Сприятливий інвестиційний клімат, низький рівень податків і доступні ціни роблять покупку нерухомості в Болгарії вигідним варіантом для іноземних громадян. Для безпечної угоди рекомендується ознайомитися з правовими аспектами та особливостями оподаткування. Комплексний підхід до купівлі допоможе уникнути проблем у майбутньому з Національним агентством з доходів та отримати задоволення від вигідних інвестицій.
Чому саме Болгарія?
Безпечним способом зберегти власний капітал є інвестиції в нерухомість. Перспективний напрямок для стабільного доходу – курортні зони Болгарії. Багато іноземних інвесторів мріють стати власниками апартаментів біля моря. Підвищений попит пов'язаний з економічною стабільністю, оптимальними цінами, гарною природою, лояльною податковою системою та ін.
Якщо ви всерйоз замислюєтеся про купівлю нерухомості в Болгарії, це буде раціональним і вигідним внеском. Житло можна здавати в оренду або використовувати для проживання. Щороку популярність Болгарії в туристичному та діловому напрямках зростає. Це допомагає зробити висновок, що ринок нерухомості Болгарії – один із найкращих напрямків для майбутніх інвестицій.
Початкові кроки
Перед вибором потрібної пропозиції нерухомості варто визначитися з цільовим призначенням об'єкта. Вибираючи регіон, відштовхуйтесь від ваших запитів і бажаних характеристик майбутньої власності.
Для цілорічного проживання підходить житло в містах і селах, а також курортній зоні. Відсутність інфраструктури на курорті може спричинити певні складнощі у сімей з дітьми в майбутньому. У великих містах Варна, Несебр, Бургас створені комфортні умови для проживання.
Для вигідних інвестицій з метою отримання прибутку від оренди підійде нерухомість у місті чи курортній зоні. Зверніть увагу на місце розташування об'єкта, віддаленість від моря, наявність інфраструктури та рівень комфорту житла. Прибуток від оренди нерухомості в Сонячному березі, Несебрі, Равді або на Святому Власі буде вищим, ніж від житла в невеликих містах і селищах.
При виборі нерухомості в Болгарії для сезонного відпочинку варто орієнтуватися на особисті вподобання. Поціновувачам спокійного відпочинку слід звернути увагу на невеликі курортні селища або околиці великих курортних зон. Шанувальникам активного та насиченого відпочинку краще обирати варіант у Сонячному березі, Святому Власі чи Равді.
Перед покупкою житлового об'єкта важливо ознайомитись з особливостями ринку нерухомості в Болгарії. Наступний крок – визначити допустимий бюджет і виділити основні критерії вибору. Довіряючи вибір житла професіоналам з агенції «Болгарія Дім», ви зможете купити гідний варіант із запропонованих об'єктів на ринку.
Правові аспекти купівлі нерухомості в Болгарії
При купівлі об'єктів без землі чинне законодавство не обмежує іноземних громадян. Якщо іноземець планує придбати будинок або віллу, тоді об'єкт потрапляє під категорію нерухомості із землею, власником якої можна стати при відкритті своєї компанії в Болгарії, а також у разі оренди земельної ділянки у держави.
Документи для оформлення угоди про купівлю нерухомості в Болгарії:
- закордонний паспорт;
- номер рахунку, відкритого в болгарському банку чи за кордоном;
- довідка про сімейний статус.
Звернувшись по допомогу в укладанні угоди до фахівців агенції, ви отримаєте кваліфіковані послуги юриста з повним оформленням пакета документів на нерухомість.
Фінансові аспекти
Ставши власником житлового об'єкта, ви повинні сплатити податок на передачу права власності. Відсоткова ставка цього обов'язкового внеску для іноземця складає 3% оцінної вартості нерухомості. Наступним обов'язковій сплаті підлягає податок на додану вартість (ПДВ) у розмірі 20% від ціни житлового об'єкта, що купується. У виняткових випадках суму ПДВ може бути зменшено або скасовано за умови, що нерухомість призначена для цілого року проживання.
Власник нерухомості сплачує гербовий збір у розмірі 0,1% вартості житла. Сума вноситься під час реєстрації права власності в Державне агентство з майнових записів і кадастрів. Усі податкові стягнення мають бути сплачені до здійснення реєстрації права власності.
Окрім податків і зборів, обов'язкових для сплати під час укладання угоди про купівлю нерухомості в Болгарії, іноземним інвесторам необхідно передбачити витрати на нотаріуса, комісію ріелторської компанії та інші додаткові витрати.
Вибір агенції нерухомості в Болгарії
Перед покупкою житлового об'єкта в Болгарії необхідно обрати агентство нерухомості з непоганим рейтингом.
Довіривши покупку житла надійному посереднику, ви отримуєте:
- доступ до каталогу об'єктів нерухомості в усіх регіонах країни;
- допомогу у виборі відповідного варіанту, перевірку юридичної чистоти об'єкта, збирання документів, відвідування різних інстанцій;
- кваліфіковані послуги перекладача, юрисконсульта та спеціаліста в сфері житлової сфери.
Агентства з високим рейтингом пропонують своїм клієнтам високу якість послуг і гарантовану безпечність угод. Тому вибір на користь перевірених ріелторських агенцій є очевидним.
Огляд об'єктів нерухомості в Болгарії
Важливим моментом до підписання попереднього договору або акта є всебічна перевірка житлового об'єкта. Огляд складається з кількох нюансів, які допоможуть майбутньому власнику ухвалити рішення про купівлю чи відмову від угоди. Юристи компанії перевіряють продавця нерухомості, право власності об'єкта, будь-які обтяження, ймовірність права власності у третіх осіб та ін.
Укладання угоди про покупку
Після вибору та огляду об'єкта нерухомості в Болгарії можна переходити до підписання попереднього договору, внесення застави, підготовки документів для укладання угоди, оформлення договору у нотаріуса та повної оплати вартості.
Агенція нерухомості «Болгарія Дім» надає послуги повного супроводу угод купівлі-продажу нерухомості в Болгарії. Отримати консультацію ви можете за телефоном, у месенджерах або електронною поштою.