Der teilweise Beitritt Bulgariens zum Schengen-Raum hat das Interesse an Immobilien im Land geweckt. Nicht nur ausländische Investoren interessieren sich für Wohnimmobilien. Sogar Einheimische kaufen Luxusapartments. In den großen Urlaubsstädten wurde im vergangenen Jahr eine Rekordzahl an Transaktionen verzeichnet, und die Nachfrage nach Immobilien in Bulgarien wird in diesem Jahr voraussichtlich weiter steigen.
Wirtschaftliche Stabilität Bulgariens
Ausländische Bürger finden den bulgarischen Markt aufgrund seiner starken makroökonomischen Indikatoren attraktiv. Angesichts des steigenden persönlichen Einkommens, der niedrigen Arbeitslosigkeit und eines sicheren Umfelds ist es eine attraktive Option. Zudem bietet der Staat günstige Hypothekenkonditionen mit niedrigen Zinssätzen. Die politische Stabilität verbessert das Marktumfeld zusätzlich.
Bulgarien gilt als erste Wahl für Immobilieninvestitionen auf der Balkanhalbinsel. Im Vergleich zu Städten wie Athen, Bukarest, Belgrad und Skopje sind die Kosten für Wohnimmobilien in Bulgarien deutlich niedriger, was es zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
Die Attraktivität der bulgarischen Küste
Bulgarien bietet vielfältige Immobilienoptionen, die unterschiedlichen Vorlieben gerecht werden. Wenn Sie das Meer lieben, werden Ihnen Küstengrundstücke mit Sandstränden und Meerblick gefallen. Für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil und frische Bergluft bevorzugen, stehen Skigebiete zur Verfügung. Die Auswahl an Immobilien ist riesig, darunter gemütliche Dorfhäuser, Luxusapartments in Resorts und mehr. Beliebte Gebiete für Immobilieninvestitionen in Bulgarien sind Burgas, Pomorie, Nessebar, Sweti Wlas und Sonnenstrand.
Pomorie
Pomorie liegt an der bulgarischen Schwarzmeerküste und lockt Touristen mit seinen malerischen Stränden, dem angenehmen Klima und seinem außergewöhnlichen Gesundheitstourismusangebot an. Die Region verfügt über natürliche Ressourcen wie Salzpfannen für Mineralsalze, die in Spa-Therapien verwendet werden, und der Heilschlamm aus den örtlichen Seen ist für die Behandlung von Gelenkbeschwerden, Hauterkrankungen und neurologischen Störungen bekannt. Mit Optionen ab 35.000 € ist es ein ideales Ziel für Heilung und Entspannung. Für Interessenten an Häusern und Villen beginnen die Preise typischerweise bei etwa 100.000 Euro.
Sonnenstrand
Dieses Küstenziel ist für viele Urlauber die erste Wahl. Hier finden Sie eine große Auswahl an Immobilien, die unterschiedlichen Vorlieben und Budgets gerecht werden. Die Preise beginnen bei 28.000 Euro für Studios, 37.000 Euro für Wohnungen und 75.000 Euro für Häuser.
Burgas
Burgas, die viertgrößte Hafenstadt, ist für ihre reiche Kultur und ihren Charme bekannt. Die wunderschönen Sandstrände, malerischen Parks und die lebhafte Restaurantszene ziehen jedes Jahr unzählige Besucher an. Auch Investoren suchen in diesem vielversprechenden Ziel nach lukrativen Möglichkeiten. Die Preise für Gebrauchthäuser liegen zwischen 1.000 und 1.500 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten bis zu 2.500 Euro pro Quadratmeter kosten können.
Lebenshaltungskosten in Bulgarien
Bulgarien belegt im globalen Lebensqualitätsindex den 43. Platz. Es verfügt über viele Grünflächen und Parks sowie weniger Industriegebiete, was es umweltfreundlich macht. Zudem sind die Lebenshaltungskosten hier deutlich niedriger als in den USA, Großbritannien und anderen westeuropäischen Ländern.
