Częściowe wejście Bułgarii do strefy Schengen podgrzało zainteresowanie nieruchomościami w kraju. Nie tylko zagraniczni inwestorzy marzą o zakupie nieruchomości, równie chętnie właścicielami luksusowych apartamentów zostają obywatele kraju. W zeszłym roku liczba transakcji w dużych miastach wypoczynkowych pobiła wszystkie rekordy. W tym roku również oczekuje się wzmożonego popytu na nieruchomości w Bułgarii.
Stabilność gospodarcza w Bułgarii
Bułgarski rynek jest atrakcyjny dla obcokrajowców przede wszystkim ze względu na dobre wskaźniki makroekonomiczne. W kraju obserwuje się wzrost dochodów osób fizycznych, minimalny poziom bezrobocia i niski poziom przestępczości. Państwo stworzyło komfortowe warunki dla uzyskania kredytu hipotecznego z niskim oprocentowaniem. Wspomnieć należy także o stabilności politycznej, będącej przesłanką do silnego rynku.
Bułgaria to niewątpliwie popularne miejsce na Półwyspie Bałkańskim, kraj w którym zrobisz korzystne inwestycje w nieruchomości. Dodatkowo koszty życia tu są istotnie niższe, niż w Atenach, Bukareszcie, Belgradzie czy Skopje.
Atrakcyjność bułgarskiego wybrzeża
Nieruchomości w Bułgarii, szczególnie te położone na wybrzeżu, są idealne dla miłośników morskiego powietrza, szumu fal i złocistych piaszczystych plaż. Dla miłośników aktywnego wypoczynku i czystego powietrza bardziej odpowiednim rozwiązaniem będą ośrodki narciarskie. Wybór nieruchomości w Bułgarii jest imponujący: komfortowe domki w wioskach i osiedlach letniskowych, luksusowe apartamenty w strefach wypoczynkowych itd. Popularne są obiekty mieszkaniowe w Burgasie, Pomorje, Nessebarze, Świętym Własie i Słonecznym Brzegu.
Pomorje
Pomorje, położone nad Morzem Czarnym w Bułgarii, przyciąga turystów nie tylko malowniczymi plażami i łagodnym klimatem, ale także unikalnymi zasobami naturalnymi dla turystyki zdrowotnej, takimi jak solniska i zasoby błoto lecznicze. Solniska są używane do pozyskiwania soli mineralnej, stosowanej w zabiegach spa, a lecznicze błota miejscowych jezior są skuteczne w terapii chorób stawów, skóry i zaburzeń neurologicznych, co czyni region idealnym miejscem do zdrowienia i relaksu. Można znaleźć godny wybór już od 35 000 €. Cena domów i willi startuje od 100 000 €.
Słoneczny Brzeg
To najpopularniejszy kurort nadmorski. Tutaj dostępna jest nieruchomość na każdy gust: od tanich opcji,do luksusowych apartamentów. Mieszkanie typu studio można nabyć już w cenie 28 000 €, apartamenty – od 37 000 €, a domy – od 75 000 €.
Burgas
Czwartym co do wielkości miastem portowym i jednocześnie słynącym z licznych wydarzeń kulturalnych, jest Burgas. To romantyczne i przytulne miejsce pozostawia tylko przyjemne wrażenia. Komfortowe piaszczyste plaże, zadbane parki, restauracje i hotele przyciągają tysiące turystów. Burgas wywołuje zainteresowanie nie tylko wczasowiczów, ale i inwestorów, którzy rozglądają się za korzystnymi ofertami inwestycyjnymi. Cena nieruchomości wtórnych wynosi od 1 000 do 1 500 € za metr kwadratowy, w nowych budynkach – do 2 500 € za metr kwadratowy.
Koszty życia w Bułgarii
Bułgaria zajmuje 43 miejsce w indeksie jakości życia wśród innych krajów. Korzystna ekologia zapewnia dużą ilość zieleni, są strefy parkowe i minimalna ilość zakładów przemysłowych. Koszty życia w Bułgarii w porównaniu z USA, Wielką Brytanią i innymi krajami Europy Zachodniej są znacznie niższe.
