Частичное вхождение Болгарии в Шенгенскую зону подогрело интерес на недвижимость в стране. Не только иностранные инвесторы мечтают приобрести жилой объект, но и граждане страны становятся собственниками элитных апартаментов. В прошлом году количество сделок в крупных курортных городах побило все рекорды. В этом году также ожидается повышенный спрос на недвижимость в Болгарии.
Экономическая стабильность Болгарии
Болгарский рынок привлекателен для иностранных граждан прежде всего из-за хороших макроэкономических показателей. В стране наблюдается рост доходов физических лиц, минимальный уровень безработицы и низкий уровень преступности. Государство создало комфортные условия для приобретения ипотеки с невысокой процентной ставкой. Стоит также отметить политическую стабильность, являющуюся предпосылкой для крепкой рыночной среды.
Болгария – популярное место на Балканском полуострове для выгодных инвестиций в недвижимость. Это свидетельствует о том, что стоимость жилых объектов в стране в целом меньше, чем, например, в Афинах, Бухаресте, Белграде и Скопье.
Привлекательность болгарского побережья
Недвижимость Болгарии, которая расположена на побережье, подходит любителям морского воздуха, шума прибоя и золотистых песчаных пляжей. Поклонникам активного отдыха и чистого воздуха можно выбрать горнолыжные курорты. Выбор недвижимости в Болгарии впечатляет: комфортные домики в деревнях и дачных поселках, элитные апартаменты в курортных зонах и др. Популярностью пользуются жилищные объекты в Бургасе, Поморье, Несебре, Святом Власе и Солнечном Береге.
Поморье
Поморье, расположенное на берегу Черного моря в Болгарии, привлекает туристов не только живописными пляжами и мягким климатом, но и уникальными природными ресурсами для здравнического туризма, такими как солницы и грязелечебницы. Солницы используются для получения минеральной соли, применяемой в спа-процедурах, а лечебные грязи местных озёр эффективны для терапии заболеваний суставов, кожи и неврологических расстройств, что делает регион идеальным местом для оздоровления и релаксации. Можно найти достойный вариант от 35 000 €. На дома и виллы минимальный порог составляет около 100 0000 €.
Солнечный Берег
Это самый популярный курорт побережья. Здесь доступна недвижимость на любой вкус: от дешевых вариантов до люксовых апартаментов. Жилой объект в виде студии можно приобрести за 28000 €, апартаменты – от 37000 €, а дома – от 75000 €.
Бургас
Четвертым по численности населения культурно развитым портовым городом является Бургас. Такое романтичное и уютное место оставляет только приятные впечатления. Комфортные песчаные пляжи, ухоженные парки, рестораны и отели привлекают тысячи туристов. Не только отдыхающим интересно это место, но и инвесторы присматривают выгодные предложения для вложений. Цена вторичного жилья составляет от 1 000 до 1 500 € за один кв.м., в новостройках – до 2 500 € за кв.м.
Стоимость жизни в Болгарии
Болгария занимает 43 место по индексу качества жизни среди других стран. Благоприятная экология обеспечивает большое число зеленых насаждений, есть парковые зоны и минимум промышленных предприятий. Стоимость жизни в Болгарии по сравнению с США, Великобританией и другими странами Западной Европы на порядок ниже.
Для расчета средней стоимости жизни в Болгарии учитываются:
- продукты питания;
- аренда жилья;
- медицинская страховка (от 80 €);
- мобильная связь (от 5,55 € на один телефон);
- средства передвижения.
Проездной на все виды общественного транспорта обойдется в 27,75-33,30 € в месяц. За обязательную страховку авто придется заплатить около 100 €. В Болгарии есть платные дороги, на которые уходит около 20 €.
Для семьи, состоящей из двух человек, месяц жизни в Болгарии обходится примерно в 1000 €. В эту сумму не входят траты на досуг, развлечения, путешествия, покупку одежды, обуви, услуги в спа-салонах, парикмахерских и спортзалах. Это зависит от индивидуальных предпочтений и финансовых возможностей.
Анализ рынка недвижимости в Болгарии
По мнению экспертов, в текущем году ожидается резкое повышение цен на недвижимость в Болгарии. Учитывая шаги правительства для вступления в еврозону, 2024 год для рынка недвижимости может быть непредсказуем. Возможность покупки жилого объекта без конвертации валют создает повышенный интерес иностранных инвесторов на болгарскую недвижимость.
Европейские стандарты станут причиной резкого скачка цен. Повысятся зарплаты строителей, возрастет стоимость материалов, все сопутствующие затраты приведут к повышению стоимости квадратного метра жилого фонда. Это коснется не только новостроек, но и недвижимости на вторичном рынке Болгарии.
Преимущества для инвестиций
Законодательство Болгарии не препятствует иностранным инвесторам приобретать недвижимость. Успешная сделка накладывает на будущего собственника определенные обязательства в виде налоговых выплат.
Для этого нужно:
- найти подходящий вариант недвижимости и внести депозит;
- подписать предварительное соглашение на покупку;
- собрать пакет документов;
- нотариально заверить сделку.
Обращение в надежное агентство недвижимости «Болгария Дом» позволит быстро пройти все этапы сделки и стать счастливым обладателем жилого объекта.
После покупки иностранному собственнику в течение двух месяцев необходимо встать на налоговый учет. Владелец уплачивает нужные налоги, в частности налог на недвижимость и коммунальный. Сумму допускается внести единовременно или разделить на несколько равных частей. При одноразовой оплате предоставляется скидка 5%. Несоблюдение законодательства может обернуться для инвестора штрафными санкциями и проблемами с дальнейшим получением визы и ВНЖ.
Самой надежной инвестицией считается покупка недвижимости в Болгарии. Сдача жилого объекта в аренду в курортной зоне обеспечит хорошую прибыль и станет первым толчком для открытия собственного бизнеса, а покупка недвижимости предоставляет право получить вид на жительство.
Владельца жилья в Болгарии ожидают комфортная жизнь и перспективы личного роста. Благоприятная обстановка в стране этому способствует. Развитая транспортная система, инфраструктура, школы, медицинские учреждения, ухоженная территория в жилых комплексах, вкусная кухня, экологически чистые продукты, мягкий климат, теплое море - преимущества жизни в Болгарии можно перечислять бесконечно.
Для получения детальной информации по инвестициям в недвижимость Болгарии обращайтесь к нашим специалистам по телефону, в мессенджерах или по электронной почте.