Bułgaria jest krajem należącym do Unii Europejskiej, ale do niedawna nie była częścią strefy Schengen. Po zawarciu umowy z Austrią, uzgodniono przystąpienie Bułgarii do strefy Schengen. To wydarzenie oficjalnie będzie miało miejsce 31 marca 2024 r., a dla bułgarskiego rynku nieruchomości ten czynnik odgrywa ważną rolę.
Wielu obcokrajowców planujących kupno mieszkania, apartamentu lub domu w Bułgarii jest zainteresowanych tym, jak przystąpienie kraju do strefy Schengen wpłynie na rynek nieruchomości: przejście na euro, zmiana wartości nieruchomości i inne aspekty są dla inwestorów istotne. Proponujemy bardziej szczegółowe omówienie wpływu zniesienia kontroli granicznych i wejścia Bułgarii do strefy Schengen na krajowy rynek nieruchomości.
Kontekst historyczny
Bułgaria jest członkiem Unii Europejskiej od 2007 r., co pozwala obywatelom tego kraju i państw UE swobodnie podróżować, pracować, studiować i kupować tu nieruchomości. Bułgaria dołączy jednak do strefy Schengen dopiero 31 marca, po spełnieniu wszystkich wymaganych warunków i uzyskaniu zgody innych państw strefy euro.
Wszelkie zmiany polityczne i gospodarcze w Bułgarii mają wpływ na różne sfery życia. Rynek nieruchomości nie jest wyjątkiem od tej zasady, ponieważ kiedy Bułgaria stała się członkiem UE, osiągnęła nowy poziom rozwoju gospodarki. Oczywiście eksperci zauważają, że proces ten nie był automatyczny i szybki, ale popyt na bułgarskie nieruchomości stopniowo wzrastał, a w konsekwencji wzrosła ich wartość.
Oczekiwane zmiany na rynku nieruchomości po przystąpieniu do strefy Schengen
Wielu uczestników bułgarskiego rynku nieruchomości i potencjalnych zagranicznych nabywców jest zaniepokojonych zbliżającym się wejściem Bułgarii do strefy Schengen. Jednocześnie są wyrażane różne opinie - od gwałtownego spadku na rynku do znacznego wzrostu wartości nieruchomości.
Należy zauważyć, że od wielu lat koszt apartamentów, domów, mieszkań i różnych obiektów przemysłowych w Bułgarii jest podawany wyłącznie w euro. Pozwala to na reasekurację przed ewentualnym ryzykiem walutowym, które może być związane z wahaniami kursu lewa, a także wysoką inflacją, zanim kraj przejdzie na euro. W związku z tym, nie przewiduje się znaczących zmian cen nieruchomości po przejściu Bułgarii na euro.
Niektórzy eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że kupujący mogą spodziewać się jedynie normalnych wahań cen związanych bezpośrednio ze zwiększonym popytem na mieszkania w Bułgarii. Obecnie istnieje tendencja do stopniowego wzrostu kosztów nieruchomości w Burgas, Sofii, a także w innych kurortach nad Morzem Czarnym i w miastach nadmorskich. Trend ten będzie kontynuowany pod warunkiem, że na świecie nie pojawią się nowe kryzysy finansowe.
Ponadto na popyt, a w konsekwencji cenę nieruchomości, może wpłynąć uproszczenie procedury kupna mieszkań i domków letniskowych przez obcokrajowców. Dlatego po przystąpieniu Bułgarii do strefy Schengen całkiem możliwy jest wzrost cen bułgarskich nieruchomości.
Zalety kupna nieruchomości w Bułgarii
Kupno bułgarskiej nieruchomości ma wiele zalet, podstawowymi spośród nich są:
-
przystępne ceny dla różnych kategorii nieruchomości na rynku bułgarskim,
-
niewysokie podatki,
-
szeroki wybór obiektów nieruchomości,
-
doskonały klimat inwestycyjny,
-
wysoki standard życia w kraju,
-
korzystne warunki klimatyczne,
-
korzystne położenie geograficzne, które umożliwia podróżowanie do Europy z Bułgarii bez wizy.
Ze względu na te zalety, bułgarskie nieruchomości pozostają dość popularne na rynku Unii Europejskiej. Dlatego też wielu inwestorów jest zainteresowanych kupnem bułgarskich mieszkań na użytek własny i pod opłacalną inwestycję.
Praktyczne porady dla nabywców nieruchomości
Bułgarski rynek nieruchomości dynamicznie się rozwija - powstaje coraz więcej nowych nieruchomości, realizowane są liczne projekty budowlane, dodatkowo zostały znacznie uproszczone procedury kupna mieszkań przez obcokrajowców. Planując kupno mieszkania lub domku letniskowego w Bułgarii, należy wziąć pod uwagę obowiązujące w tym kraju przepisy lub skontaktować się z naszą agencją nieruchomości w celu uzyskania pomocy.
Specjaliści BolgariaDom pomogą Ci znaleźć obiekt, będący płynną inwestycją, biorąc pod uwagę Twoje życzenia, będą towarzyszyć Ci na wszystkich etapach transakcji kupna-sprzedaży i rejestracji nieruchomości w organach państwowych.
Trendy i prognozy
Obecnie nieruchomości w dużych miastach i na bułgarskim wybrzeżu są bardzo płynne i cieszą się dużym zainteresowaniem nie tylko w okresie letnim, ale także przez cały rok. Przez wiele lat apartamenty i domki letniskowe w Bułgarii były wykorzystywane przez zagranicznych inwestorów jako sposób na zachowanie i zwiększenie dochodów. Eksperci oczekują, że trend ten utrzyma się nawet po przystąpieniu kraju do strefy Schengen.
Dodatkowymi czynnikami, które mogą prowadzić do wzrostu cen nieruchomości w Bułgarii są:
-
poprawa warunków kredytowania,
-
przyciągnięcie międzynarodowych firm z UE, Chin i USA w związku z przejściem kraju na euro,
-
zaufanie wypłacalnych inwestorów zagranicznych do Bułgarii.
Biorąc pod uwagę aktualną sytuację na bułgarskim rynku nieruchomości, nasza agencja sugeruje, aby nie czekać, aż Bułgaria stanie się częścią Schengen i przejdzie na euro, ale już teraz kupić mieszkanie, apartament lub domek nad morzem. Wszystkie aspekty wskazują na wzrost cen bułgarskich nieruchomości w przyszłości.