Korzystny klimat inwestycyjny, niski poziom opodatkowania i przystępne ceny sprawiają, że kupno nieruchomości w Bułgarii jest korzystną opcją dla obcokrajowców. Jeśli zależy ci na realizacji bezpiecznej transakcji, warto dokładnie zapoznać się z aspektami prawnymi i podatkowymi. Kompleksowe podejście do kupna pozwoli uniknąć w przyszłości problemów z Narodową Agencją Dochodów i cieszyć się korzystnymi efektami zrealizowanej inwestycji.
Dlaczego właśnie Bułgaria?
Inwestycje w nieruchomości to bezpieczny sposób na ochronę własnego kapitału. Kierunkiem o licznych perspektywach, w tym dla stabilnego dochodu,są bułgarskie kurorty nadmorskie i górskie. Wielu zagranicznych inwestorów marzy o posiadaniu apartamentów właśnie nad morzem. Zwiększone zainteresowanie wynika ze stabilności ekonomicznej, optymalnych cen, pięknej przyrody, lojalnego systemu podatkowego i wielu innych.
Jeśli poważnie myślisz o kupnie nieruchomości w Bułgarii, popieramy! Będzie to rozsądna i korzystna inwestycja. Nabyte mieszkania można wynajmować lub używać do całorocznego zamieszkania. Corocznie popularność Bułgarii w turystyce i biznesie rośnie. To pozwala stwierdzić, że rynek nieruchomości w Bułgarii jest jednym z najlepszych kierunków na przyszłe inwestycje.
Pierwsze kroki
Zanim przystąpisz do wyboru odpowiedniej nieruchomości, zdefiniuj docelowe przeznaczenie obiektu. Wybierając region, kieruj się swoimi potrzebami i pożądanymi cechami przyszłej własności.
Dla celów inwestycyjnych i zamiaru uzyskania zysków z wynajmu,odpowiednia będzie nieruchomość położona bezpośrednio w mieście lub w kurorcie nadmorskim. Zwróć uwagę na lokalizację obiektu, odległość od morza, dostępność infrastruktury i poziom komfortu mieszkania. Zysk z wynajmu nieruchomości w Słonecznym Brzegu, Nessebarze, Rawdzie lub w Swetim Vlasie będzie wyższy, niż z mieszkań w małych miastach i osiedlach.
Z kolei,jeśli wybierasz nieruchomości w Bułgarii na sezonowy wypoczynek, kieruj się w pierwszej kolejności osobistymi preferencjami. Miłośnikom spokojnego wypoczynku warto zwrócić uwagę na małe kurorty lub obrzeża dużych stref kurortowych. Zwolennikom aktywnego i intensywnego wypoczynku,lepiej wybrać opcję w Słonecznym Brzegu, Swetim Vlasie lub w Rawdzie.
Przed kupnem mieszkania obowiązkowo należy zapoznać się z cechami rynku nieruchomości w Bułgarii. Kolejny krok to ustalenie dopuszczalnego budżetu i wybór głównych kryteriów decyzyjnych. Powierzenie yboru mieszkania profesjonalistom z agencji „Bulgaria Dom” pozwoli zakupić najlepszy wariant spośród oferowanych na rynku obiektów.
Aspekty prawne kupna nieruchomości w Bułgarii
Obcokrajowcy, kupujący bułgarskie nieruchomości bez ziemi, nie są ograniczone w swoich prawach. Jednakże jeśli cudzoziemiec planuje kupno domu lub willi, wtedy obiekt ten należy do kategorii nieruchomości z ziemią, której właścicielem można stać się jedynie po założeniu własnej firmy w Bułgarii oraz w przypadku wynajęcia działki od państwa.
Dokumenty, niezbędne do przeprowadzenia transakcji kupna nieruchomości na terenie Bułgarii obejmują:
- paszport;
- numer rachunku bankowego otwartego w bułgarskim banku lub za granicą;
- zaświadczenie o stanie cywilnym.
Zwracając się o pomoc w przeprowadzeniu transakcji do specjalistów agencji, otrzymujesz usługi wykwalifikowanego prawnika, z pełnym przygotowaniem pakietu dokumentów na nieruchomość.
Aspekty finansowe
Stając się właścicielem obiektu mieszkalnego w Bułgarii, jesteś zobowiązany zapłacić podatek od przekazania prawa własności. Stawka podatku dla cudzoziemca wynosi 3% od wartości szacunkowej nieruchomości. Następnie należy zapłacić podatek VAT w wysokości 20% od ceny zakupionego obiektu mieszkalnego. W wyjątkowych przypadkach kwota VAT może zostać zmniejszona lub anulowana, pod warunkiem, że nieruchomość jest przeznaczona do całorocznego zamieszkania.
Od właścicieli nieruchomości pobierana jest także opłata stemplowa w wysokości 0,1% wartości mieszkania. Kwota ta jest wpłacana przy rejestracji prawa własności w Agencji ds. Rejestrów. Wszystkie opłaty podatkowe muszą być opłacone przed rejestracją prawa własności.
Oprócz podatków i opłat obowiązkowych do zapłaty przy zawarciu transakcji zakupu nieruchomości w Bułgarii, zagraniczni inwestorzy muszą również przewidzieć koszty notariusza, prowizję firmy pośrednictwa nieruchomości i inne dodatkowe wydatki.
Wybór agencji nieruchomości w Bułgarii
Przed zakupem obiektu mieszkalnego w Bułgarii należy wybrać agencję nieruchomości, która jest dobrze oceniana przez klientów. Powierzając kupno mieszkania godnemu zaufania pośrednikowi, otrzymujesz:
- dostęp do katalogu obiektów nieruchomości we wszystkich regionach kraju;
- pomoc w wyborze odpowiedniej opcji, sprawdzenie prawnej czystości obiektu, zbieranie dokumentów, odwiedziny różnych instytucji;
- kwalifikowane usługi tłumacza, prawnika-konsultanta i specjalisty w dziedzinie mieszkaniowej.
Agencje, które mają wysokie pozycje w rankingach, oferują swoim klientom wysoką jakość usług i gwarantują bezpieczeństwo transakcji. Dlatego wybór na rzecz sprawdzonych agencji pośrednictwa nieruchomości jest oczywisty.
Oględziny nieruchomości w Bułgarii
Ważnym momentem przed podpisaniem wstępnego kontraktu lub aktu, jest wszechstronne sprawdzenie obiektu mieszkalnego. Oględziny składają się z kilku składowych, które pomogą przyszłemu właścicielowi podjąć decyzję o zakupie lub rezygnacji z transakcji. Prawnicy firmy sprawdzają sprzedawcę nieruchomości, prawo własności obiektu, wszelkie obciążenia, prawdopodobieństwo praw własności u osób trzecich itp.
Zawarcie transakcji zakupu
Po tym, jak nieruchomość w Bułgarii została wybrana i jej oględziny zrealizowane, można przejść do podpisania wstępnej umowy, wpłacenia zaliczki, przygotowania dokumentów do zawarcia transakcji, a następnie sporządzenia umowy podstawowej u notariusza i pełnej zapłaty wartości.
Agencja nieruchomości "Bułgaria Dom" oferuje pełną obsługę transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w Bułgarii. Konsultacje można przprowadzić telefonicznie, za pośrednictwem komunikatorów lub poczty elektronicznej.