливості
Загалом вартість квадратних метрів у Болгарії залежить від регіональних особливостей і туристичної активності. Зазвичай ціни на 1 квадратний метр такі:
- Сонячний Берег – від 900 євро;
- Поморіє – 1000 євро;
- Несебр – 950 євро;
- Бансько – 900 євро.
Найдорожче житло розташоване в столиці Болгарії – Софії. Тут вартість нерухомості становить в середньому від 1500 євро. Ціни на житло формуються з урахуванням туристичного попиту, розвиненості інфраструктури, транспортної розв'язки та привабливості регіону серед іноземних інвесторів.
Нові будівельні проекти
Експерти відзначають стрімке зростання попиту на нерухомість у новобудовах. Така тенденція актуальна й для 2024 року, оскільки по всій Болгарії активно розвивається будівництво. Це означає, що цього та наступного року затребуваність болгарського житла буде збільшуватися, а разом із цим і вартість на квадратні метри.
Інвестиційні можливості
Іноземні громадяни, які зацікавлені в інвестиціях в болгарську нерухомість і планують купівлю майна в 2024 році, обов'язково мають оцінювати поточний стан ринку та актуальні тенденції. Щоб вибрати дійсно ліквідний актив, який зможе приносити стабільний пасивний дохід, звертайтесь до компанії BolgariaDom. Наші менеджери оцінять доступні пропозиції на ринку та запропонують вам найкращі варіанти для капіталовкладення в нерухомість Болгарії.
Поради експертів
Ринок болгарської нерухомості відрізняється стабільністю та поступовим зростанням цін. На вартість нерухомого майна Болгарії впливає безліч нюансів, зокрема зовнішні та внутрішні чинники.
Для отримання максимальної вигоди від покупки апартаментів, квартири чи приватного будинку заручіться підтримкою досвідчених фахівців. Ми підберемо для вас оптимальне житло, яке допоможе отримати максимальну вигоду в перспективі. І тому використовуємо актуальні стратегії, які довели свою ефективність на практиці.
Для консультації зв'яжіться з нашим менеджером за телефоном або в месенджерах.