Przy obliczaniu średnich kosztów życia w Bułgarii uwzględnia się:
- ceny żywność;
- czynsz za wynajem mieszkania;
- koszt ubezpieczenia zdrowotnego (od 80 €);
- opłaty za telefonię komórkową (od 5,55 € na jeden telefon);
- wydatki na środki transportu.
Bilet miesięczny na wszystkie rodzaje transportu publicznego kosztuje 27,75-33,30 € miesięcznie. Za obowiązkowe ubezpieczenie samochodu trzeba zapłacić około 100 €. W Bułgarii są płatne drogi, cena korzystania z nich wynosi około 20 €.
Dla rodziny składającej się z dwóch osób, koszty miesięczne życia w Bułgarii oscylują na poziomie 1000 €. Ta kwota nie obejmuje wydatków na rozrywkę, podróże, zakup odzieży, obuwia, usługi w salonach spa, fryzjerskich i siłowniach. To zależy od indywidualnych preferencji i możliwości finansowych.
Analiza rynku nieruchomości w Bułgarii
Według ekspertów, w bieżącym roku oczekuje się gwałtownego wzrostu cen nieruchomości w Bułgarii. Biorąc pod uwagę działania rządu w celu wejścia do strefy euro, rok 2024 dla rynku nieruchomości może być nieprzewidywalny. Możliwość zakupu nieruchomości bez konwersji walut tworzy zwiększone zainteresowanie zagranicznych inwestorów bułgarską nieruchomością.
Jednym z powodów gwałtownego wzrostu cen będzie wdrożenie standardów europejskich. W efekcie tych zmian wzrosną płace w budownictwie, zwiększą się koszty materiałów, a wszystko to doprowadzi do wzrostu ceny za metr kwadratowy mieszkania. . Dotyczyć to będzie nie tylko nowych budynków, ale także nieruchomości na rynku wtórnym w Bułgarii.
Korzyści dla inwestycji
Ustawodawstwo bułgarskie nie przeszkadza zagranicznym inwestorom w zakupie nieruchomości. Udane transakcje nakładają na przyszłego właściciela pewne obowiązki w postaci płatności podatkowych.
W tym celu potrzeba:
- znaleźć odpowiednią nieruchomość i wpłacić depozyt;
- podpisać wstępne porozumienie o zakupie;
- zebrać pakiet dokumentów;
- notarialnie poświadczyć transakcję.
Zgłoszenie się do wiarygodnego biura nieruchomości "Bułgaria Dom" umożliwia szybkie przejście przez wszystkie etapy transakcji i zostanie szczęśliwym właścicielem mieszkalnego obiektu w maksymalnie krótkim czasie.
Po dokonaniu kupna nieruchomości, zagraniczny właściciel ma dwa miesiące na zarejestrowanie się w urzędzie podatkowym. Właściciel płaci wymagane podatki, w tym podatek od nieruchomości i komunalny. Kwotę można wpłacić jednorazowo lub podzielić na kilka równych części. Przy jednorazowej płatności przysługuje zniżka w wysokości 5%. Nieprzestrzeganie prawa może skutkować karami finansowymi i problemami z dalszym otrzymywaniem wizy i zezwolenia na pobyt.
Zakup nieruchomości w Bułgarii jest naprawdę niezawodną inwestycją. Wynajmowanie mieszkalnego obiektu na lokalnych kurortach zapewnia dobre dochody i stanowi pierwszy krok do otwarcia własnego biznesu, a zakup nieruchomości daje prawo do uzyskania pozwolenia na pobyt.
Właściciel mieszkania w Bułgarii może oczekiwać komfortowego życia i perspektyw osobistego wzrostu dochodu. Korzystna atmosfera w kraju temu sprzyja. Rozwinięty system transportowy, infrastruktura, szkoły, placówki medyczne, zadbane tereny w kompleksach mieszkaniowych, smaczna kuchnia, ekologicznie czyste produkty, łagodny klimat, ciepłe morze - zalety życia w Bułgarii można wymieniać bez końca.
Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat inwestycji w nieruchomości w Bułgarii, skontaktuj się z naszymi fachowcami telefonicznie, przez komunikatory lub e-mail.