Покупка недвижимости за границей включает не только выбор объекта и решение финансовых вопросов, но и учет налогов и сборов, которые могут существенно повлиять на общую стоимость инвестиций. В 2024 году в Болгарии сохраняется стабильная система налогообложения недвижимости, но есть некоторые изменения, которые могут заинтересовать покупателей. Профессиональные консультации, помощь в оформлении документов, согласование деталей и выполнение организованных моментов – основная специфика работы компании BolgariaDom. Нашим специалистам под силу решить любые спорные вопросы и оформить покупку недвижимости без «подводных камней».
Налоги при покупке недвижимости в Болгарии
При покупке недвижимости в Болгарии основным налогом считается налог на передачу собственности. В 2024 году его размер составляет от 2% до 3% от официальной оценочной стоимости объекта, которая часто ниже рыночной. Уплачивается он всего один раз при регистрации сделки и является обязательным для всех покупателей. Но есть еще ряд налогов:
- При покупке новостройки. Основным считается НДС (налог на добавленную стоимость). Стандартная ставка составляет 20%. Как правило НДС уже включено в стоимость продаваемой недвижимости.
- На трансфер недвижимости. Известен как налог на передачу права собственности, поэтому взимается один раз при совершении покупки и регистрации сделки. Ставка обычно составляет от 2% до 3% от оценочной стоимости объекта, которую определяет местная налоговая служба.
- На имущество. Это ежегодный налог, который уплачивается местной муниципальной администрации и рассчитывается на основе оценки недвижимости. Ставки могут варьироваться в зависимости от местоположения и типа недвижимости, но, как правило, они составляют от 0.01% до 0.15%.
Соблюдение всех законодательных правил формирует выгодные условия для покупки жилья в Болгарии.
Сборы при покупке недвижимости в Болгарии
К налогам добавляются различные сборы, включая нотариальные расходы и государственную пошлину за регистрацию сделки. Нотариальные сборы составляют около 1,5% от цены недвижимости. Кроме того, покупатели должны оплатить сбор за внесение записи в кадастр, который не превышает 100 евро.
Можно еще выделить несколько видов сборов, в том числе следующие:
- После подписания нотариального акта необходимо зарегистрировать право собственности в местном кадастре и регистрационном учреждении.
- Если покупается вторичное жилье или недвижимость старой постройки, рекомендуется провести технический осмотр, чтобы убедиться в состоянии объекта.
- Для иностранных покупателей может потребоваться перевод документов с болгарского. Стоимость перевода зависит от объема и сложности документов, но это важный шаг для полного понимания условий покупки.
Каждый вид сбора требует к себе внимательного отношения во избежание упущений.
Изменения в законодательстве о налогах и сборах в 2024 году
В 2024 году болгарское правительство внесло незначительные корректировки в налоговую политику, направленные на упрощение процесса покупки для иностранных инвесторов. Одним из значимых изменений стало уменьшение минимальной налоговой базы для расчета налога на передачу собственности, что делает первоначальные инвестиции более доступными.
Оформлены упрощения в процедуры регистрации права собственности, вследствие чего сократилось количество требуемых документов и ускорился процесс регистрации в кадастре.
Рекомендации от агентства “Болгария Дом” при покупке недвижимости
Компания BolgariaDom специализируется на сделках купли-продажи и аренды недвижимости в Болгарии. Учитывая наш многолетний опыт, мы составили перечень полезных рекомендаций:
- Обязательно убедитесь, что все документы готовы и соответствуют требованиям для успешного начала сделки.
- Важно выполнить тщательную проверку недвижимости на юридическую чистоту и отсутствие задолженностей.
- Следует заложить в свой бюджет дополнительные расходы на налоги и сборы, чтобы избежать непредвиденных расходов в процессе покупки.
Но если вы не хотите брать на себя такие хлопоты, наши менеджеры готовы помочь с оформлением документации и решить все сопутствующие вопросы. Мы гарантируем внимательность, последовательность и точное соблюдение законодательных норм.