Um die durchschnittlichen Lebenshaltungskosten in Bulgarien zu ermitteln, berücksichtigen wir Dinge wie:
- Essen;
- Miete;
- Krankenversicherung (ab 80 €);
- Mobilfunkrechnungen (ab 5,55 € pro Telefon);
- Transport.
Eine Monatskarte für alle öffentlichen Verkehrsmittel kostet zwischen 27,75 € und 33,30 €, die Kfz-Pflichtversicherung liegt bei etwa 100 €. Auch in Bulgarien gibt es Mautstraßen, die bis zu ca. 20 € kosten können. Für ein Paar betragen die monatlichen Lebenshaltungskosten in Bulgarien etwa 1000 €, ohne zusätzliche Ausgaben wie Freizeit, Reisen und persönliche Dienstleistungen wie Spas oder Fitnessstudios. Diese zusätzlichen Kosten variieren je nach persönlichen Vorlieben und finanzieller Situation.
Analyse des Immobilienmarktes in Bulgarien
Experten prognostizieren für dieses Jahr einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise in Bulgarien. Angesichts der Bemühungen Bulgariens, der Eurozone beizutreten, könnte der Immobilienmarkt im Jahr 2024 instabil sein. Die Möglichkeit, Immobilien ohne Währungsumrechnung zu kaufen, zieht bei ausländischen Investoren immer mehr Aufmerksamkeit auf bulgarische Immobilien.
Die Umsetzung europäischer Standards wird einen deutlichen Preisanstieg auslösen. Die Löhne und Materialkosten der Bauherren werden steigen, was zu höheren Preisen pro Quadratmeter Wohnraum führen wird. Dieser Anstieg wird sich sowohl auf neue Entwicklungen als auch auf bestehende Immobilien auf dem bulgarischen Sekundärmarkt auswirken.
Vorteile für Investitionen
Die bulgarischen Gesetze hindern ausländische Investoren nicht daran, Immobilien zu kaufen. Erfolgreiche Transaktionen bedeuten jedoch die Erfüllung steuerlicher Pflichten. Folgendes müssen Sie tun:
- die richtige Immobilie finden;
- eine Anzahlung leisten;
- eine vorläufige Vereinbarung unterzeichnen;
- notwendige Unterlagen zusammentragen;
- den Deal beurkunden.
Die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen Immobilienagentur wie Bulgaria Dom kann Ihnen dabei helfen, diese Schritte reibungslos zu bewältigen und Sie in kürzester Zeit zu einem glücklichen Hausbesitzer zu machen.
Beim Erwerb einer Immobilie müssen sich ausländische Eigentümer innerhalb von zwei Monaten steuerlich anmelden. Anschließend werden Steuern, einschließlich Immobilien- und Nebenkosten, gezahlt. Die Zahlung kann auf einmal oder in Raten erfolgen, bei einer Pauschalzahlung gibt es 5 % Rabatt. Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften könnte in Zukunft zu Strafen und Komplikationen bei der Erlangung von Visa oder Aufenthaltsgenehmigungen führen.
Investitionen in Immobilien in Bulgarien gelten als eine der zuverlässigsten Optionen. Die Vermietung einer Immobilie in einem Urlaubsgebiet kann gute Gewinne bringen und als Ausgangspunkt für die Gründung eines eigenen Unternehmens dienen, während der Kauf einer Immobilie das Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis gewährt.
Immobilieneigentümer in Bulgarien können dank des günstigen Umfelds im Land ein komfortables Leben und Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung erwarten. Ausgebaute Transportsysteme, Infrastruktur, Schulen, medizinische Einrichtungen, gepflegte Wohngebiete, köstliche Küche, umweltfreundliche Produkte, ein mildes Klima und warmes Meer – die Vorteile des Lebens in Bulgarien sind endlos.
Um weitere Informationen über Investitionen in Immobilien in Bulgarien zu erhalten, wenden Sie sich per Telefon, Messenger oder E-Mail an unsere Experten.