Zakup mieszkania w Bułgarii: porady dla zagranicznych inwestorów

Bułgaria to kraj członkowski Unii Europejski z szeroką ofertą nieruchomości, dostępnych zarówno z punktu widzenia cen, jak i wymogów wobec inwestorów-obcokrajowców. Ceny kawalerek na bułgarskim wybrzeżu zaczynają się od 15 000 euro, a metr kwadratowy kosztuje od 800 do 2500 euro.

Decydując się na  zakup nieruchomości w Bułgarii, obcokrajowcy nie napotykają na znaczne trudności, ponieważ nie jest wymagane uzyskiwanie przez nich dodatkowych zezwoleń albo spełnianie szczególnych warunków. Nabycie bułgarskiego mieszkania umożliwia właścicielom uzyskanie stabilnego dochodu z wynajmu w sezonie turystycznym. Jak bezproblemowo kupić nieruchomość w Bułgarii? Opowiemy o tym bardziej szczegółowo.

Dlaczego warto wybrać Bułgarię na zakup mieszkania?

Nieruchomości w Bułgarii, mimo pewnego wzrostu cen, pozostają jednymi z najbardziej dostępnych dla kupujących z Polski i innych krajów europejskich, a także Stanów Zjednoczonych. Oprócz przystępnych cen, zakup bułgarskich mieszkań ma wiele innych atutów, na liście których są znacznie łagodniejsze zasady monitoringu finansowego niż w innych krajach europejskich. To kryterium odgrywa ważną rolę dla zagranicznych inwestorów.

Przygotowanie do zakupu mieszkania w Bułgarii

Specyfika zakupu mieszkania w Bułgarii przez obywateli innych krajów zależy od rodzaju nabywanej nieruchomości. Prawo bułgarskie nie nakłada żadnych surowych ograniczeń lub specjalnych wymagań wobec zagranicznych nabywców mieszkań. Aby kupić apartament w Bułgarii, tak naprawdę wystarczy, aby inwestor posiadał dowód osobisty.

Przed zakupem mieszkania w Bułgarii należy dokładnie przeanalizować rynek nieruchomości, wybrać najbardziej odpowiedni region i przygotować budżet oraz plan finansowy. Z tymi zadaniami pomoże nasza firma. Fachowcy z „Bułgaria Dom” służą wsparciem w wyborze odpowiedniej nieruchomości, uwzględniając życzenia klientów co do jej typu, kosztów, lokalizacji i innych kryteriów. Tylko kompleksowe podejście do zakupu mieszkania w Bułgarii pozwoli korzystnie zainwestować swoje pieniądze.

Prawne aspekty związane z zakupem mieszkania w Bułgarii

Obcokrajowcy, którzy zamierzają kupić mieszkanie od dewelopera, zawierają umowę z wykonawcą. Zgodnie z warunkami takiej umowy, kupujący jest zobowiązany do zapłaty ceny mieszkania w trzech częściach:

  • 30% - wkład własny;
  • 30% - płatność po zakończeniu budowy;
  • 40% - płatność, którą należy wpłacić na podane dane po notarialnym sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży.

Warto także dodać, że w Bułgarii mieszkania w trakcie budowy są zazwyczaj o 10-20% tańsze, niż już oddane do użytku, dlatego popyt na takie obiekty nieruchomości jest wysoki.

Proces kupna-sprzedaży mieszkań w Bułgarii przebiega w kilku etapach:

  1. Wybór nieruchomości. Mieszkanie można wybrać, kontaktując się z agencją nieruchomości.
  2. Wpłacenie depozytu. Zazwyczaj ta kwota wynosi od 2000 do 4000 euro, w zależności od uzgodnionej ceny mieszkania.
  3. Podpisanie wstępnej umowy kupna-sprzedaży. Dzięki temu dokumentowi są określane cena mieszkania i czas podpisania umowy podstawowej.
  4. Założenie konta w bułgarskim banku. Płatność za nieruchomość odbywa się bezgotówkowo, dlatego obcokrajowcom potrzebne jest otwarcie konta w banku.
  5. Podpisanie umowy kupna-sprzedaży. Główne porozumienie jest obowiązkowo podpisywane i poświadczane u notariusza.
  6. Rejestracja prawa własności do nieruchomości. W Bułgarii po oficjalnym uzyskaniu prawa własności do mieszkania, obcokrajowcy muszą uzyskać prawo do pobytu stałego lub czasowego i zarejestrować się w sądzie, urzędzie skarbowym i biurze rejestracji nieruchomości.

Aby ułatwić proces zakupu mieszkania w Bułgarii, warto zasięgnąć wsparcia profesjonalnego brokera i specjalistów z agencji nieruchomości.

Wyszukiwanie nieruchomości do nabycia

Poszukiwania mieszkania w Bułgarii z uwzględnieniem Twoich preferencji i wymagań możesz powierzyć managerom firmy „BułgariaDom”. Nasi specjaliści pomogą znaleźć i kupić nieruchomość, która odpowiada Twoim kryteriom:

  • region, w którym jest zlokalizowana inwestycja;
  • typ mieszkania;
  • cena;
  • powierzchnia itp.

Przeprowadzimy ocenę stanu mieszkania i infrastruktury, co pozwoli Ci nabyć optymalną opcję w ramach budżetu, którym dysponujesz.

Finansowanie i podatki dotyczące nieruchomości mieszkaniowych

Decydując się na zakup mieszkania w Bułgarii, należy zaplanować swój budżet zakładając w nim kilka tysięcy euro z góry, tak aby pokryć ewentualne dodatkowe koszty i podatki. Do obowiązkowych płatności zaliczają się:

  • podatek od przeniesienia prawa własności - 4% od ceny;
  • opłaty notarialne - 1% od ceny; 
  • opłata za rejestrację w portalu usług elektronicznych - 0,1% od ceny;
  • koszt tłumaczenia dokumentów - 80 euro;
  • roczny podatek od nieruchomości - 70-100 euro.
  • ubezpieczenie majątku.

Te wydatki można zoptymalizować, korzystając z usług fachowych brokerów.

Rekomendacje dla udanej inwestycji

Jeśli zastanawiasz się, jak kupić nieruchomość w Bułgarii, zalecamy zapoznanie się z obowiązującym prawem tego kraju lub uzyskanie szczegółowej konsultacji od managera firmy „Bułgaria Dom”. Procedura kupna-sprzedaży bułgarskich mieszkań jest dosyć szybka i może być zakończona w ciągu 1 miesiąca przy wsparciu doświadczonych ekspertów.