Купівля нерухомості за кордоном включає не лише вибір об'єкта та вирішення фінансових питань, а й облік податків і зборів, які можуть суттєво вплинути на загальну вартість інвестицій. У 2024 році в Болгарії зберігається стабільна система оподаткування нерухомості, але є деякі зміни, які можуть зацікавити покупців. Професійні консультації, допомога в оформленні документів, узгодження деталей і виконання організаційних моментів – основна специфіка компанії BolgariaDom. Нашим спеціалістам під силу вирішити будь-які спірні питання та оформити покупку нерухомості без «підводного каміння».
Податки при купівлі нерухомості в Болгарії
При покупці нерухомості в Болгарії основним податком вважається податок на передачу власності. В 2024 році його розмір становить від 2% до 3% від офіційної оцінної вартості об'єкта, яка часто нижча за ринкову. Сплачується він лише один раз при реєстрації угоди та є обов'язковим для всіх покупців. Але є ще низка податків:
- При купівлі новобудови. Основним вважається ПДВ (податок на додану вартість). Стандартна ставка становить 20%. Зазвичай ПДВ уже включено у вартість нерухомості, що продається.
- На трансфер нерухомості. Відомий як податок на передачу права власності, тому стягується один раз під час купівлі та реєстрації угоди. Ставка зазвичай становить від 2% до 3% оціночної вартості об'єкта, яку визначає місцева податкова служба.
- На майно. Це щорічний податок, який сплачується місцевій муніципальній адміністрації та розраховується на основі оцінки нерухомості. Ставки можуть змінюватись залежно від розташування та типу нерухомості, але переважно вони становлять від 0.01% до 0.15%.
Дотримання всіх законодавчих правил формує вигідні умови для покупки житла в Болгарії.
Збори при купівлі нерухомості в Болгарії
До податків додаються різні збори, враховуючи нотаріальні витрати та державне мито за реєстрацію правочину. Нотаріальні збори становлять близько 1,5% від ціни нерухомості. Крім того, покупці мають сплатити збір за внесення запису до кадастру, який не перевищує 100 євро.
Можна ще виділити кілька видів зборів, зокрема такі:
- Після підписання нотаріального акта необхідно зареєструвати право власності в місцевому кадастрі та реєстраційній установі.
- Якщо купується вторинне житло або нерухомість старої будівлі, рекомендується провести технічний огляд, щоб впевнитись у стані об'єкта.
- Для іноземних покупців може знадобитися переклад документів з болгарської. Вартість перекладу залежить від обсягу та складності документів, але це важливий крок для повного розуміння умов покупки.
Кожен вид збору потребує до себе уважного ставлення, щоб уникнути недоглядів.
Зміни в законодавстві про податки та збори в 2024 році
В 2024 році болгарський уряд вніс незначні коригування до податкової політики, спрямовані на спрощення процесу купівлі для іноземних інвесторів. Одним із значних змін стало зменшення мінімальної податкової бази для розрахунку податку на передачу власності, що робить початкові інвестиції доступнішими.
Оформлено спрощення в процедурі реєстрації права власності, внаслідок чого скоротилася кількість необхідних документів і прискорився процес реєстрації в кадастрі.
Рекомендації від агентства "Болгарія Дім" при купівлі нерухомості
Компанія BolgariaDom спеціалізується на угодах купівлі-продажу та оренди нерухомості в Болгарії. Враховуючи наш багаторічний досвід, ми склали перелік корисних рекомендацій:
- Обов'язково переконайтеся, що всі документи готові та відповідають вимогам для успішного початку угоди.
- Важливо виконати ретельну перевірку нерухомості на юридичну чистоту та відсутність заборгованості.
- Слід закласти до свого бюджету додаткові витрати на податки та збори, щоб уникнути непередбачених витрат у процесі покупки.
Але якщо ви не хочете брати на себе такий клопіт, наші менеджери готові допомогти з оформленням документації та вирішити всі супутні питання. Ми гарантуємо уважність, послідовність і точне дотримання законодавчих норм.