Beim Kauf einer Immobilie im Ausland geht es nicht nur um die Auswahl einer Immobilie und die Lösung finanzieller Fragen, sondern auch um die Berücksichtigung von Steuern und Gebühren, die den Gesamtwert der Investition erheblich beeinflussen können. Im Jahr 2024 bleibt das bulgarische Immobilien-Besteuerungssystem stabil, aber es gibt einige Änderungen, die für Käufer von Interesse sein könnten. Professionelle Beratung, Unterstützung bei der Erledigung von Formalitäten, Koordinierung von Details und Durchführung von organisierten Momenten sind die Hauptmerkmale der Arbeit von BulgariaDom. Unsere Spezialisten sind in der Lage, alle strittigen Fragen zu lösen und den Kauf einer Immobilie ohne Fallstricke abzuschließen.
Steuern beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien
Die wichtigste Steuer beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien ist die Grunderwerbsteuer. Im Jahr 2024 beträgt sie zwischen 2 % und 3 % des offiziellen Schätzwerts der Immobilie, der häufig unter dem Marktwert liegt. Sie wird nur einmal bei der Registrierung der Transaktion entrichtet und ist für alle Käufer obligatorisch. Es gibt aber noch eine andere Steuer:
- Beim Erwerb eines neuen Gebäudes. Die Mehrwertsteuer (VAT) wird als die wichtigste angesehen. Der Standardsatz beträgt 20 %. In der Regel ist die Mehrwertsteuer bereits im Preis der verkauften Immobilie enthalten.
- Grunderwerbsteuer. Sie wird als Grunderwerbssteuer bezeichnet und wird einmalig erhoben, wenn der Kauf getätigt und die Transaktion registriert wird. Der Satz liegt in der Regel zwischen 2 % und 3 % des geschätzten Werts der Immobilie, der vom örtlichen Finanzamt festgelegt wird.
- Grundsteuer. Es handelt sich um eine jährliche Steuer, die an die örtliche Gemeindeverwaltung gezahlt wird und auf der Grundlage des Wertes der Immobilie berechnet wird. Die Steuersätze können je nach Standort und Art der Immobilie variieren, liegen aber im Allgemeinen zwischen 0,01 % und 0,15 %.
Die Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften schafft günstige Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses in Bulgarien.
Gebühren beim Kauf einer Immobilie in Bulgarien
Zu den Steuern kommen verschiedene Gebühren hinzu, darunter Notargebühren und staatliche Gebühren für die Eintragung der Transaktion. Die Notargebühren betragen etwa 1,5 % des Immobilienpreises. Darüber hinaus müssen Käufer eine Katastereintragungsgebühr entrichten, die 100 € nicht überschreitet.
Es lassen sich noch mehrere andere Arten von Gebühren unterscheiden, darunter die folgenden:
- Nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde muss das Eigentum beim örtlichen Kataster- und Registeramt eingetragen werden.
- Wenn Sie eine Zweitwohnung oder eine ältere Immobilie kaufen, ist es ratsam, eine technische Inspektion durchführen zu lassen, um den Zustand der Immobilie zu überprüfen.
- Für ausländische Käufer kann eine Übersetzung der Dokumente aus dem Bulgarischen erforderlich sein. Die Kosten für die Übersetzung hängen vom Umfang und der Komplexität der Dokumente ab, aber es ist ein wichtiger Schritt, um die Bedingungen des Kaufs vollständig zu verstehen.
Achten Sie auf die Gebühren, die in einem bestimmten Fall erhoben werden.
Änderungen in der Gesetzgebung über Steuern und Gebühren im Jahr 2024
Im Jahr 2024 nahm die bulgarische Regierung geringfügige Anpassungen der Steuerpolitik vor, um den Kaufprozess für ausländische Investoren zu vereinfachen. Eine wichtige Änderung war die Senkung der Mindestbemessungsgrundlage für die Berechnung der Grunderwerbssteuer, wodurch Erstinvestitionen erschwinglicher werden.
Die Verfahren zur Eintragung von Eigentumsrechten wurden vereinfacht, wodurch die Zahl der erforderlichen Dokumente verringert und die Eintragung in das Kataster beschleunigt wurde.
Empfehlungen der Agentur BulgariaDom beim Kauf einer Immobilie
BulgariaDom ist spezialisiert auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Bulgarien. Unter Berücksichtigung unserer langjährigen Erfahrung haben wir eine Liste mit nützlichen Empfehlungen zusammengestellt:
- Vergewissern Sie sich, dass alle Dokumente bereit sind und den Vorschriften entsprechen, damit die Transaktion erfolgreich eingeleitet werden kann.
- Es ist wichtig, eine gründliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durchzuführen, um sicherzustellen, dass sie rechtlich sauber und schuldenfrei ist.
- Sie sollten die zusätzlichen Kosten für Steuern und Gebühren einplanen, um unerwartete Ausgaben während des Kaufprozesses zu vermeiden.
Wenn Sie sich diese Aufgabe jedoch nicht antun wollen, sind unsere Manager bereit, Ihnen bei der Dokumentation zu helfen und alle damit verbundenen Probleme zu lösen. Wir garantieren Aufmerksamkeit, Kohärenz und genaue Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften.