Благоприятный инвестиционный климат, низкий уровень налогов и доступные цены делают покупку недвижимости в Болгарии выгодным вариантом для иностранных граждан. Для безопасной сделки рекомендуется ознакомиться с правовыми аспектами и особенностями налогообложения. Комплексный подход к покупке позволит избежать проблем в будущем с Национальным агентством по доходам и получить удовольствие от выгодных инвестиций.
Почему именно Болгария?
Безопасным способом сберечь собственный капитал являются инвестиции в недвижимость. Перспективное направление для стабильного дохода - курортные зоны Болгарии. Многие иностранные инвесторы мечтают стать владельцами апартаментов у моря. Повышенный спрос связан с экономической стабильностью, оптимальными ценами, красивой природой, лояльной налоговой системой и др.
Если вы всерьез задумываетесь о покупке недвижимости в Болгарии, это будет разумным и выгодным вложением. Жилье можно сдавать в аренду или использовать для круглогодичного проживания. Ежегодно популярность Болгарии в туристическом и деловом направлениях возрастает. Это позволяет сделать вывод, что рынок недвижимости Болгарии – одно из лучших направлений для будущих инвестиций.
Первоначальные шаги
Перед подбором подходящего предложения недвижимости стоит определиться с целевым назначением объекта. Выбирая регион, отталкивайтесь от ваших запросов и желаемых характеристик будущей собственности.
Для круглогодичного проживания подходит жилье в городах и селах, а также курортной зоне. Отсутствие инфраструктуры на курорте может вызвать определенные сложности у семей с детьми в будущем. В крупных городах Варна, Несебр, Бургас созданы комфортные условия для круглогодичного проживания.
Для выгодных инвестиций с целью получения прибыли от аренды подойдет недвижимость в городе или курортной зоне. Обратите внимание на месторасположение объекта, удаленность от моря, наличие инфраструктуры и уровень комфорта жилья. Прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Солнечном береге, Несебр, Равда или на Святой Влас будет выше, чем от жилья в небольших городах и поселках.
При выборе недвижимости в Болгарии для сезонного отдыха стоит ориентироваться на личные предпочтения. Ценителям размеренного отдыха следует обратить внимание на небольшие курортные поселки или же окраины крупных курортных зон. Поклонникам активного и насыщенного отдыха лучше выбирать вариант в Солнечном береге, Святом Власе или в Радве.
Перед покупкой жилого объекта важно ознакомиться с особенностями рынка недвижимости в Болгарии. Следующий шаг - определить допустимый бюджет и выделить основные критерии выбора. Доверяя выбор жилья профессионалам из агентства «Болгария Дом», вы сможете купить достойный вариант из предложенных объектов на рынке.
Правовые аспекты покупки недвижимости в Болгарии
При покупке объектов без земли действующее законодательство не ограничивает иностранных граждан. Если иностранец планирует приобрести дом или виллу, тогда объект попадает под категорию недвижимости с землей, собственником которой можно стать при открытии своей компании в Болгарии, а также в случае аренды земельного участка у государства.
Документы для оформления сделки о покупке недвижимости в Болгарии:
- заграничный паспорт;
- номер счета, открытого в болгарском банке или за рубежом;
- справка о семейном статусе.
Обратившись за помощью в заключении сделки к специалистам агентства, вы получаете квалифицированные услуги юриста с полным оформлением пакета документов на недвижимость.
Финансовые аспекты
Став собственником жилого объекта, вы обязаны уплатить налог на передачу права собственности. Процентная ставка этого обязательного взноса для иностранца составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости. Следующим обязательной уплате подлежит налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20% от цены приобретаемого жилого объекта. В исключительных случаях сумма НДС может быть уменьшена или отменена при условии, что недвижимость предназначена для круглогодичного проживания.
Владелец недвижимости уплачивает гербовый сбор в размере 0,1% от стоимости жилья. Сумма вносится при регистрации права собственности в ГАРИК (Государственное агентство по имущественным записям и кадастрам). Все налоговые взыскания должны быть уплачены до совершения регистрации права собственности.
Кроме налогов и сборов, обязательных для уплаты при заключении сделки о покупке недвижимости в Болгарии, иностранным инвесторам необходимо предусмотреть расходы на нотариуса, комиссию риелторской компании и другие дополнительные затраты.
Выбор агентства недвижимости в Болгарии
Перед покупкой жилого объекта в Болгарии нужно выбрать агентство недвижимости с хорошим рейтингом.
Доверив покупку жилья надежному посреднику, вы получаете:
- доступ к каталогу объектов недвижимости во всех регионах страны;
- помощь в выборе подходящего варианта, проверку юридической чистоты объекта, сбор документов, посещение различных инстанций;
- квалифицированные услуги переводчика, юрисконсульта и специалиста в области жилищной сферы.
Агентства с высоким рейтингом предлагают своим клиентам высокое качество услуг и гарантированную безопасность сделок. Поэтому выбор в пользу проверенных риелторских агентств очевиден.
Осмотр объектов недвижимости в Болгарии
Важным моментом до подписания предварительного договора или акта является всесторонняя проверка жилого объекта. Осмотр состоит из нескольких составляющих, которые помогут будущему собственнику принять решение о покупке или отказе от сделки. Юристы компании проверяют продавца недвижимости, право собственности объекта, любые обременения, вероятность права собственности у третьих лиц и др.
Заключение сделки о покупке
После выбора и осмотра объекта недвижимости в Болгарии можно переходить к подписанию предварительного договора, внесению залога, подготовке документов для заключения сделки, оформлению договора у нотариуса и полной оплате стоимости.
Агентство недвижимости «Болгария Дом» предоставляет услуги полного сопровождения сделок покупки-продажи недвижимости в Болгарии. Получить консультацию вы можете по телефону, в мессенджерах или по электронной почте.