Часткове входження Болгарії до Шенгенської зони підігріло інтерес на нерухомість у країні. Не лише іноземні інвестори мріють придбати житловий об'єкт, а й громадяни країни стають власниками елітних апартаментів. Минулого року кількість угод у великих курортних містах побила всі рекорди. Цього року також очікується підвищений попит на нерухомість у Болгарії.
Економічна стабільність Болгарії
Болгарський ринок привабливий для іноземних громадян насамперед через хороші макроекономічні показники. В країні спостерігається зростання доходів фізичних осіб, мінімальний рівень безробіття та низький рівень злочинності. Держава створила комфортні умови для придбання іпотеки з невисокою відсотковою ставкою. Варто також відзначити політичну стабільність, що є передумовою міцного ринкового середовища.
Болгарія – популярне місце на Балканському півострові для вигідних інвестицій у нерухомість. Це свідчить про те, що вартість житлових об'єктів у країні загалом менша, ніж, наприклад, в Афінах, Бухаресті, Белграді та Скоп'є.
Привабливість болгарського узбережжя
Нерухомість Болгарії, що розташована на узбережжі, підходить любителям морського повітря, шуму прибою та золотистих піщаних пляжів. Шанувальникам активного відпочинку та чистого повітря можна вибрати гірськолижні курорти. Вибір нерухомості в Болгарії вражає: комфортні будиночки в селах і дачних селищах, елітні апартаменти в курортних зонах та ін. Високу популярність мають житлові об'єкти в Бургасі, Помор'ї, Несебрі, Святому Власі та Сонячному Березі.
Помор'я
Помор'я, розташоване на березі Чорного моря в Болгарії, приваблює туристів не лише мальовничими пляжами та м'яким кліматом, а й унікальними природними ресурсами для здравницького туризму, зокрема сонниці та грязелікарні. Сонниці використовуються для отримання мінеральної солі, що застосовується в спа-процедурах, а лікувальні грязі місцевих озер ефективні для терапії захворювань суглобів, шкіри та неврологічних розладів, що робить регіон ідеальним місцем для оздоровлення та релаксації. Можна знайти гідний варіант від 35000 €. На будинки та вілли мінімальний поріг становить близько 1000000 €.
Сонячний берег
Це найпопулярніший курорт узбережжя. Тут є нерухомість на будь-який смак: від дешевих варіантів до люксових апартаментів. Житловий об'єкт у вигляді студії можна придбати за 28000€, апартаменти – від 37000€, а будинки – від 75000€.
Бургас
Четвертим за чисельністю населення культурно розвиненим портовим містом є Бургас. Таке романтичне та затишне місце залишає лише приємні враження. Комфортні піщані пляжі, доглянуті парки, ресторани та готелі приваблюють тисячі туристів. Не лише відпочиваючим цікаво це місце, а й інвестори розглядають вигідні пропозиції для вкладень. Ціна вторинного житла становить від 1000 до 1500 € за кв.м., у новобудовах – до 2500 € за кв.м.
Вартість життя в Болгарії
Болгарія посідає 43 місце за індексом якості життя серед інших країн. Сприятлива екологія забезпечує велику кількість зелених насаджень, є паркові зони та мінімум промислових підприємств. Вартість життя в Болгарії порівняно із США, Великобританією та іншими країнами Західної Європи значно нижча.
Для розрахунку середньої вартості життя в Болгарії враховуються:
- продукти харчування;
- оренда житла;
- медичне страхування (від 80 €);
- мобільний зв'язок (від 5,55 € на один телефон);
- засоби пересування.
Проїзний на всі види громадського транспорту коштуватиме 27,75-33,30 € на місяць. За обов'язкову страховку авто доведеться заплатити близько 100 євро. В Болгарії є платні дороги, на які використовується близько 20 євро.
Для сім'ї, що складається з двох осіб, місяць життя в Болгарії коштує приблизно 1000 €. У цю суму не входять витрати на дозвілля, розваги, подорожі, купівлю одягу, взуття, послуги в спа-салонах, перукарнях і спортзалах. Все залежить від індивідуальних переваг і фінансових можливостей.
Аналіз ринку нерухомості в Болгарії
На думку експертів, цього року очікується різке підвищення цін на нерухомість у Болгарії. Враховуючи кроки уряду для вступу до єврозони, 2024 рік для ринку нерухомості може бути непередбачуваним. Можливість придбання житлового об'єкта без конвертації валют створює підвищений інтерес іноземних інвесторів на болгарську нерухомість.
Європейські стандарти спричинять різкий стрибок цін. Підвищаться зарплати будівельників, зросте вартість матеріалів, усі супутні витрати призведуть до підвищення вартості квадратного метра житлового фонду. Це торкнеться не лише новобудов, а й нерухомості на вторинному ринку Болгарії.
Переваги для інвестицій
Законодавство Болгарії не перешкоджає іноземним інвесторам купувати нерухомість. Успішна угода накладає на майбутнього власника певні зобов'язання у вигляді податкових виплат.
Для цього потрібно:
- знайти відповідний варіант нерухомості та внести депозит;
- підписати попередню угоду на купівлю;
- зібрати пакет документів;
- нотаріально завірити угоду.
Звернення до надійної агенції нерухомості «Болгарія Дім» допоможе швидко пройти всі етапи угоди та стати щасливим власником житлового об'єкта.
Після придбання іноземному власнику протягом двох місяців необхідно стати на податковий облік. Власник сплачує потрібні податки, зокрема податок на нерухомість і комунальний. Суму допускається внести одноразово чи розділити на кілька рівних частин. За умови одноразової оплати надається знижка 5%. Недотримання законодавства може обернутися для інвестора штрафними санкціями та проблемами з подальшим отриманням візи та посвідки на проживання.
Найнадійнішою інвестицією вважається купівля нерухомості в Болгарії. Здача житлового об'єкта в оренду в курортній зоні забезпечить чудовий прибуток і стане першим поштовхом для відкриття власного бізнесу, а купівля нерухомості надає право отримати дозвіл на проживання.
Власника житла в Болгарії очікують комфортне життя та перспективи особистого зростання. Сприятлива ситуація в країні цьому сприяє. Розвинена транспортна система, інфраструктура, школи, медичні установи, доглянута територія в житлових комплексах, смачна кухня, екологічно чисті продукти, м'який клімат, тепле море – переваги життя в Болгарії можна перераховувати нескінченно.
Для отримання детальної інформації щодо інвестицій у нерухомість Болгарії звертайтесь до наших спеціалістів за телефоном, у месенджерах або електронною поштою.