W dzisiejszym świecie każdy krok w rozwoju przyszłości kraju i globalne czynniki prowadzą do zmian oraz nowych możliwości inwestycyjnych. Jednak, nawet w tak niestabilnej sytuacji rynek nieruchomości w Bułgarii pozostaje unikatowym polem do badania, ponieważ popyt na bułgarskie mieszkania w ciągu ostatnich kilku lat ciągle gwałtownie rośnie. Prognozy na 2024 rok, z uwzględnieniem obecnych trendów ekonomicznych i społecznych perspektyw, obiecują być dość ekscytujące.
Przegląd aktualnej sytuacji i czynników wpływających na kształtowanie cen
Mimo to, że ostatnio ceny bułgarskich nieruchomości wzrosły, w kraju tym nadal można znaleźć sporo stosunkowo tanich obiektów, szczególnie jeśli porównać ich cenę z cenami na podobne nieruchomości w większości innych krajów UE. Przystępność mieszkań w Bułgarii to jednak nie tylko ich atrakcyjna cena, ale także bardziej liberalne zasady monitoringu finansowego, podatkowe i prawne aspekty.
W ciągu ostatnich 2 lat ceny apartamentów i mieszkań, a szczególnie kawalerek i domów prywatnych, wzrosły o 10-15%, co jest szczególnie odczuwalne w porównaniu z cenami w latach 2008-2010. Aktywizacja rynku nieruchomości nastąpiła z kilku powodów:
- Wysoka inflacja i w rezultacie wzrost cen materiałów budowlanych, nośników energii, usług i wynagrodzeń.
- Zwiększenie popytu na bułgarskie nieruchomości nie tylko ze strony obywateli Bułgarii, ale także mieszkańców innych krajów, ponieważ nieruchomości w tym kraju są obecnie postrzegane jako niezawodna inwestycja.
Nieruchomości w Bułgarii chętnie kupują obywatele Wielkiej Brytanii, Niemiec, Polski, Ukrainy, Izraela, Stanów Zjednoczonych Ameryki i innych krajów. W 2023 roku średnia cena metra kwadratowego w Bułgarii w euro była taka:
|
Miasto |
Kawalerka |
Apartament (2 pokoje) |
Apartament (3 pokoje) |
|
Burgas |
45 000 |
58 000 |
82 000 |
|
Nesebyr |
34 000 |
48 000 |
89 000 |
|
Sweti Włas |
30 000 |
49 000 |
51 000 |
|
Słoneczny Brzeg |
19 000 |
35 000 |
39 000 |
|
Warna |
50 000 |
90 000 |
120 000 |
Jak było zakładane wcześniej, jesienią 2023 roku rynek nieruchomości w Bułgarii ożywił się. Zwykle, po zakończeniu sezonu turystycznego, pojawia się wiele nowych ofert, które przyciągają uwagę zagranicznych inwestorów.
Prognozy na rok 2024
Eksperci zauważają, że w 2024 roku wartość metra kwadratowego w Bułgarii będzie nadal wzrastała - na taki wniosek pozwala analiza różnych czynników makroekonomicznych i popularności regionów turystycznych w kraju. Doświadczenie pokazuje, że boom na zakup apartamentów przeznaczonych do wypoczynku, willi i innych typów nieruchomości najczęściej odbywa się na początku jesieni, ponieważ po zakończeniu sezonu na rynku pojawia się wiele nowych ofert. W okresie zimowym ceny nieruchomości w Bułgarii w 2024 roku raczej pozostaną stabilne, bez obniżek.
Optymalnym momentem na zakup nieruchomości w Bułgarii jest czas przed lub po sezonie turystycznym, ponieważ właśnie wtedy można znaleźć opcje bardziej przystępne cenowo. Ważne jest, aby pamiętać, że nieruchomości o wartości od 30 do 80 tysięcy euro, w zależności od powierzchni i lokalizacji, sprzedają się dość szybko.
Zakup nieruchomości w sezonie turystycznym jest również możliwy, ale ceny wzrastają średnio o 10-15%. Dlatego ten czynnik powinni wziąć pod uwagę zagraniczni inwestorzy, którzy rozważają nieruchomości w Bułgarii jako inwestycję kapitałową.
Tendencje popytu i podaży
Obecnie dużą popularnością cieszą się mieszkania i apartamenty w kompleksach mieszkalnych na wybrzeżu morza, gdyż ich zakup umożliwia uzyskanie wysokiej jakości usług. Ponadto poszukiwane są prywatne domy, które mogą wygodnie pomieścić dużą rodzinę. Taka tendencja będzie aktualna również w 2024 roku, mimo że ten rodzaj nieruchomości jest trudniejszy do wynajęcia, ponieważ nie wszyscy turyści są gotowi płacić więcej za swoją prywatność.
Cechy regionalne
Ogólnie, cena za metr kwadratowy w Bułgarii zależy od cech regionalnych i aktywności turystycznej. Zazwyczaj ceny za 1 metr kwadratowy wynoszą:
- Słoneczny Brzeg – od 900 euro;
- Pomorie – 1000 euro;
- Nesebyr – 950 euro;
- Bansko – 900 euro.
Najdroższe mieszkania znajdują się w stolicy Bułgarii – Sofii. Tutaj cena nieruchomości wynosi średnio od 1500 euro. Ceny mieszkań są kształtowane z uwzględnieniem popytu turystycznego, rozwoju infrastruktury, dostępności komunikacji transportowej i atrakcyjności regionu wśród zagranicznych inwestorów.
Nowe projekty budowlane
Eksperci zauważają gwałtowny wzrost popytu na nieruchomości w nowych budynkach. Taka tendencja jest aktualna również na 2024 rok, ponieważ w całej Bułgarii aktywnie rozwija się budownictwo. Oznacza to, że w bieżącym i następnym roku zapotrzebowanie na bułgarskie mieszkania będzie rosło, a wraz z nim cena za metry kwadratowe.
Możliwości inwestycyjne
Obcokrajowcy zainteresowani inwestycją w bułgarską nieruchomość i planujący zakup w 2024 roku, powinni oceniać bieżącą sytuację rynku i aktualne tendencje. Aby wybrać naprawdę dogodny obiekt nieruchomości, który może przynieść stabilny pasywny dochód, można skontaktować się z firmą BolgariaDom. Nasi managerowie ocenią dostępne oferty na rynku i zaproponują najlepsze opcje do inwestowania w nieruchomości Bułgarii.
Porady ekspertów
Rynek bułgarskich nieruchomości charakteryzuje się stabilnością i stopniowym wzrostem cen. Na cenę nieruchomości w Bułgarii wpływa wiele szczegółów, w tym czynniki zewnętrzne i wewnętrzne.
Aby uzyskać maksymalne korzyści z zakupu apartamentu, mieszkania lub prywatnego domu, dobrze jest zasięgnąć wsparcia doświadczonych specjalistów. Wybierzemy dla Ciebie optymalne mieszkanie, które w perspektywie czasu pozwoli na osiągnięcie dużych korzyści. W tym celu posłużymy się aktualnymi strategiami, które udowodniły swoją skuteczność w praktyce.
Aby uzyskać konsultację, skontaktuj się z naszym managerem telefonicznie lub przez komunikatory.