Der Kauf einer Immobilie in Bulgarien ist eine äußerst ernste Angelegenheit. Deshalb ist es notwendig, sich im Vorfeld um Ihre Sicherheit zu kümmern, damit alles so läuft, wie es soll. Dazu müssen Sie vor Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags prüfen, für welche Immobilie Sie sich interessieren.
Die Rolle juristischer Dokumente und Analyse ihrer Zuverlässigkeit
Die erste und wichtigste Regel beim Immobilienkauf in Bulgarien ist, dass Sie keinen Vertrag abschließen können, ohne die Unterlagen für die Immobilie einzusehen und sich von deren Echtheit zu überzeugen. Der Verkäufer muss dokumentieren, dass er tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist und über diese verfügen kann. Ebenso müssen Vermittler ihre Berechtigung zum Abschluss eines Kaufvertrages nachweisen. Nur in diesem Fall können Sie sicher sein, dass die Transaktion nicht als ungültig betrachtet wird und anschließend niemand Anspruch auf die betreffende Immobilie erhebt – weder Kreditinstitute noch Privatpersonen noch der Staat.
Prüfung auf Rechtsstreitigkeiten und andere Rechtsstreitigkeiten
Durch die Prüfung der rechtlichen Reinheit einer Immobilie können Sie die Kompetenz des Verkäufers und die Wahrscheinlichkeit von Ansprüchen Dritter nach der Kauf- und Verkaufstransaktion ermitteln.
Im Rahmen einer solchen Prüfung wird Folgendes überprüft:
- Eigentumsrecht (Übereinstimmung der angegebenen Informationen mit dem tatsächlichen Stand der Dinge).
- Baugenehmigungen.
- Reputation des Entwicklers (die Besonderheiten von den Unternehmen, die Anzahl der termingerecht abgeschlossenen Projekte und die langfristige Bauweise).
- Hypotheken, Dokumente und Testamente.
- Rechtsdatenbanken (Suche nach Klagen im Zusammenhang mit der betreffenden Immobilie).
All dies ermöglicht es Ihnen, aktuelle (zum Zeitpunkt der Überprüfung) Informationen über das Objekt zu erhalten und seinen Verlauf zu verfolgen.
Eine zusätzliche Garantie für die rechtliche Reinheit einer Immobilientransaktion in Bulgarien ist die notarielle Anerkennung, bei der der Kauf- und Verkaufsvertrag in Form einer notariellen Urkunde im Beisein eines bulgarischen Notars unterzeichnet wird, der in dem Gebiet tätig ist, in dem sich die Immobilie befindet. Der Notar ist verpflichtet, die Richtigkeit aller Unterlagen des Verkäufers, seine Kompetenz und seinen Wunsch, diese oder jene Immobilie zu verkaufen, zu überprüfen.
Prüfung der Verfügbarkeit von Hypotheken und Sicherheiten
Um sicherzustellen, dass es sich bei der betreffenden Immobilie nicht um eine Verpfändung handelt, muss ein Antrag beim Grundbuchamt gestellt werden. Es speichert Informationen darüber, wem die Immobilie wann gehörte, sowie andere Umstände. Hierbei handelt es sich um Verkaufs-, Leasing-, Hypotheken- oder Belastungsverbote aller Art. Dank dieser Website können Sie schnell die erforderlichen Informationen finden und eine rechtliche Überprüfung durchführen.
Ein Immobilienmakler, Anwalt oder Notar hat das Recht, eine solche Prüfung im Namen eines potenziellen Käufers durchzuführen. In manchen Fällen reicht ein Zertifikat des Registers jedoch nicht aus. Dies ist auf die Besonderheiten der Immobilien Registrierung in Bulgarien in den 90er Jahren und früher sowie auf die Mängel des elektronischen Systems zurückzuführen. Um 100 % sicher zu sein, dass keine Belastungen vorliegen, müssen Sie eine Belastbarkeitsbescheinigung von dem Objekt einholen. Dies kann nur persönlich bei der Anmeldestelle erfolgen.
Wenn der Verkäufer also nach 1998 Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung geworden ist, reicht zur Beurteilung des tatsächlichen Bildes eine bestellte Online-Bescheinigung des Grundbuchamtes aus. Wenn dies jedoch vor 1992 passiert ist, ist es besser, auf Nummer sicher zu gehen und sich eine Bescheinigung des Immobilienregisters seines Standorts zu besorgen. Natürlich kostet die Beschaffung eines solchen Dokuments Zeit und Geld, aber wenn Sie es zur Hand haben, können Sie Zwischenfälle vermeiden.
Suche und Analyse von Informationen über Vorbesitzer und Immobiliengeschichte
In Bulgarien sind alle Informationen über Immobilien öffentlich. Daher kann jede Person sowie deren Eigentümer eine Inspektion veranlassen und eine Bescheinigung oder einen Auszug für jede Immobilie erhalten.
Um einen Antrag beim Immobilienregister einzureichen, muss sich der Antragsteller einer Identifizierung unterziehen. Hierzu benötigt er eine persönliche elektronische Signatur.
Leider können nur bulgarische Staatsbürger oder Ausländer mit ständigem Wohnsitz diesen Service nutzen. Ausländer können die erforderlichen Informationen mit Hilfe von Immobilienagenturen, Rechtsanwälten usw. erhalten.
Wie schützt man sich vor Problemen?
Um sich gegen unangenehme Situationen abzusichern, wenden Sie sich an BulgariaDom. Wir arbeiten ausschließlich mit zuverlässigen Entwicklern und Immobilienverkäufern zusammen. Dadurch werden Risiken beim Kauf und Verkauf minimiert. Darüber hinaus gehören zu unserem Team hochqualifizierte Rechtsanwälte, die Wohnungen und Ferienhäuser gewissenhaft auf das Vorhandensein von Belastungen prüfen. Wir garantieren die vollständige rechtliche Begleitung der Transaktion. Unsere langjährige Erfahrung und ein klares Verständnis der Nuancen der lokalen Gesetzgebung ermöglichen es unseren Kunden, unvorhergesehene Situationen und finanzielle Verluste zu vermeiden.
Trotz der Tatsache, dass die bulgarische Gesetzgebung versucht, die Rechtmäßigkeit von Transaktionen zu gewährleisten, gibt es auch Fallstricke, die man ohne Erfahrung in solchen Angelegenheiten einfach nicht berücksichtigen kann. Deshalb ist es besser, den Kauf von Immobilien in Bulgarien unseren Experten anzuvertrauen.