Jak sprzedać nieruchomość w Bułgarii zdalnie?

1. Użytkownik przesyła naszemu menedżerowi wstępne informacje o swojej nieruchomości (nazwa ośrodka, nazwa kompleksu, powierzchnia, piętro itp.), w tym kopię aktu własności (akt notarialny). Po przeanalizowaniu otrzymanych danych i w razie potrzeby, omówieniu kwestii ceny, opierając się na średnich cenach rynkowych dla podobnych nieruchomości w okolicy, określamy odpowiednią cenę. Zapewnia to szybkie znalezienie nabywcy!

2. Następnym krokiem jest zawarcie prostej pisemnej lub wyłącznej umowy sprzedaży nieruchomości. Tylko Ty decydujesz, na podstawie jakiego rodzaju umowy będziemy z Tobą współpracować! Nasza kancelaria sprawdza nieruchomość pod kątem wszelkich obciążeń w rejestrze państwowym.

3. Po podpisaniu umowy lub równolegle z tym etapem tworzymy reklamę Twojego obiektu: piszemy opis optymalny dla strony internetowej i innych platform reklamowych, jedziemy na miejsce w celu wykonania zdjęć i nagrań wideo. Dostępność wysokiej jakości pełnowymiarowych zdjęć i filmów z mieszkania jest niezwykle ważna.

4. Następnie umieszczamy ogłoszenie o sprzedaży mieszkania na naszej stronie internetowej i innych specjalistycznych platformach reklamowych (w przypadku sprzedaży na wyłączność). Rok po roku nasza firma zajmuje czołowe pozycje w najpopularniejszych międzynarodowych wyszukiwarkach, takich jak Yandex, Google i inne. Codziennie naszą stronę internetową odwiedzają tysiące potencjalnych klientów z całego świata. Jednocześnie wysyłamy informacje o Twojej nieruchomości do potencjalnych klientów z naszej bazy danych kupujących, partnerów i podejmujemy inne działania, aby przyciągnąć uwagę do Twojej nieruchomości.

5. Tak więc, po udanej kampanii reklamowej znaleźliśmy Kupca na Twoje mieszkanie! Na podstawie Umowy Rezerwacyjnej Kupujący zdalnie dokonuje wpłaty zadatku. Powiadamiamy o wpłynięciu zadatku i od tego momentu mieszkanie uznaje się za oficjalnie zarezerwowane. W związku z tym mieszkanie zostaje wycofane ze sprzedaży, cena zostaje ustalona i nie może być później zmieniona, podobnie jak warunki przyszłej transakcji.

6. Pośrednik obsługujący transakcję wraz z Lawyer Service przygotowuje pakiet dokumentów w formie elektronicznej w formacie Word. Pakiet dokumentów, który zawiera: Umowę Pełnomocnictwa, Pełnomocnictwo, trzy oświadczenia, przesyłany jest do Ciebie pocztą elektroniczną. Do pakietu dokumentów dołączony jest również list przewodni, który szczegółowo wyjaśnia istotę tych dokumentów oraz algorytm dalszych działań.

7. W dogodnym dla siebie czasie odwiedzasz notariusza w swoim miejscu zamieszkania, aby poświadczyć swoje dokumenty. Następnie przesyłasz nam zeskanowane kopie poświadczonych dokumentów pocztą elektroniczną w celu wstępnej weryfikacji. W tym samym czasie przekazujemy kopie do Biura Tłumaczeń. Jeśli przetwarzanie przebiegnie pomyślnie, zeskanowane kopie mogą zostać wysłane do Bułgarii przesyłką kurierską.

8. Równolegle z poprzednim etapem, kancelaria zamawia u odpowiednich organów państwowych dokumenty wymagane do transakcji notarialnej: wycenę podatkową, schemat katastralny i zaświadczenie o braku obciążeń. Prawnicy kontaktują się również z dostawcami mediów i firmami zarządzającymi w celu wyjaśnienia obecności/braku długów, ponieważ sprzedaż nieruchomości z długami jest niedozwolona.

9. Po przygotowaniu całego pakietu dokumentów prawnik wysyła je do kancelarii notarialnej w miejscu, gdzie znajduje się nieruchomość. Notariusz ustala datę i godzinę transakcji. Prawnik pojawia się w wyznaczonym czasie na transakcję i dostarcza oryginały wszystkich dokumentów. Prawnik gwarantuje i realizuje przesłanie środków na konto bankowe wskazane w umowie i pełnomocnictwie. Po sprawdzeniu dokumentacji i upewnieniu się, że strony się rozliczyły, notariusz poświadcza przeniesienie własności. Oryginał dokumentu sprzedaży może zostać wysłany kurierem.