Zakup nieruchomości za granicą obejmuje nie tylko wybór obiektu i rozwiązanie kwestii finansowych, ale także uwzględnienie podatków i opłat, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji. W 2024 roku w Bułgarii utrzymuje się stabilny system opodatkowania nieruchomości, ale istnieją pewne zmiany, które mogą zainteresować kupujących. Profesjonalne konsultacje, pomoc w przygotowaniu dokumentów, uzgadnianie szczegółów i realizacja zorganizowanych działań – to główna specyfika pracy firmy BolgariaDom. Naszym specjalistom uda się rozwiązać wszelkie sporne kwestie i przeprowadzić zakup nieruchomości bez “pułapek”.
Podatki przy zakupie nieruchomości w Bułgarii
Podczas zakupu nieruchomości w Bułgarii, głównym podatkiem jest podatek od transferu własności. W 2024 roku jego wysokość wynosi od 2% do 3% oficjalnej wartości szacunkowej obiektu, która często jest niższa od rynkowej. podatek płatny jest jednorazowo podczas rejestracji transakcji i jest obowiązkowy dla wszystkich kupujących. Ale istnieje jeszcze kilka innych podatków:
Przy zakupie nowego budownictwa. Głównym podatkiem jest VAT (podatek od wartości dodanej). Standardowa stawka wynosi 20%. Zazwyczaj VAT jest już wliczony w cenę sprzedawanej nieruchomości.
- Na transfer nieruchomości. Znany jako podatek od transferu praw własności, dlatego pobierany jest raz, przy dokonywaniu zakupu i rejestracji transakcji. Stawka zazwyczaj wynosi od 2% do 3% wartości szacunkowej obiektu, którą ustala lokalna służba podatkowa.
- Na własność. To roczny podatek, który jest płatny lokalnej administracji miejskiej i jest obliczany na podstawie szacunkowej wartości nieruchomości. Stawki mogą się różnić w zależności od lokalizacji i typu nieruchomości, ale zazwyczaj wynoszą od 0,01% do 0,15%.
Przestrzeganie wszystkich przepisów prawnych tworzy korzystne warunki do zakupu mieszkania w Bułgarii.
Opłaty przy zakupie nieruchomości w Bułgarii
Do podatków dodawane są różne opłaty, w tym koszty notarialne i państwowa opłata rejestracyjna za dokonanie transakcji. Opłaty notarialne wynoszą około 1,5% ceny nieruchomości. Ponadto, kupujący musi uiścić opłatę za wprowadzenie wpisu do katastru, która nie przekracza 100 euro.
Można wyróżnić kilka rodzajów opłat, w tym następujące:
Po podpisaniu aktu notarialnego, należy zarejestrować prawo własności w lokalnym katastrze i urzędzie rejestracyjnym.
Jeśli kupowane jest wtórne mieszkanie lub nieruchomość w starym budownictwie, dla określenia stanu zaleca się przeprowadzenie przeglądu technicznego. ,
Dla zagranicznych nabywców może być potrzebne tłumaczenie dokumentów z języka bułgarskiego. Koszt tłumaczenia zależy od objętości i złożoności dokumentów, ale jest to ważny krok dla pełnego zrozumienia warunków zakupu.
Każdy rodzaj opłaty wymaga szczególnej uwagi, aby uniknąć nieporozumień o przeoczeń.
Zmiany w przepisach o podatkach i opłatach w 2024 roku
W 2024 roku bułgarski rząd wprowadził drobne korekty w polityce podatkowej, mające na celu uproszczenie dla zagranicznych inwestorów procesu zakupu. Jedną z istotnych zmian jest zmniejszenie minimalnej podstawy opodatkowania dla obliczania podatku od przekazania własności, co czyni początkowe inwestycje bardziej dostępnymi.
Uproszczono procedury rejestracji prawa własności, co skutkowało zmniejszeniem liczby wymaganych dokumentów i przyspieszeniem procesu rejestracji w katastrze.
Rekomendacje od agencji “BułgariaDom” przy zakupie nieruchomości
Firma BulgariaDom specjalizuje się w transakcjach kupna-sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Bułgarii. Biorąc pod uwagę nasze wieloletnie doświadczenie, skomponowaliśmy listę przydatnych rekomendacji:
Upewnij się, że wszystkie dokumenty są gotowe i spełniają wymagania dla pomyślnego rozpoczęcia transakcji.
Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić nieruchomość pod kątem prawnym i braku zadłużeń.
Aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków w trakcie zakupu, należy uwzględnić w swoim budżecie dodatkowe koszty na podatki i opłaty.
Jeśli jednak nie chcesz podejmować się dość trudnego przecież zadania, nasi menedżerowie są gotowi pomóc w przygotowaniu dokumentacji i rozwiązaniu wszystkich towarzyszących temu kwestii. Gwarantujemy uwagę, konsekwencję i dokładne przestrzeganie norm prawnych.